Skip to main content

Etiqueta: #LideresInmobiliarios

ISO 9001:2015 y SGSST – Un complemento positivo

admin_ays 4 Comments
ISO 9001:2015 y SGSST - Un complemento positivo
ISO 9001:2015 y SGSST – Un complemento positivo

El día 23 de septiembre de 2015 se publicó la nueva Norma ISO 9001:2015, razón por la cuál ahora se hace necesario llevar a cabo todo un trabajo de transición para implementar los cambios que dicha norma trae consigo, entre ellos el relacionado con la Gestión del Riesgo o el enfoque basado en riesgos en los Sistemas de Gestión de la Calidad, el cuál a mi parecer es uno de los mas relevantes de esta nueva versión ISO 9001; la cual establece un tiempo máximo de implementación de 3 años para quienes tienen un certificado vigente bajo ISO 9001:2008

Así mismo, en Colombia; la normatividad legal vigente mediante el decreto único reglamentario del sector trabajo 1072 de mayo de 2015, estableció la necesidad de implementar en las empresas un Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo (SGSST), con el objetivo de anticipar, reconocer, evaluar y controlar los riesgos que puedan afectar la seguridad y la salud en el trabajo.

Esto quiere decir que ahora no solo tendrémos un Sistema de Gestión de Calidad (SGC), que es adopción voluntaria; sino que debemos implementar en todas las empresas, el señalado en el decreto 1072, el cual es de obligatorio cumplimiento (SGSST) y que establece al igual que ISO 9001 unas fechas límites para su implementación.

El SGSST tiene las características fundamentales de un SGC, pero con un enfoque específico a la salud y la seguridad de todos los trabajadores. Esta idea se refuerza cuando adentramos en el contenido del mencionado decreto y evidenciamos que desde el principio acoje definiciones de un SGC como son: Acción Correctiva, Acción de Mejora, Acción Preventiva, Alta Dirección y No Conformidad; por señalar solo algunas. Así mismo se puede concluir la importancia de principios como el de la mejora continua (ciclo PHVA), ya que no solo exige la implementación, sino el mantenimiento y mejora continua del SGSST.

Otros aspectos comunes entre un SGC y un SGSST son la Política y los Objetivos; ya que así como en un SGC se requiere de una Política de Calidad y unos Objetivos de Calidad, a la luz del SGSST igualmente es obligatorio contar con una Política y Objetivos, pero de Seguridad y Salud en el Trabajo; que deberían estar alineadas con las otras políticas y estrategias organizacionales desde mi punto de vista. También se observa como rasgos comunes la necesidad de contar con personal capacitado (idóneo), la obligatoriedad de llevar a cabo mínimo una vez al año Auditorías como herramienta fundamental de la mejora continua, la necesidad de documentar los procesos y/o procedimientos requeridos para el normal desarrollo del sistema y aquellos que sean de carácter obligatorio, entre otros aspectos.

Ahora bien, para no tener dos políticas y sendos tipos de objetivos al interior de la organización, para calidad y para seguridad y salud en el trabajo, una mejor opción consiste en dar cumplimiento a los requisitos de ambos sistemas de una forma integrada en la medida de lo posible, esto es, establecer una Política Intergal que contemple lo que exije Decreto 1072 y lo que establece ISO 9001, así como diseñar Objetivos Integrales que abarquen las exigencias del Decreto 1072 y las de ISO 9001.

De esta forma se busca entre otros aspectos, que la información se encuentre unificada, sea clara y entendible por las personas que tienen que aplicarla o consultarla, logrando resumir en un solo marco de referencia toda la información que requieran los dos Sistemas de Gestión; ya que no son excluyentes entre si, sino mas bien complementarios y cada vez mas necesarios en organizaciones que se preocupan tanto por la calidad de sus productos y/o servicios, como por la seguridad y salud de sus colaboradores.

Como consecuencia de todo lo anterior se requiere que el personal en las organizaciones, y en especial el grupo de auditores ISO 9001; reciban capacitación en aspectos no solo de los cambios que trae consigo la nueva versión ISO 9001:2015, sino en lo relacionado con el SGSST para poder llevar a cabo autorias internas que tengan la validez necesaria a la luz de dichos sistemas.

