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¿Cuánto incrementará la cuota de administración en 2016?

Calculando el incremento del canon de arriendo

La mera pregunta ¿Cuánto incrementará la cuota de administración en 2016?, lleva inmersa la idea que dichas cuotas siempre deben aumentar, cuando en realidad es posible que las mismas no solo se mantengan de un año a otro, sino que inclusive puedan llegar a disminuir. Se preguntarán ¿Cómo es posible esto?

Pues bien, lo primero sea mencionar que los apartamentos, casas, oficinas, etc., que se encuentren sometidos a un reglamento de propiedad horizontal, estarán regulados por Ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal; de tal suerte que es en la mencionada ley donde debemos remitirnos para aclarar todos los aspectos que se derivan de esta forma especial del dominio, en la cual convergen derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados, pero a su vez, derechos de copropiedad sobre el terreno y demás bienes comunes.

Erróneamente hay quienes piensan que el incremento (variación) en el valor de la cuota de administración, se encuentra determinado por el incremento del salario mínimo legal, o por los resultados del Índice de Precios al Consumidor, o en fin otro tipo de aspectos que aunque pueden influir, realmente no son los que determinan el resultado final; ya que el ordenamiento legal a señalado que esta decisión finalmente estará en cabeza de la asamblea de copropietarios, la cual; a menos que se indique caso contrario en el respectivo reglamento de propiedad horizontal, deberá reunirse dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal, y como dichos períodos son anuales, podemos concluir que deberán hacerlo dentro de los primeros tres (3) meses del año.

La realidad es que la variación en el valor de la cuota de administración estará en gran medida determinada en primera instancia por el presupuesto anual que establezca la copropiedad, el cuál será una proyección de los gastos que demandará la misma para el mantenimiento de las zonas y bienes comunes; y en segunda, por la mera liberalidad de la asamblea de propietarios. Pero, ¿Cómo es posible que disminuya? Aquí está la razón. La ley 675 en su artículo 35 establece la creación de un Fondo de Imprevistos formado e incrementado con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes; y que dicho cobro podrá suspenderse cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año. Así mismo señala la mencionada ley que una vez alcanzado el monto antes indicado, el administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la asamblea general; por lo tanto, aun cuando el presupuesto del año en curso será superior al del año anterior, los excedentes podrían utilizarse para financiar parte del presupuesto del año en curso y asi mantener o incluso disminuir el valor de la cuota de administración.

¿Alguna vez le ha sucedido esto?

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Un necesario estilo de vida saludable

Un necesario estilo de vida saludable

Cada vez se crea mayor conciencia en relación a la necesidad de mantener un estilo de vida saludable en hábitos alimenticios y actividad física, buscando el bienestar no sólo físico si no también psíquico y emocional, teniendo en cuenta que hacer ejercicio desestresa, permite eliminar toxinas y estimula la producción de componentes químicos que tienen que ver con la satisfacción personal.

Cuando las ganas de realizar actividad física para mantenernos en forma, se unen con la disponibilidad inmediata de espacios adecuados, se crea una gran oportunidad para cultivar hábitos que a largo plazo pueden mejorar no solo nuestra condición física, sino la de todos los miembros de la familia, a más de ser una excelente excusa para pasar tiempo especial con tus seres queridos.

Escoger un buen lugar donde vivir hace parte de la fórmula que puede ayudar a mantener comportamientos saludables en ese estilo de vida tan necesario, por ello; los nuevos proyectos inmobiliarios que se desarrollan en el país van dando especial importancia a la creación de espacios que permitan a los propietarios y/o arrendatarios, disfrutar de amplias zonas verdes y de recreación en donde puedan compartir en familia, toda una serie de actividades al aire libre que ayudan a mantenerse en buen estado de salud y bienestar, como son caminatas, montar bicicleta, trotar y máquinas para ejercitarse entre otras; propendiendo así por un estilo de vida menos sedentario y más saludable. Un buen ejemplo de este tipo de proyectos es Parque de la Castellana, con piscina, gimnasio, sendero peatonal y zonas al aire libre.

Qué piensas? Compártenos tu opinión sobre cuál sería el entorno ideal para que la acitividad física sea una actitud de familia.

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Todo un estilo de vida campestre

El auge de la construcción en todo el país, ha tenido un enfoque significativo hacia casas con ambientes campestres que permitan disfrutar de unas merecidas vacaciones no solo durante el fin de año, sino que también los puentes festivos y fines de semana se conviertan en una excusa para relajarse en unión de la familia y escaparse del bullicioso ambiente citadino.

