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¿Cómo sería tu casa o apartamento ideal?

cocina

 

¿Cómo sería tu casa o apartamento ideal?

Mucho se ha escrito sobre las condiciones ideales que debe reunir una casa ó apartamento para el disfrute de quiénes allí residen.

Los argumentos pasan desde puntos de vista arquitectónicos, constructivos, decorativos; claramente son múltiples las características que se exponen en revistas especializadas ó publicaciones afines al tema arquitectónico.

Desde el punto de vista práctico quisimos compartir algunas características que consideramos importantes para que una propiedad sea ideal, hoy hablaremos un poco sobre “La Cocina”

Una casa puede ser muy amplia, tener muchos metros cuadrados construidos, aún con todas sus áreas generosas puede constituirse en una molestia para sus propietarios por ser poco funcional, ó todo lo contrario podemos vivir en un espacio de menor área y contar con todas las características que hacen acogedor un hogar, así que el tema del área no será relevante en este artículo. Nuestro enfoque estará en áreas funcionales.

Continuamente escuchamos a las señoras requiriendo cocinas , con acabados de lujo como mármol ó piedras muy costosas sobre los mesones de labores, estos acabados en definitiva pueden verse bellos sólo que algunas veces no son del todo funcionales, un reconocido arquitecto solía decir “menos es más” ; afirmación sabia, sobre todo si evocamos momentos de nuestras infancias ó las de nuestros padres donde en cocinas sencillas, tradicionales, con pocos lujos ó los mínimos requeridos, nuestras abuelas ó bisabuelas, preparaban delicias para el paladar únicamente con un fogón de leña, por traer a colación un pequeño ejemplo.

De hecho considerar que la cocina es bella sólo porque tiene materiales de lujo para sus acabados ya es un error, la funcionalidad a veces discrepa con ciertos elementos decorativos costosos.

El área donde está ubicada nuestra cocina puede ser usada de manera funcional solamente con instalar muebles integrados tales como alacenas, espacios para los cubiertos, cajoneras múltiples, mesones de servicio debajo del mesón comedor , compartimentos para las toallas de cocina, en general muebles que hoy pueden ser asequibles ya que encontramos maderas aglomeradas de excelente calidad a muy buen precio, en almacenes especializados que incluso además nos ofrecen por catálogo ó de forma virtual la opción de diseñar justo lo que viene a la medida de nuestros espacios.

Un espacio importante para considerar es una torre de hornos así sea de pequeña dimensión, encontramos sencillos hornos microondas, hornos para tostar, hornos convencionales de diferentes tamaños adecuados para todos los bolsillos. Estos equipos harán las delicias en cuanto a preparaciones caseras de pan, pastelería , rostizados se refieren. Será muy sencillo hacer feliz un grupo de niños con una tarde de galletas preparadas en casa por mamá, convertirte en el máster chef de un almuerzo familiar no tiene que ser una pesadilla, cuando cuentas con los elementos apropiados en tu cocina para lucirte.

La cocina pasó de ser ese lugar, lúgubre, poco iluminado, apartado del salón comedor; Hoy por hoy, ella resplandece como protagonista, los diseños de comedores integrados en forma de isla al salón principal, las sillas tipo bar, ó de estilizada figura hacen de este lugar un nuevo espacio social donde podemos invitar a todos para participar de una deliciosa tertulia acompañada de un buen vino con una tabla de quesos. Así este lugar que otrora se escondiera de la vista de los visitantes en casa, hoy es un área muy importante al interior de los hogares.

Vivir tu hogar ideal no se trata de hacer inversiones millonarias ó extremadamente costosas en los lugares que deseas rediseñar, la creatividad, el buen gusto, la sencillez, la funcionalidad en los espacios que se usan con especial atención al detalle pueden permitirte recrear áreas que poco a poco se irán convirtiendo en ese sueño de cocina que siempre has querido. Recuerda que no debes limitarte con el tiempo, esta variable puede jugar en contra del presupuesto, puedes ponerte pequeñas metas, ejemplo iniciar con el mesón de trabajo, ir complementando con los muebles bajos del mesón, estructurar seguidamente la torre de hornos; integrar una alacena práctica, siempre que trabajes en el mismo diseño, el tiempo estará a tu favor, te permitirá tomar las elecciones apropiadas de manejo de espacios, colores, materiales, texturas y demás.

