De ahora en adelante los avalúos que se hacen en Colombia contarán con un mayor control. Luego de ser sancionada por el Presidente de la República la Ley 1673 del 19 de julio de 2013, se podrá exigir que esta actividad sea realizada por personas idóneas y con conocimientos específicos del tema.
El presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, precisó que “esta es una norma que contribuye a forjar país, a establecer condiciones de cambio muy claras”, mientras se desarrollan las herramientas para el control de la Ley.
“Se logró algo que se buscó desde hace mucho tiempo y este logro es muy importante, el impacto en la inversión pública, en el tema del patrimonio de las entidades financieras”, aseguró el directivo de Fedelonjas.
En cuanto a la necesidad de la ley, Llano advierte que con esta se va a desvirtuar la cantidad de desfalcos con los cuales tiempo atrás generaban la posibilidad de subvalorar ó sobrevalorar un predio, “una entidad como Fedelonjas emitía un avalúo y un perito, sin conocimiento y sin un requerimiento salia y emitía un concepto contrario y el gran sacrificado era el Estado que tenía que incurrir en unos costos muy grandes”.
En la implementación de la Ley que relaciona los próximos 6 meses, se verán los resultados del proceso de la reglamentación. “Estamos en el proceso de trabajar en la reglamentación, la Ley establece las condiciones a los avaluadores, pero lo que veremos en la reglamentación de la ley son dos elementos de la entidad de auto regulación que va a llevar la base de datos de registros de personas y el proceso de calificación profesional”.
“Las implicaciones de la Ley del avaluador tienen que ser plenamente conocidas y analizadas porque se debe construir una reglamentación de la que Fedelonjas espera participar de manera activa y por eso ofrecerá al Gobierno Nacional todo su apoyo”, agregó Llanos.
En este mismo sentido, el Senador ponente del proyecto de ley, Jorge Hernando Pedraza, dijo que continuará respaldando esta iniciativa con el propósito que sea regulada y se pueda aplicar en forma debida en la labor del avaluador.
Entre los principales retos que quedan por definir en la regulación está la creación del nuevo Registro de Avaluadores, organismo ante el cual se tendrán que acreditar las personas que desarrollan la actividad y que servirá no solo para mostrar quienes efectivamente tienen los conocimientos suficientes del caso, también supervisará que el trabajo que realicen se haga en forma debida.
ABECÉ DE LA LEY 1673
1. La normativa creó los mecanismos jurídicos y técnicos que permiten la regulación de la actividad del avaluador.
2. Fortalece la educación y la armonización de los avaluadores a nivel intelectual, lo que sin lugar a dudas mejora la calidad en los servicios y estabiliza las posiciones de las partes en los diferentes casos en que se hace necesaria la valuación.
3. Gracias al organismo de autorregulación que se creará, vigilado por el Estado, se genera una mayor transparencia, equidad y confianza en el mercado y para él Estado sobre la actividad de la valuación, sin que ello implique erogaciones para el erario público.
4. Ahora, se contará con reglas claras de conducta y sanciones específicas para quienes incumplan las normas.
5. Se tendrá un registro estricto de quienes ejercen la actividad, lo que permitirá a los usuarios conocer de antemano el perfil de cada uno de los avaluadores autorizados en el país.
6. Se certificará a quienes realizan la actividad de avaluador, teniendo en cuenta su experiencia, idoneidad y educación.
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7. Disminuye el riesgo social de inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la propiedad, falta de transparencia y posible engaño a compradores y vendedores o al Estado.
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