Y es que no se trata solo de la vista y la naturaleza. En este tipo de proyectos, ya se ofrece toda una serie de valores agregados como salón social, piscina, cancha de tenis, cancha de futbol, zonas de juegos infantiles, senderos peatonales extensos y ciclo rutas, entre otras muchas comodidades, que garantizan lo mejor de la ciudad rodeado del ambiente del campo.

Por citar dos ejemplos de esta nueva tendencia tenemos los proyectos Monserrat y Balmoral, localizados en las ciudades de Cartagena de Indias y Montería respectivamente.

El Proyecto Monserrat en Barcelona de Indias, se encuentra localizado a solo 10 minutos del casco urbano de la ciudad de Cartagena de Indias, en el lujoso conjunto cerrado Barcelona de Indias; en medio de lagos, extensos senderos y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con exclusivas casas de 140m2, 152m2 y 170m2, construidas en lotes de 450m2 y 600m2; que brindan una experiencia única de placer.

Monserrat

Este conjunto cerrado es la 5ta etapa del condominio Barcelona de Indias, con amplias zonas verdes, 4 canchas múltiples, 4 canchas de tenis, parque de juegos infantiles, salón comunal de 300M2, parque lineal, ciclo ruta y planta eléctrica de cobertura total.

Monserrat Fachada

Otro concepto de tipo campestre se encuentra localizado en la ciudad de Montería, a tan solo 7 minutos del Centro Comercial Buenavista. El Proyecto Balmoral – Conjunto Campestre – no entrega casas construidas, cada propietario construye área y diseño a su gusto.

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Este proyecto cuenta con todas las comodidades propias de la gran ciudad, pero en un lugar rodeado de naturaleza pura.

Balmoral

Quienes tengan el privilegio de comprar un lugar en este proyecto podrán contar con un estilo de urbanismo único, lleno de naturaleza; con andenes de 2 metros y lago central (Cerramiento del proyecto hacia el exterior en malla eslabonada con líneas eléctricas y seto natural).

En materia de seguridad contará con una portería construida en sistema tradicional, además de tener área de servicio para empleados, cuarto de basuras y puerta con sistema electrónico y un completo sistema de cámaras de seguridad privado. Con calzada de 6 metros y zona verde de 1.50 metros en un costado de la vía. Y en el otro costado de la vía, anden de 2 metros y zona verde de 1 metro. De igual forma contará con un canal que dirige las aguas lluvias hasta los lagos de amortiguación desde donde se verterá al sistema de drenaje del distrito de Mocarí. Y un sistema de redes eléctricas subterráneas y planta de tratamiento para aguas residuales (PTAR). En materia deportiva contará con una cancha de fútbol 5, cancha de tenis, piscina para adultos y niños.

Cómo nunca antes, se ha fusionado lo mejor de la ciudad con la inigualable tranquilidad y belleza del campo en un concepto de vivienda que permite el desarrollo sano de la familia en espacios amplios para compartir.

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AMARILO llega a Cartagena con PARQUE HEREDIA

Parque Heredia Cartagena - fachada

Fundamentado en la calidad de vida que tendrán sus residentes dentro de un entorno paisajistico y con unas muy buenas zonas sociales y servicios complementarios .

Recientemente la Constructora AMARILO invito a la ciudad de Bogotá un grupo de periodista de las ciudades de Cartagena y Barranquilla, con el fin de ilustrarlos sobre las políticas de la empresa constructora en cabeza del Doctor Moreno al diseñar y desarrollar proyectos inmobiliarios para los estratos 3, 4 y 5, donde lo primero es pensar en la calidad de vida que tendrán los residentes dentro de estos proyectos.

parque heredia cartagena apartamentos - piscina

El proyecto PARQUE HEREDIA que pronto se empezara a comercializar en Cartagena por Araujo y Segovia SA,  entre los equipamientos públicos encontramos posibles Colegios, Comercio y Jardín Infantil. En zonas verdes: Canchas de Fútbol 5, Canchas Múltiples, Cicloruta.
Está ubicado en la Diagonal 32 No.80-918 carretera vieja a Ternera antes de Universidad San Buenaventura Cartagena, Bolívar. Y Cuenta con acceso por la Avenida La Cordialidad por la Diagonal 32 (Bomba Mobil) y por la Av. Pedro de Heredia con trasversal 84 (Centro Comercial San Fernando)

Cercano a grandes establecimientos comerciales como:

Centro Comercial Paseo de la Castellana, Centro Comercial La Plazuela, Centro Comercial San Fernando, Terminal de Transporte.