La calidad no es una moda, sino una exigencia real de un mercado globalizado en donde solo quienes logren entender y satisfacer los requisitos del cliente, pueden lograr su sostenibilidad.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

#LíderesInmobiliarios

www.araujoysegovia.com

Un factor de vital importancia al momento de vender su inmueble

admin_ays Leave a comment

Precio Justo

Un factor de vital importancia al momento de vender su inmueble lo constituye el precio del mismo. De este dependerá en gran medida que se pueda materializar la intención final de venta en el menor tiempo posible, siempre y cuando se encuentre dentro de los parámetros del mercado para el tipo, ubicación y características del inmueble en cuestión. Sin embargo suele suceder que a más de los parámetros antes mencionados, el vendedor incluya aspectos de valoración subjetiva derivados de apegos de tipo sentimental, que no son de mayor importancia para un posible comprador y que a la postre solo conllevan a una percepción de estar por fuera de los precios del mercado, práctica esta que no facilita posibles negociaciones.

Para iniciar con el pie derecho la venta de su inmueble, esto es establecer el precio justo del mismo; una excelente praxis es dejarse asesorar de profesionales inmobiliarios con amplia experiencia y conocimiento, que le orienten de acuerdo a las condiciones propias del inmueble dentro del mercado, cuál sería el precio ideal que llame la atención de posibles compradores, sin que ello signifique algún tipo de pérdida para usted al momento de la negociación. Para ello, existe la posibilidad de realizar un avalúo formal del inmueble, en donde por medio de herramientas mundialmente conocidas, se determina el valor del inmueble en forma objetiva, y se genera un amplio informe documental del mismo que soporta el precio que se ha determinado. Sin embargo, si usted no desea hacer el avalúo formal, las firmas inmobiliarias legalmente constituidas y registradas ante la Lonja de Propiedad Raíz, le pueden asesorar en el justiprecio o precio justo del bien inmueble.

No obstante, el precio final de una negociación dependerá a la postre de aspectos que no pueden tenerse en cuenta dentro de un avalúo comercial, como son la necesidad de vender por parte del vendedor, o el querer de compra por parte del comprador; aspectos estos de tipo subjetivo que como se indicó anteriormente no son valorados dentro de un informe de avalúo comercial.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

#LíderesInmobiliarios

www.araujoysegovia.com

El paradigma de optimizar el tiempo

admin_ays Leave a comment

optimizar el tiempo

En el mundo de la teoría empresarial pocas veces se generan rupturas de paradigmas que impactan de manera importante la forma de hacer negocios. En las últimas décadas las teorías sobre la optimización de procesos de producción de Deming, la emergencia de la calidad total de Ishikawa y la estructuración de la planeación estratégica iniciada por Drucker, entre otros, han cambiado desde la academia la manera de hacer negocios y manejar las empresas aumentando su productividad y competitividad.

La implementación de estas teorías ha hecho que, solventados estos dilemas empresariales, el cuello de botella para seguir mejorando se concentre cada vez más en la capacidad de los directivos de tomar las decisiones correctas. No se trata acá de las grandes decisiones estratégicas sino de las decisiones que se toman día a día y permiten materializar los objetivos de la empresa.

En este campo la capacidad de los gerentes de tomar decisiones acertadas para cada situación ha estado asociada históricamente con sus capacidades, pero también con la manera en que optimizan el uso de su tiempo. Sin embargo con la emergencia de la era informática y las nuevas alternativas de comunicación, el tiempo laboral hoy no se limita únicamente a las horas de oficina haciendo que la productividad ya no pueda ser definida por el paradigma del uso del tiempo. Los directivos están prácticamente disponibles y “conectados” todo el tiempo, haciendo que se desaparezca cada vez más la frágil línea que separa su trabajo de su tiempo personal, familiar y social.