Te invitamos a que explores los diferentes modelos arquitectónicos que se exhiben en grandes vitrinas, en revistas especializadas, luego con mucha imaginación, ingenio y bajos presupuestos puedes aventurarte renovando tu cocina. El buen vivir está en el buen comer, ese disfrute en tu mesa puede volverse fantástico si rediseñas con especial cuidado esta área en tu hogar.

En nuestra web encontrarás fotografías que pueden apoyarte para ese fin, también algunos conceptos especializados en combinación de colores, materiales, texturas en lo que respecta a la decoración y arquitectura de cocinas.

Damaris García Portilla

Asesora Comercial Proyectos

Araujo y Segovia S.A. – #Lideresinmobiliarios

Lo que debe saber del nuevo proyecto de Ley de Arrendamientos

proyecto de ley arrendamiento

En esta oportunidad consideramos interesante transcribir un artículo publicado en la edición No.17 de la Revista +VALOR, por Cesar A. Llanos Zambrano – Presidente Ejecutivo FEDELONJAS -, en el cual plantea la posición de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz en relación al proyecto de ley de arrendamiento presentado por el senador Roy Barreras; indicando entre otros aspectos, que no se trata de una solución novedosa, toda vez que hace más de 30 años que se vienen implementando coberturas que buscan solucionar el riesgo de  incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario.

IMPONER SEGUROS OBLIGATORIOS NO SOLUCIONA LOS PROBLEMAS DE LOS ARRENDAMIENTOS DEL PAÍS, ASEGURA FEDELONJAS

    La polémica que se ha suscitado en torno al régimen de arrendamientos del país no es nueva pues desde la promulgación de la Ley 820 de 2003 se viene discutiendo sobre la necesidad de incorporar nuevos elementos que propicien el equilibrio en la relación entre arrendatarios, arrendadores e intermediarios.

   Cómo una de las respuestas a esos interrogantes, ha surgido el proyecto de Ley presentado por el senador Roy Barrera el cual pretende introducir una póliza de seguro obligatoria que asegure el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.

   Dicho proyecto de Ley no aporta un mecanismo nuevo a los ya existentes toda vez que hace más de 30 años el mercado, sin que medie Ley alguna, viene empleando coberturas para amparar el riesgo de incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario. Una de estas coberturas de amplia difusión en el mercado inmobiliario es la fianza, instrumento ampliamente utilizado en la gran mayoría de los departamentos que junto con las pólizas de seguros han brindado un ambiente de confianza propicio para el mercado.

   Sin embargo, el momento no puede ser más oportuno para abordar los verdaderos problemas estructurales del mercado de arrendamiento en Colombia como son:

  • La conveniencia o no de los contratos verbales para el arrendamiento del inmueble
  • La restitución del inmueble por incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las obligaciones que recaen en ellos.
  • La eficacia del modelo de vigilancia y control de los contratos de arrendamientos.

   La mayoría de los conflictos especialmente en los estratos de ingresos bajos se originan como consecuencia de la informalidad que propician los contratos verbales de arrendamiento, mecanismo de contratación de uso común en los estratos de ingresos medios y bajos en los cuales a falta de formalidad impera la fuerza y la cohesión.

   Razón por la cual, en dichos segmentos de población cualquier tipo de mecanismo de cobertura así sea obligatorio es inviable; es aquí donde radica uno de los dos más importantes de los escollos que presenta la legislación, la cual buscando reconocer los efectos de los procesos de urbanización de mediados del siglo pasado en el mercado de arrendamiento (analfabetismo y la restricción de la oferta), reconoció a los contratos verbales como un instrumento de uno común. No obstante, hoy en día esta figura no cuenta con los argumentos que se tuvieron en cuenta para su reconocimiento dado el nivel de desarrollo social y el tamaño del mercado.

   Basado en las circunstancias anteriores, FEDELONJAS considera que llegó la hora de eliminar la posibilidad que los contratos de arrendamiento sean verbales, puesto que tomar esta decisión permitirá superar los contratiempos que se presentan a la hora de solicitar el cumplimiento de las obligaciones por cualquiera de las partes, ya que se evitará la discusión sobre el tema probatorio de la existencia del contrato de arrendamiento, circunstancia que propicia la dilación y traba de los procesos en los estrados judiciales.

   De igual forma y como consecuencia de la informalidad del contrato, el segundo escollo se presenta a la hora de acreditar el pago sim importar si son arrendatarios o arrendadores pues estos se ven en dificultad para demostrar la cancelación del canon. Surge entonces la necesidad de abandonar la informalidad del pago en efectivo y poder contar con un registro que sea reconocido por terceros para agilizar los procesos judiciales, creando entonces la posibilidad que se contemple el pago a través de sistema financiero bien sea con o sin ánimo de lucro.