A menos de 5 minutos del Cruce del Amparo que conecta a la ciudad con la Av. Pedro de Heredia, la Av. Crisanto Luque y Av. La Cordialidad

Debido a su cercanía con vías principales, el proyecto permitirá a sus habitantes desplazarse fácil y rápidamente a sus destinos.

parque heredia cartagena apartamentos

PARQUE HEREDIA tiene una superficie de 51 hectáreas y contará con 6 etapas de urbanismo, 9 hectáreas de zonas verdes y de protección,6 hectáreas destinadas a rondas y canales, 4 hectáreas para equipamientos públicos y 8 hectáreas en vías locales y principales.
El proyecto contará en su primera etapa con los siguientes proyectos de vivienda:
GINGER: contará con apartamentos de 77, 88 Y 97m² de área total construida). Seis (6) torres de once (11) pisos cada una destinadas a vivienda, un (1) edificio de 3 pisos de los cuales 2 son de parqueaderos y un piso destinado a servicios comunales como Salón comunal, Piscina adultos y niños, Gimnasio y Parque Infantil , sótano de parqueaderos para automóvil, motos y bicicletas.
SALAMANDRA: contará con apartamentos de 58m² de área total construida. Diez (10) torres, 6 de 11 pisos y 4 de 7 pisos cada una destinadas a vivienda, dos (2) edificaciones de 1 piso destinadas a servicios comunales como salón comunal, parque infantil y casa de muñecas, zona de BBQ, Piscina adultos y niños y portería. Parqueaderos comunales, parqueaderos para motos y para bicicletas.

Muy pronto en nuestro sitio web www.araujoysegovia.com podrás encontrar mas información de este gran proyecto.

#LideresInmobiliarios

Texto original en : http://elsolweb.tv/2015/03/amarilo-llega-a-cartagena-con-parque-heredia-un-nuevo-concepto-en-desarrollo-urbano/

TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

“No hay sensación comparable con la satisfacción de estrenar casa varias veces en la vida.

“Así como cambiamos de carro o de ropa porque nos ‘cansamos’, también está la necesidad de reestrenar casa pues es importante que quien habite los ambientes también los disfrute, remodelar también es un tema de confort. Además, los espacios que no se remodelan se atrasan y empiezan a perder competitividad en el mercado de los bienes raíces.

“Pero hay que saber hacerlo bien para no tener accidentes ni molestias y, así, lograr que la obra no sea una experiencia traumática”, dice Agustín Aylagas, presidente del Grupo Attmosferas.

Por eso, este experto en remodelación habla de los puntos básicos que se deben tener en cuenta antes de lanzarse a la aventura de estrenar:

1. Elija al proveedor correcto.

En el mercado hay cientos y cientos de opciones para elegir. Para no caer en la confusión de ese ‘mar de proveedores’, lo que se debe tener claro es que el elegido debe estar en capacidad de responder por cualquier imprevisto (que en remodelación suceden mucho) y en el tiempo acordado.

Uno de los grandes frenos de las familias a la hora de remodelar es, no sólo el caos y el desorden, sino que los ‘maestros’ terminan demorándose el triple de lo que prometieron y los materiales acaban costando el doble por fallas en el cálculo.

2. No tema contratar a un arquitecto. El secreto de una buena remodelación está en organizar a los técnicos y conseguir la mano de obra apropiada, unido a un buen diseño arquitectónico.

Un arquitecto, además de aportar un diseño moderno y recomendar los materiales indicados para las necesidades de la familia, sabe cómo manejar y exigirle al personal. Por esto se puede comprometer con plazos y presupuestos específicos, lo que le da enorme tranquilidad a quien lo contrata.

Además, los costos de los honorarios no son tan altos como se cree. Por ley, corresponden al 10 por ciento del costo total de la obra.

3. Consulte con alguien que haya remodelado con éxito. El voz a voz es la herramienta más efectiva que tienen quienes terminan a cabalidad sus trabajos.

4. Pídales a sus amigos o conocidos que le referencien a un buen técnico y consúltele sobre su experiencia y sobre la calidad y funcionalidad de los materiales y sobre cómo mejorar los resultados finales.

5. Mídase los ambientes. Una de las grandes preocupaciones de quien quiere remodelar es el temor a que los espacios no queden como se pensaba.

Muchas salas de ventas tienen show room donde se puede ver el ambiente completo, busque el más parecido al tamaño del espacio que desea remodelar y ‘pruébeselo’.