Muchos gerentes, sin darse cuenta, han caído en el falso supuesto de que el desempeño está ligado a optimizar el tiempo por medio del uso de los aparatos electrónicos, conectados y encendidos permanentemente, trabajando a la más alta velocidad posible en modo multi-tasking accediendo a un potencial ilimitado de información. Con los cambios en el entorno, el cuello de botella en el desempeño de los directivos ya no es su disponibilidad de tiempo sino que se ha vuelto su disponibilidad de energía. Sin darse cuenta y a raíz del agotamiento producido por estar constantemente disponibles, los gerentes están entrando frecuentemente la “zona de supervivencia” el espacio en el que el comportamiento es reactivo e influenciado por la ansiedad y la actitud defensiva.

La respuesta a esta situación está en un cambio cultural en que cada directivo debe realizar que ya no debe optimizar su tiempo disponible sino el uso de su energía personal. Dado que en las labores gerenciales se cumple el Pareto en el que 20% de las decisiones generan 80% del valor, la asignación consciente en concentración y dedicación a estas labores termina determinando en muchas ocasiones la calidad en la toma de decisiones en la empresa.

Dicho de otra manera, la optimización que se dio en varios campos de administración empresarial por medio de la implementación de la planeación estratégica se está haciendo de obligatoria implementación a nivel personal para los directivos. Además de capacitarse para manejar la energía personal como un recurso escaso, el tener constantemente la claridad mental de cuáles son los temas importantes a los que se debe dedicar energía e intensidad en contraposición a cómo evitar el desperdicio de energía en asuntos de menor importancia corresponde a aplicar, a nivel personal, el mismo principio que revolucionó el mundo empresarial por medio de la planeación estratégica.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Artículo tomado de LR, escrito por  Marc Eichmann –  Mar, 10/06/2015

#LíderesInmobiliarios

www.araujoysegovia.com

Arrendar directamente genera mas problemas que beneficios

admin_ays Leave a comment
Arrendar directamente genera mas problemas que beneficios
Arrendar directamente genera mas problemas que beneficios

Con frecuencia a la hora de arrendar un inmueble, el propietarios decide llevar a cabo un contrato directo, es decir; sin la intermediación de una inmobiliaria reconocida, con el argumento de ahorrarse unos pocos pesos en el pago de comisiones, las cuales pueden oscilar entre un 10% y un 12% mensual del valor del canon de arrendamiento. Sin embargo, arrendar directamente genera mas problemas que beneficios.

Algunos clientes interesados en arrendar un inmueble esgrimen la excusa de la excesiva documentación que se les solicita por parte de la inmobiliaria al momento de aplicar una solicitud de arriendos, a fin de justificar una negociación directa con el propietario del mismo; acudiendo a contratos pre impresos no ajustados a la realidad del negocio, o peor aún, mediante contratos de arrendamiento verbales. Pero, ¿Sabe usted que esta praxis puede generarle más problemas y gastos, que los beneficios que le pueda reportar? Lamentablemente así es, arrendar directamente puede traerle mas problemas qué beneficios.

Aun cuando entregar la administración de un inmueble a través de un contrato de mandato a una firma inmobiliaria no le garantiza que no se presenten impases durante el desarrollo de la celebración de un contrato de arrendamiento, usted puede tener la tranquilidad de no tener que acudir a engorrosos procesos que a más de representarle un gasto económico considerable en el pago de honorarios de abogado en caso de ser necesarios; le generan un desgaste físico y una inversión de tiempo que no podrá recuperar en un corto tiempo.

El contrato de arrendamiento; por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, está expuesto a que durante la ejecución del mismo se presenten impases que de no tener el suficiente conocimiento y experiencia para tratar, se convierten en verdaderos calvarios para las partes.

Situaciones como el retraso en el pago del canon de arrendamiento, la necesidad de reparaciones que las partes no logran acordar a quien corresponden por no tener claridad en cuanto a si son reparaciones locativas o reparaciones indispensables, trabajos realizados por el arrendatario descontados del canon de arrendamiento sin la debida autorización, deterioro del estado de conservación del inmueble a lo largo del tiempo, terminaciones del contrato de arrendamiento sin el lleno de requisitos legales, y muy comúnmente; las diferencias que se presentan al momento de la desocupación del inmueble y posterior entrega del mismo, para establecer si un deterioro y/o daño obedece al normal paso del tiempo y utilización, o es resultado de un uso inapropiado por parte del arrendatario.

