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Arrendar directamente puede traerle mas problemas qué beneficios

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Suele suceder con cierta frecuencia que a la hora de arrendar un inmueble, los propietarios decidan llevar a cabo un contrato directo, es decir; sin la intermediación de una inmobiliaria reconocida, con el argumento de ahorrarse unos pocos pesos en el pago de comisiones, las cuales pueden oscilar entre un 10% y un 12% mensual del valor del canon de arrendamiento. De igual forma, desde la otra cara de moneda, los clientes interesados en arrendar un inmueble esgrimen la excusa de la excesiva documentación que se les solicita por parte de la inmobiliaria al momento de aplicar una solicitud de arriendos, a fin de justificar una negociación directa con el propietario del mismo; acudiendo por lo general a contratos en formas pre impresas que no se ajustan a la realidad del negocio, o peor aún, llevando a cabo contratos de arrendamiento verbales. Pero, ¿Sabe usted que esta praxis puede generarle más problemas y gastos, que los beneficios que le pueda reportar? Lamentablemente así es, arrendar directamente puede traerle mas problemas qué beneficios.

Aun cuando entregar la administración de un inmueble a través de un contrato de mandato a una firma inmobiliaria no le garantiza que no se presenten impases durante el desarrollo de la celebración de un contrato de arrendamiento, usted puede tener la tranquilidad de no tener que acudir a engorrosos procesos que a más de representarle un gasto económico considerable en el pago de honorarios de abogado en caso de ser necesarios; le generan un desgaste físico y una inversión de tiempo que no podrá recuperar en un corto tiempo.

El contrato de arrendamiento; por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, está expuesto a que durante la ejecución del mismo se presenten impases que de no tener el suficiente conocimiento y experiencia para tratar, se convierten en verdaderos calvarios para las partes. De allí que surjan situaciones como el retraso en el pago del canon de arrendamiento, la necesidad de reparaciones que las partes no logran acordar a quien corresponden por no tener claridad en cuanto a si son reparaciones locativas o reparaciones indispensables, trabajos realizados por el arrendatario descontados del canon de arrendamiento sin la debida autorización, deterioro del estado de conservación del inmueble a lo largo del tiempo, terminaciones del contrato de arrendamiento sin el lleno de requisitos legales, y muy comúnmente; las diferencias que se presentan al momento de la desocupación del inmueble y posterior entrega del mismo, para establecer si un deterioro y/o daño obedece al normal paso del tiempo y utilización, o es resultado de un uso inapropiado por parte del arrendatario.

Entregar la administración de un inmueble a una firma inmobiliaria, genera mayor estabilidad y confianza para las partes, partiendo desde el momento inicial al determinar el valor de canon de arrendamiento de acuerdo con las características del mismo y la demanda del mercado, pasando por una adecuada selección del arrendatario mediante un análisis de riesgo, hasta una efectiva garantía del usufructo del bien inmueble por parte de este una vez lo ha ocupado. Aun cuando existen opiniones encontradas en relación a quién favorece la ley en un contrato de arrendamiento, el papel que desempeña una inmobiliaria como intermediario entre el propietario y el arrendatario, es de garante del cumplimiento de los derechos y obligaciones que le asisten a cada una de las partes, ya sea por estipulación contractual, ya sea por aspectos de índole legal. Por ello, a más de no ser conveniente realizar un contrato de arrendamiento en forma directa, es importante también tener mucho cuidado al momento de seleccionar una inmobiliaria para la administración de su inmueble; procurando que la misma posea experiencia en el sector, tenga implementados procesos eficientes y cuente personal profesional que le generen satisfacción y confiabilidad.

Su patrimonio es valioso, su familia y sus sueños siempre debe poner en las mejores manos, por ello sea cuidadoso al momento de tomar una decisión en cuanto a quien lo administrará. Recuerde que su tranquilidad es invaluable, y solo al momento en que surgen diferencias entre las partes usted podrá darse cuenta de esta realidad, pero si no fue lo suficientemente diligente al momento de suscribir el contrato, entregando la administración de su inmueble a manos expertas, entonces realmente puede ser que sus problemas apenas comienzan.

La pregunta podría llegar a ser tan sencilla como ¿Existiendo empresas con amplia experiencia en el sector inmobiliario que se encargan de velar porque le paguen el canon de arrendamiento, la cuota de administración y en fin se procure el cuidado de su inmueble, vale la pena arriesgarse y hacer un contrato de arrendamiento directo?

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A simple vista es solo un viejo y oxidado contenedor de carga, pero si le echas un vistazo adentro…

Donde quiera que viva el hombre, el ingenio humano florece sin par. Está bien cuando hay condiciones para comprar o construir una casa. ¿Pero y si las finanzas escasean y necesitas una vivienda sin falta y que sea habitable? Pues, si de la vivienda se trata, te invito a que eches un vistazo a este viejo contenedor. ¿Qué te parece esta excelente oportunidad de darle uso a algo que de otra manera hubiera sido desechado?