   Definitivamente, si queremos mejorar las condiciones de aproximadamente el 37% de los hogares colombianos, es necesario facilitar tanto su formalización como los instrumentos a la hora que se requiera la restitución de los inmuebles. Si bien, el presupuesto de la Ley 820 de 2003 era lograr procesos no mayores a seis meses dada la informalidad de los contratos referida anteriormente, lo complejo y lo saturado del proceso del sistema judicial colombiano, los procesos de restitución pueden tomar un año y medio en promedio. Es por ello que surge la necesidad de crear un sistema abreviado sustentado en un mercado formal, que acorte los procesos y como consecuencia de ello, descongestione los estrados judiciales.

   Es evidente que el sistema de supervisión y vigilancia previsto en la Ley 820 de 2003 a través de los entes locales necesitan de un mayor desarrollo y estandarización; sobre todo se requiere de un ente de carácter nacional que permita articular todo el sistema de una manera coherente, no es lógico que haya municipios donde se requiera de un capital mínimo para ejercer la actividad de intermediación y en la gran mayoría no, hoy en día cualquier persona que acredite que tiene más de cinco inmuebles arrendados puede solicitar su licencia de arrendador, no importa que sea una persona natural jurídica, es normal encontrar intermediarios con más de cincuenta inmuebles, recibiendo a nombre de terceros sumas importantes sin ningún respaldo y garantía para sus mandantes.

   Es necesario, por último, reconocer que hoy en día no solo el mercado de arrendamiento de vivienda requiere de un marco regulatorio más claro como es el caso de los inmuebles destinados a otros, uso que en muchos de los casos se entre mezclan con el de vivienda superando la normatividad vigente y dejando a la interpretación de terceros el alcance, derechos y deberes de unos y otros que deben invocar prácticas mercantiles para resolver conflictos de común ocurrencia. La dinámica inmobiliaria requiere de un sistema más dinámico y mejor formado que cuente con un sistema de control eficiente y eficaz.”

Fuente: Edición No.17 / Páginas 36 y 37 / Noviembre de 2014 Revista +VALOR

#LideresInmobiliarios

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Lo que sentí en el temblor…

Los segundos del #temblor fueron los más largos de mi vida, aclaro yo soy una mujer que he experimentado desde mi infancia temblores, ya que crecí y viví muchos años en #Bucaramanga; adicional a ello siempre me ha caracterizado una personalidad de tranquilidad, estuve al frente de un accidente automovilístico en el cual casi fallezco , esto hizo de mí una persona sensata y prudente aún más.

Mis amigos me escribían sobre lo que se vivía de pánico en la ciudad,  fue muy duro, mi hijo trataba de llamar , su llamada se colapsaba, mis hijas en Cartagena viven en un piso alto; estaban bastante afectadas, a mis padres los estaban evacuando del centro comercial. (Ellos viven en #Bucaramanga ).

Tapas de aires acondicionados caían al suelo, tierra y concreto de edificaciones que se agrietaban se veían caer cuando caminabas, productos de los almacenes caían de los estantes,  carros que se movían , vidrios templados estallaban , incluso supe que la cúpula de la iglesia en Barrancabermeja  se vino al suelo.

Para quienes siguen pensando que lo de ayer no fue nada, que debemos dejar de ser “alarmistas”, creo que tienen razón en ” la parte” de tomar las cosas con serenidad, en cuanto a la parte de no preocuparse les diré que nuestro deber es ocuparnos en la tarea de crear estrategias con el fin de afrontar un terremoto o cualquier tipo de desastre natural. Estamos llamados a tomar en serio las señales que la corteza terrestre emite en aras de cuidarnos y cuidar de los demás.

Les comparto unas fotografías de los momentos de tensión  que vivieron amigos y familiares en mi ciudad . Todos coincidían en algo el pánico es un mal compañero sobre todo si es colectivo. “La conclusión hoy  es que debemos prepararnos para un eventual desastre” Dios quiera que no ocurra, pero y si sucede ? Es mejor entender que la naturaleza está viva, se mueve como quiere , ante su fuerza somos muy vulnerables.

 Temblor Bucaramanga

Fotos enviadas por mis amigos.

Video del momento del #temblor, de un canal local de Bucaramanga, y llama la atención la particular serenidad y profesionalismo del presentador.

 

FOTO LABORAL

 

 

 

Escrito por Damaris Garcia

Asesora Comercial de Proyectos

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#LideresInmobiliarios