Entregar la administración de un inmueble a una firma inmobiliaria, genera mayor estabilidad y confianza para las partes, partiendo desde el momento inicial al determinar el valor de canon de arrendamiento de acuerdo con las características del mismo y la demanda del mercado; aunado a una adecuada selección del arrendatario mediante un análisis de riesgo, hasta una efectiva garantía del usufructo del bien inmueble por parte de este una vez lo ha ocupado.

Aun cuando existen opiniones encontradas en relación a quién favorece la ley en un contrato de arrendamiento, el papel que desempeña una inmobiliaria como intermediario entre el propietario y el arrendatario, es de garante del cumplimiento de los derechos y obligaciones que le asisten a cada una de las partes, ya sea por estipulación contractual, ya sea por aspectos de índole legal.

Por ello, a más de no ser conveniente arrendar directamente, es importante también tener mucho cuidado al momento de seleccionar una inmobiliaria para la administración de su inmueble; procurando que la misma posea experiencia en el sector, tenga implementados procesos eficientes y cuente personal profesional que le generen satisfacción y confiabilidad.

Su patrimonio es valioso, su familia y sus sueños siempre debe poner en las mejores manos, por ello sea cuidadoso al momento de tomar una decisión en cuanto a quien lo administrará.

Recuerde que su tranquilidad es invaluable, y solo al momento en que surgen diferencias entre las partes, usted podrá darse cuenta de esta realidad, pero si no fue lo suficientemente diligente al momento de suscribir el contrato, entregando la administración de su inmueble a manos expertas, entonces realmente puede ser que sus problemas apenas comienzan como consecuencia de arrendar directamente.

La pregunta podría llegar a ser tan sencilla como ¿Existiendo empresas con amplia experiencia en el sector inmobiliario que se encargan de velar porque le paguen el canon de arrendamiento, la cuota de administración y en fin se procure el cuidado de su inmueble, vale la pena arriesgarse y arrendar directamente?

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

#LíderesInmobiliarios

www.araujoysegovia.com

¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?

admin_ays Leave a comment
¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?
¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?

 ¿Qué es más dulce, una manzana o una pera? ¿Es más ácido, un limón o una mandarina? ¿Sabe mejor, una naranja o una toronja? ¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?

Tal vez de manera imperceptible, pero casi permanente nos cuestionamos de esta forma, sin que realmente nos importe cual sea la respuesta adecuada, si es que la hay; porque la misma estará fundada tal vez en nuestras propias experiencias de vida, asi que lo que consideramos adecuado para dar solución a estos cuestionamientos, puede ser que lo tenemos pre concebido o lo que hemos acogido luego de tantos años de buscar de manera tan errónea ¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?

Esta búsqueda fútil solo deja cabida a más machismo o feminismo, dependiendo de quién o que pregunte, o de cuál sea la respuesta con la que nos casemos.

La realidad puede ser que ambos somos importantes, que nos complementamos, que en ocasiones uno es más fuerte que el otro, que algunos días uno sufra más que el otro o el miedo que representa enfrentar nuevos retos sea más fácil para uno que para otro; que tal vez en ocasiones un corazón llore en la oscuridad de la noche más que el otro, solo para no causarle más dolor o porque no sabe cómo sobrellevar en el dia su duelo.

No hay mayor dolor que se describa, que el de una madre que pierde su hijo; porque la naturaleza lo formó en su vientre, se fusionó con ella y fueron uno solo, porque fue carne de su carne, sangre de su sangre; porque es como perder una parte de su propio cuerpo.

¿Y piensas que lo importante es quien sufre más? Pues sobre eso siquiera mencionaré palabra alguna. Pero para quienes hemos perdido un hijo, no se trata de quien sufre más, de quien llora más; de eso no. Podría tratarse de saber si hicimos todo lo que humanamente podíamos hacer para que estuviese a nuestro lado, de haberlo hecho sentir amado. Podria tratsre de pensar dia a dia porque sucedió de esa forma, de ilusiones rotas, de risas que no podremos escuchar, de amor, de eso se trata; de amor reprimido que se almacenó en nuestros corazones, sin importar si eres X o Y.