6. La otra opción de los grandes remodeladores es usar simuladores computarizados que usan las medidas reales y los muebles y acabados seleccionados para crear el ambiente de forma virtual. Así, la familia puede tener una idea bastante aproximada de cómo quedará y sabrá si llena las expectativas.

7. Pídale los planos al constructor o al administrador del conjunto.

La ruptura de tubos es uno de los accidentes más frecuentes en las obras debido a que no se consultan los planos; muchas veces, ni siquiera se sabe si éstos existen.

Al finalizar la obra, el constructor debe entregarles todos los juegos de planos a los administradores provisionales y estos, a su vez, a los definitivos.

Por esto, incluso antes de hacer un hueco para fijar un mueble, es importante pedirlos prestados y consultarlos.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

SOPLAN BUENOS VIENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

SOPLAN BUENOS VIENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

Si los riesgos siguen a la baja, mejorarían los índices de economías como la europea. Esto facilitaría procesos de mercadeo internacional y la estabilidad económica colombiana generaría flujos de capital de inversión que beneficiarán, entre otros sectores, al de la construcción.

Según el BBVA Research, se verá este año un consumo acelerado hasta de un 4,5% anual resultado de las mejoras en el mercado laboral, mientras que -según Fedelonjas- las perspectivas de crecimiento sustentadas en las proyecciones que realiza el Fondo Monetario Internacional auguran que Colombia tendrá un crecimiento del 4,16% y que los sectores claves de la economía nacional serán el inmobiliario y el de construcción.

“El sector inmobiliario ha tenido un crecimiento estable con una tendencia creciente que oscila entre 1% y el 1,5% trimestral, lo que refleja la confianza en este mercado con grandes perspectivas de desarrollo. Mientras tanto, el sector de la construcción de edificaciones presenta un comportamiento cíclico en función del producto interno bruto con crecimientos entre el 5% y el 20% trimestral, lo que refleja el alto dinamismo del sector al tener fuertes niveles de apalancamiento que van de la mano el comportamiento de la producción nacional”, asegura  César Llano, presidente de Fedelonjas.

Además, en el escenario aparecen los incentivos gubernamentales que son vitales para el desarrollo del sector como las 100.000 viviendas, el subsidio a la tasa y la Vivienda Salario Mínimo que, según Luis Felipe Henao, Ministro de Vivienda, mantiene el impulso de la locomotora de la vivienda sobre la creación de nuevos puestos de trabajo, la disminución del déficit habitacional y la reducción de la pobreza en todo el país.

El efecto del PIPE en 2014, según el BBVA Research, se limitará a la iniciación de 100.000 viviendas nuevas de bajo costo, con copago de las familias beneficiadas, y la reducción de los inventarios en el mercado inmobiliario de clase media por la cobertura en tasa ofrecida en el plan fiscal.

Estiman así los expertos del BBVA Research que el impacto del PIPE será de 0.2% del PIB para 2013 y de 0.1% para  2014, contribuyendo a su vez a la generación de 100 mil empleos principalmente en el sector de la construcción y aporte al crecimiento del PIB del sector de la construcción (basados en la estimación del plan contracíclico de 2009, que resultó ser exitoso en dinamizar la actividad ante la desaceleración de la situación externa).

Más perspectivas alentadoras

Colombia, según cifras de Hofinet y CIA World Fact, posee hoy una escala de producción de vivienda por debajo de países con estructuras demográficas similares. Son evidentes las tasas de crecimiento poblacional urbano de entre 1,7 y 1,8 por ciento y la participación de la población urbana del 75% y un PIB per cápita de 10,792 dólares.

Así se puede prever que esa masa de entre 15 y 64 años -que representa el 65,6% de la población- será la demandante futura y a gran escala de vivienda, oficinas, bodegas, equipamientos e infraestructura, lo que significa oportunidades permanentes para el sector.

Para los analistas internacionales, las ciudades con mayor potencial son Medellín, Cali y Cartagena pues con la incertidumbre generada por la reglamentación en Bogotá, las ciudades intermedias empiezan a tener un gran desarrollo. Por eso urge el fortalecimiento de la oferta, las reglas claras de juego para los constructores y el apoyo constante del Gobierno Nacional.

Según Fedelonjas, la normatividad urbana y fortalecimiento de la demanda son los factores que pueden estar jugando un rol importante en el 2014 en temas de construcción e inmobiliarios.