A continuación Quepasada.cc te presenta las más increíbles casas, ubicadas en nada menos que contenedores de carga.

1. Esta casa en Savannah (estado de Georgia) ha sido diseñada por el equipo del proyecto «Price Street Projects».

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Iluminada, modesta y, a la vez, moderna… Pero lo más interesante es que la casa completa está hecha a partir de un contenedor. ¡Es genial!

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Cuesta creer que una casa tan hermosa se construyó a partir de un viejo contenedor. Pero no es ninguna impedimenta para los diseñadores, las características de la casa permiten el reciclaje de los contenedores desechados

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Esta casa, de unos 80 m², consta de un dormitorio, un baño y una amplia y luminosa cocina.

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2. Esta moderna casa en Redondo Beach (EE.UU.) también se construyó a partir de varios contenedores.

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Puede parecer una casa común y corriente, pero es mucho más impresionante que las demás.

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Una de las paredes de la vivienda, incluso se puede plegar hacia arriba, para disfrutar de la naturaleza.

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Esta casa está ubicada en una zona tranquila en la costa de Los Ángeles. Su interior cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y medio, e incluso una amplia sala de estar con chimenea.

3. Esta acogedora cabaña se encuentra en la provincia canadiense de Quebec.

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El arquitecto Bernard Morin necesitó siete contenedores para crear esta simétrica obra de arte. El interior de la vivienda cuenta con cuatro dormitorios, mientras que la superficie total de la casa asciende a 320 m².

4. Esta casa, ubicada en El Tiemblo (España) está compuesta de cuatro contenedores.

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¡Es sumamente cómoda y espaciosa!

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La casa fue diseñada por el estudio «James & Mau Arquitectura», y construida por la compañía «Infiniski».

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Se necesitaron 6 meses y 140 000 € para construir esta casa de 220 m².

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5. Esta casa, en el desierto de Mojave, es simplemente majestuosa.

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Los contenedores le dan al techo este especial encanto «industrial».

6. Esta casa en Flagstaff (Arizona) se construyó a partir de seis contenedores.

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Su suelo es de resistente hormigón, y los separadores de los compartimentos son de madera de nogal.

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¡Increíble, pero qué espacioso luce todo, y lo es!

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Es sencillamente difícil de imaginar que todo este interior tan moderno está encerrado dentro de un cajón de metal corrugado.

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¡Y el toque final de este diseño es una espectacular terraza en el techo! ¡¿Quién iba a pensar que todo eso se podía hacer de materiales tan simples!

A simple vista

No se puede negar que la moda va de la mano con la arquitectura ecológica. Estos proyectos son un excelente ejemplo de cómo la creatividad puede transformar algo ordinario en algo tan espléndido y funcional.

¡No olvides de compartir este artículo con otras personas, para que también puedan admirar la belleza de estas casas!

FUENTE: http://quepasada.cc/la-casa-hecha-a-partir-de-un-contenedor/

¿Qué piensas? Es increible lo que se puede hacer con mucha creatividad y un viejo contenedor. Compártenos tu opinión.

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Esta casa tiene solo 30 m² de superficie. ¡Pero al ver lo que hay en su interior me quedé maravillado!

La casa de tus sueños, para que sientas cómodo en ella, no tiene que parecer obligatoriamente a un castillo. Esta obra de arte y diseño nos muestra que se puede vivir muy cómodamente en un espacio de tan solo 30 metros cuadrados. Increíble pero tiene todo lo necesario para una vida feliz. La sencillez de la estructura de la casa no le quita la belleza y la hace perfecta para todos que gustan de la vida campestre, apartada del bullicio de las ciudades. En el interior de la casa la magia se siente como si fuera salida de un cuento de hadas.

Esta casita de ensueño ha sido construida en Gran Bretaña.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su superficie asciende a solo 30 metros cuadrados.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

No es una simple casa sino un paraíso terrenal.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Se puede tomar baños de sol en la terraza abierta.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

O simplemente disfrutar de la puesta de sol.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

La vista que se abre desde la ventana no se compara con nada.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su diseño también es muy original.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Enormes ventanas ofrecen a nuestros ojos hermosos paisajes.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su tamaño agranda visualmente el espacio.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Una cocina pequeña pero muy acogedora.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

El dormitorio luce fantástico.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Un cuarto de baño cómodo y limpio.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

¡Hogar, dulce hogar!

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

La casa de tus sueños no tiene por qué costarte mucho dinero. Esta gente aprovecharon una pequeña superficie poniendo en ella todo lo necesario. ¡Muéstrale a tus amigos esta pequeña casa de ensueño!

FUENTE: http://quepasada.cc/pequena-casita-de-tus-suenos/

¿Qué piensas? ¿Será que al integrar el paisaje con aspectos arquitectónicos logran generar una sensación de espacio que de otra formas no sería posible? Compártenos tu opinión.

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