De acuerdo a Serfinco, para el 2014 la perspectiva de inversión en obras civiles es positiva. Se espera un incremento anual de 111,8% en la inversión privada en infraestructura a través de la construcción de proyectos de construcción de vías y carreteras (desarrolladas a través de la concesiones de cuarta generación).

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com

COMPRAR POR CONVICCIÓN Y NO POR EMOCIÓN

Definitivamente, uno de los grandes anhelos de los colombianos sigue siendo el tener una vivienda propia y, en ese propósito, ponen aún todo su empeño y dedicación, y mucho más cuando se trata de la compra de vivienda por primera vez. 

Y el movimiento del mercado así lo señala. Para los expertos en el tema, aunque en los últimos tres o cuatro años la compra de vivienda usada ha ido decreciendo, los indicadores generan un balance entre la compra de vivienda nueva y vivienda usada, un 50/50 pero con una oferta muy creciente de la primera.

“Aunque se ha presentado una reducción del 10 por ciento, en vivienda nueva hemos comenzado a ver una oferta muy interesante en los últimos tres años. Es muchísima la oferta, sobre todo en Bogotá. La oferta de VIS entre los 41 y los 76 millones de pesos es increíble pero la falta de tierras ha disminuido esa oferta, por eso se ha trasladado a sectores aledaños a Bogotá como Soacha, Tocancipá, Chía y, en general, los municipios de la Sabana a donde se está trasladando la gente que necesita vivienda”, sostiene Daniel Matiz Dávila, Gerente de Vivienda de Colsubsidio.

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En su opinión, es la dinámica natural del mercado la que hace que algunos compradores se vayan por vivienda nueva y otros por usada, dependiendo de sus requerimientos. Pero también incide el hecho de que la gente se va educando y va ganando cada vez más conocimiento en el tema inmobiliario. “A un cliente usted le podía vender hace 10 años cualquier tipo de vivienda, hoy es mucho más avezado, sabe comparar, sabe si una ventana es buena o no o si los acabados son de calidad. Es un comprador totalmente diferente, gracias a que la oferta es mucho más interesante y variada”, anota.

Cuando se genera esa educación en cuanto al tipo de vivienda, el tipo de proyecto que se quiere, de servicios que se ofrecen, la compra de vivienda nueva comienza a ser una experiencia muy diferente, mucho más orientada a las necesidades específicas del cliente.

La vivienda, un proyecto de vida

A la hora de comprar vivienda por primera vez, nada mejor que escuchar la voz de los expertos para que esa experiencia ‘primípara’ tenga los mejores resultados en cuanto a la satisfacción y que, además, no ponga en riesgo el patrimonio de la familia.

Para Manuel José Quijano, Gerente de Proyectos de Century 21 Metroin, la primera recomendación sería contar con la asesoría de una empresa inmobiliaria que tenga suficiente credibilidad para ‘acortar el camino’.

“Después me aseguraría de contar con un crédito que no exceda mis ingresos para no quedar ‘ahogado’ y luego buscaría una vivienda de acuerdo con mis expectativas y mi presupuesto y no pretendería algo más allá de eso. En el mercado colombiano estamos en una bonanza de proyectos y el comprador tiene la facilidad de contar con un abanico de ofertas para escoger tranquilamente”, asegura.

Por su parte, Daniel Matiz, de Colsubsidio, piensa que lo primero que debe hacer una persona cuando entra a trabajar es pensar en su proyecto de vida y ese proyecto de vida tiene que ver con una vivienda.

“Por eso lo primero es ahorrar sus cesantías y hacer un ahorro programado para que en unos años pueda meterse en un crédito y comprar vivienda. Es programarse desde el primer día de trabajo, es la primera cosa que usted tiene que pensar”, anota.

Y agrega: “Si es vivienda nueva, yo le aconsejo a la gente que busque su vivienda en un lugar cercano a su trabajo. Es complicado, pero se puede”. Desde su perspectiva, hoy en día varias compañías se están volcando a las afueras de la ciudad y para allá también se están yendo los proyectos de vivienda nueva. “Es construir pequeñas ciudades cerca a los sitios de trabajo y eso es calidad de vida”, dice.

Existe una cantidad de proyecciones importantes, como los ahorros en transporte o la comodidad en el desplazamiento, que la gente debería pensar con más calma en el proceso de compra de vivienda y en la ubicación de esa vivienda. Otro aspecto que debe tener en cuenta es cuál es su necesidad personal o familiar, si vive con su mamá o su hermano o su suegra, para en esa misma medida buscar una vivienda de determinadas características.

Un dato interesante es que la decisión de compra está dada en un 80 por ciento por la mujer.

“Normalmente una persona visita la sala de ventas tres veces antes de tomar la decisión de compra y en ese proceso se demora de 4 a 5 semanas, y quien toma la decisión es la mujer, porque es su proyecto de vida. Por eso hay que organizarse desde el principio y tener disciplina de ahorro”.

En este sentido es bien importante que la decisión de compra por primera vez sea más racional que emocional, porque no se puede comprar una vivienda que no se puede pagar. Aunque es algo de sentido común, irónicamente es lo que pasa en más casos de los que uno cree.

Esto tiene que ver también con que muchos de los vendedores de las constructoras manejan la parte emocional y todo lo que tiene relación con los sueños de las personas. “Por eso la gente se va por ese lado emocional y cuando llega la primera cuota se retracta del negocio. La decisión de compra de una vivienda debería ser totalmente racional”, afirma Matiz.

Una recomendación que comparte el experto Manuel José Quijano de Metroin. “Yo le diría a ese comprador ´primíparo’ que no se confunda con los avisos de publicidad que encuentra por todas partes y que no son creíbles, que recurra a expertos con conocimiento en el tema, que sea prudente y compre por convicción y no por emoción”.

Si es vivienda usada…

Tanto en el caso de vivienda nueva como en el de vivienda usada hay que estar atentos a ciertas señales de alarma que pueden presentarse en el proceso de compra. Eso sí, antes que nada hay que tener cuidado con el respaldo. Cuando se trata de su primera vivienda usted no puede arriesgar, debe comprarle a alguien que sea reconocido.

En el caso de vivienda usada es conveniente tener un abogado asesor para que estudie los títulos del predio, la autenticidad del certificado de tradición y libertad y la propiedad del bien, comprobar que el bien que le están vendiendo sea un inmueble sano y que el que se lo venda sea el dueño. Un dato que hay que tener en cuenta cuando las estadísticas reflejan que, por ejemplo en La Capital, el mismo predio se vende hasta 4 y 5 veces.

“El no conocer la tradición del inmueble puede ser fatal. Hay que cerciorarse de la tradición del constructor y hacer un estudio de títulos. Y no compre embargos o viviendas con problemas si no están debidamente solucionados o encausados a una solución”, sostiene Manuel José Quijano.

Lo interesante de la vivienda de segunda es que se pueden conseguir más metros cuadrados por menos precio, aunque se sacrifiquen otros aspectos como la seguridad que ofrece un conjunto cerrado. Otra recomendación válida es saber muy bien en dónde comprar y tratar de buscar sitios donde no haya peligros potenciales como derrumbes o inundaciones.

Si va a comprar por primera vez…

  • Si no tiene vivienda, compre una. Ese es el primer consejo.
  • Compre en los sitios que están menos desarrollados para que su vivienda se valorice más hacia el futuro, en zonas como la Sabana de Bogotá. “Yo me iría a esos sectores solamente por la valorización que van a tener hacia el futuro”, anota Daniel Matiz.
  • Realice un estudio comparativo ‘bien jalado’ de quién le presta más barato, quién le da la mejor tasa… y lo puede hacer mediante los simuladores de crédito por Internet.
  • Estudie muy bien cuáles son los beneficios que le brinda la Ley para poder aplicar a ellos. Léase la Ley y sáquele el mejor provecho posible.
  • Cuando hay beneficios como el subsidio a la tasa de interés no se demore tanto en aplicar a ellos. Tome la decisión rápidamente porque se puede quedar por fuera.
  • Trate de tener muy listo todo: Los documentos, el crédito, las cesantías, el ahorro programado. En el momento de negociar usted puede transar mucho más y obtener muchos más descuentos.
  • Si usted no conoce muy bien el mercado, es mejor comprar vivienda nueva.
  • Planifique, no improvise. Cuando usted comience a ganar ‘platica’, es el momento de que su sueño de tener vivienda lo comience a hacer realidad. Y esa planificación tiene que ser a largo plazo.
  • Cuando haya comprado la vivienda no se meta en nuevos créditos (léase compra de electrodomésticos con el recibo de la energía, tarjetas de crédito) porque si lo hace su poder adquisitivo se baja y el banco no le va a prestar lo que usted necesita. Por eso hay que ser disciplinado.
  • Si está en el proceso de compra, concéntrese en su vivienda. En esa transición del préstamo no se meta en nada más, así se le demore seis meses o un año. Hay mucha gente que desiste por esa razón y es un tema muy importante.

Atento a los beneficios e incentivos

Hoy por hoy existen cerca de dos millones de familias que están buscando vivienda y que corresponden al déficit en VIS, y es allí donde se genera un apalancamiento importante para que la gente comience a comprar vivienda.

Desde el pasado 3 de julio, el Gobierno revivió el subsidio a la tasa de interés para impulsar la compra de vivienda nueva prioritaria (40 millones de pesos) y social (76 millones), con lo que espera reactivar la solicitud de créditos y las ventas en estos rangos.

El beneficio es para quienes no tienen vivienda y quieren invertir por primera vez; además, por tratarse de oferta subsidiada, los compradores solo pueden arrendarla o venderla después de cinco años. Las personas que tuvieron un subsidio anteriormente no podrán acceder al programa.

El subsidio a la tasa de interés se otorga por siete años, pero varios bancos lo ofrecen incluso por ocho años más para completar los 15 años del total del crédito.

Hay 140.000 cupos disponibles para igual número de soluciones de vivienda y en promedio la ayuda puede equivaler a más o menos 1,5 millones por cupo. “Este es el jalonador de compra de vivienda nueva por excelencia, que tiende a volverse crónico. El gobierno va a tener que institucionalizar este subsidio”, asegura Daniel Matiz.

Tomado de Revista Propiedades y Remodelación

http://propiedadesyremodelacion.com/compraventa/102-comprar-por-convicci%C3%B3n-y-no-por-emoci%C3%B3n.html

Diez proyectos que consolidan la construcción de lujo en el Caribe

El Caribe colombiano cada vez más se convierte en el destino preferido para desarrollar proyectos de construcción de lujo.

El arribo en los últimos años de inversionistas locales y extranjeros por el desarrollo portuario de la zona producto de la firma de Tratados de Libre Comercio (TLC) y la vocación turística de la región se han convertido en determinantes que han jalonado la ejecución de complejos exclusivos como Plaza Bocagrande, Parke 475, Torres del Atlántico, y Torre Areira en Barranquilla, Cartagena y Santa Marta.

Alfonso Jaramillo, director comercial de Inversiones Pineda, explica que “aunque  todo depende del tipo de proyecto, anualmente en promedio   una  infraestructura de lujo en la Costa puede valorizarse  cerca de 18%, desde el momento en que se  vende con planos hasta la entrega del inmueble”.

Los apartamentos que antes se visualizaban como segunda vivienda o para pasar vacaciones ahora están siendo ocupados de manera fija por ejecutivos que desarrollan negocios en esta zona del país. Esto ha generado mayor desarrollo inmobiliario de alto impacto, mientras en  la dinámica de los centros comerciales se observan proyectos mixtos que incluyen hoteles cinco estrellas y centros de convenciones o negocios

Ubicación estratégica (que no necesariamente tiene que  ser al frente de la playa sino que contempla posibilidades de cercanía a los puertos o a los sectores comerciales),  diseños bioclimáticos, acabados exclusivos, acceso y conexión a la tecnología, son algunas características infaltables que tienen en cuenta las constructoras a la hora de ejecutar sus proyectos. 

Blue Gardens se construirá en 89.0000 metros cuadrados

Un centro comercial, torre empresarial, Hotel Hilton Garden Inn (123 habitaciones), centro de convenciones con capacidad para 1.600 personas e iglesia, son los componentes que contempla el complejo de 89.000 metros cuadrados diseñado por la firma Hernando Heredia Arquitectos en Barranquilla. El componente empresarial tendrá 125 lujosas oficinas y 357 parqueaderos, mientras el centro comercial tendrá una oferta de las mejores marcas internacionales y nacionales en 125 locales.

Torre Areira  en pozos colorados

Este edificio ubicado en Pozos Colorados a las afueras de Santa Marta está construido sobre una roca de 15 metros de altura, lo que la convierte en la edificación más alta de la zona. Sus apartamentos que van desde 65 metros cuadrados hasta 131 metros cuadrados tienen vista al mar y cuentan con una terraza. Sus precios oscilan entre $350 millones y $800 millones, pero hay penthouses de $1.300 millones. Torre Areira contempla una amplia zona social con gimnasio, turco y spa, dos piscinas, una de ellas está acompañada de un bar que se abre en temporada de vacaciones. 

Torres del Atlántico en Barranquilla
Con una inversión cercana a $116,148 millones, la Constructora  Marval escogió a la capital del Atlántico (Barranquilla) para edificar un centro empresarial de vanguardia. Torres del Atlantico es una obra de 52.000 metros cuadrados, representados en 200 oficinas y locales comerciales. El área de construcción está ubicada en la zona de Buenavista, lugar que se consolida como un punto estratégico no solo por su exclusividad sino por su localización. El complejo es a 20 minutos del aeropuerto de la ciudad, es cercano a las zonas francas, al sector comercial y al centro financiero.

Two 2 Towers se construye en Santa Marta

Ubicado en el sector de Bello Horizonte en Santa Marta, la Constructora Jiménez ejecuta este proyecto en forma de crucero. Son dos torres de apartamento de 161 unidades con precios desde los $540 millones a $3.400 millones por unidad, dependiendo del área. Las viviendas tienen acabados de lujo, entre ellos, cocinas italianas y las unidades más costosas incluyen piscina privada. El proyecto tiene cancha de squash, restaurante frente al mar, zonas húmedas, cava para vino, gimnasio climatizado con sistema para audio y televisión, entre otros.

Plaza bocagrande, proyecto mixto

En La Heroica se construye el proyecto Plaza Bocagrande, una obra de uso mixto que contará con el primer hotel Hyatt Regency del país, con 261 habitaciones, y un centro comercial de 36.000 metros cuadrados, donde estarán marcas como Armani, Versace y Hugo Boss. El complejo de 120.000 metros cuadrados tendrá dos torres. Las inauguraciones serán gradualmente, pues se prevé que el centro comercial abra a mediados de 2014; el hotel, en el segundo semestre de 2015 y los primeros apartamentos se entreguen en el primer semestre de 2016.

Constructora Bolívar lidera el proyecto oceana 52 en Barranquilla

Oceana 52 tendrá 3 torres de 20 pisos cada una. Se encuentra en fase de construcción en Barranquilla y estará listo a mediados de 2015. La entrada por la Carrera 52 dará paso a la recepción, desde donde se accederá a las torres, a las zonas comunes y a los diversos niveles de parqueo. Contará con apartamentos de 1, 2, y 3 alcobas, todos con balcón. Dos piscinas, parque infantil, salón social multifuncional, terraza con jacuzzis, BBQ’s privados y gimnasio, serán los complementos.

El Nao Fun & Shopping se abre paso en Bocagrande

El nuevo centro comercial de Cartagena ubicado en la calle quinta sobre la Avenida San Martín en Bocagrande forma parte del complejo Nao Fun & Shopping, proyecto  que  en 60.000 metros cuadrados, incluye a parte de un espacio comercial, un centro de  convenciones, casino,  grandes salas de cine, clúster de joyerías, oficinas, apartamentos y un hotel cinco estrellas (Intercontinental Cartagena), el cual contará con un total de 282 habitaciones.

Ambar Oceanic requirió una inversión de $72.000 millones

Con 100 metros de largo, el proyecto promete tener la fachada verde más grande de Santa Marta. La inversión de la edificación, que es liderada por 3G  Constructores, es de $72.000 millones. Inspirado en la pureza y la modernidad, el equipo de diseño de Ambar Oceanic hace una impactante propuesta de arquitectura contemporánea que integra al edificio un exclusivo Club de playa especialmente concebido para disfrutar plenamente los privilegios de vivir frente al mar.

Mirage 57, apartamentos de lujo

La Constructora Guiar desarrolla en Barranquilla Mirage 57, una torre habitacional de 50 apartamentos ubicados sobre 43 pisos, es decir, casi un apartamento por nivel. Está proyectado para entregarse en 2015 y sus ocupantes pueden diseñar su vivienda a su gusto. Tiene cuatro plantas de zona social, que lo asemeja a un hotel, piscinas, sala de juegos y de cine, salón múltiple, área de restaurante, centro de negocios, bar sky, spa, sala de golf virtual, entre otros. El costo va desde $560 millones con un tope de $1.300 millones con áreas de 149 a 370 metros cuadrados.

Con 29 pisos y 48 apartamentos, Parke 475 se consolida en Cartagena

En Cartagena se está construyendo el proyecto Parke 475, el cual tendrá una torre de 29 pisos que se complementará con dos piscinas y espejos de agua, juegos de niños, jacuzzi, baño turco, salón social y gimnasio. A partir del cuarto piso se encontrarán los apartamentos, que van desde 195 metros cuadrados hasta 528 metros cuadrados con dos y tres alcobas, amplia zona social, estudios, sala y comedor. En total, serán 48 apartamentos todos con vista al mar.

Tomado de La Republica.

http://www.larepublica.co/diez-proyectos-que-consolidan-la-construcci%C3%B3n-de-lujo-en-el-caribe_115986