Se trata de apoyarse en familia a superar los escollos que la vida coloca en nuestro camino.

Más allá de las respuestas posibles sobre este tema, lo importante realmente es dejar de hacer tan necias preguntas. Enseñar a nuestros hijos que en estas diferencias en donde yace la magia de la vida, de las relaciones. Que buscamos un complemento y que la unión del amor de un hombre y una mujer, es más que el amor que cada uno de ellos pueda llevar en su corazón por separado.

Sea cuál sea la elección, tal vez lo más seguro que no existe un absoluto correcto a muchos de nuestros interrogantes, pero esa necesidad del ser humano de permanecer en la constante búsqueda de quien es mejor, pone a hombres y mujeres en bandos diferentes, ¡craso error! Debemos estar uno al lado del otro.

Necesidades, debilidades y fortalezas distintas, que no solo vienen dadas por el género sino también por infinidad de experiencias personales que nos van moldeando durante toda nuestra vida.

Muy probable es que en ocasiones hemos sido más fuertes o menos persistentes, o más cariñosos o menos comprensivos; pero también podría ser que la regla general es que no permanecemos inmutables durante nuestra vida; y que no se deben comparar manzanas con peras porque ambas tienen un poco de la magia de la creación.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

#LíderesInmobiliarios

 www.araujoysegovia.com

Enfermos por los Celulares

admin_ays Leave a comment

 

Enfermos por los Celulares
Enfermos por los Celulares

¡Es bueno el cilantro, pero no tanto! Decía mi abuela para señalar que en exceso hasta las cosas más inofensivas pueden llegar a causarnos daños a la salud, tanto física como mental. Será que Enfermos por los Celulares

Y es que el hecho de estar expuestos a campos electromagnéticos de diversa índole no es nada nuevo. Sin embargo, dicha exposición durante los últimos años se ha incrementado notoriamente como resultado de grandes avances tecnológicos, entre otros factores.

De acuerdo con los estudios realizados por la Organización Mundial de la Salud hasta el momento no se ha logrado establecer una relación definitiva entre la exposición a campos electromagnéticos de baja potencia, con daños para la salud, sin embargo algunos países han adoptado medidas preventivas con base en estudios de corto plazo; como lo es el caso de Estados Unidos, en donde la Administración Drogas y Alimentos (FDA) y la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) han establecido los límites máximos de energía de radiofrecuencia que se permite que emitan los dispositivos celulares por ejemplo, la cual se mide mediante la Tasa de Absorción Específica (SAR, por sus siglas en inglés).

La SAR mide la cantidad de energía que absorbe el organismo. Para el caso de Estados Unidos el valor máximo permitido es de 1.6 vatios por kilogramo (1.6 w/kg). Por citar dos ejemplos, el iPhone 6 y el iPhone 6 Plus, tienen una tasa de absorción específica de 1.58 y 1.59, respectivamente; es decir, están casi en el límite máximo permitido.

Ahora bien, todo eso desde el punto de vista de la emisión y exposición a radiofrecuencia, pero de la mano con la utilización del celular vienen las app, abreviatura de la palabra en inglés application; o sea que un app es un programa, una aplicación, que entre otros pueden ser utilizados en tablets o teléfonos tipo Smartphone. Algunas requieren de acceso a Internet para poder lograr su funcionabilidad; como las relacionadas a Facebook, WhatsApp o Twitter. O aquellas que nos brindan el estado del tiempo Online. Así como un sin número que se encuentran gratis en diferentes medios en la WEB. Si bien estas aplicaciones no son por si solas dañinas, el abuso de las mismas puede degenerar en lo que ultimamente se denomina las enfermedades psicológicas generadas por Internet y los dispositivos móviles; entre las cuales podemos citar algunas como:

Nomofobia. Este término es una abraviatura de la expresión inglesa “no-mobile-phone phobia”, hace referencia al miedo irracional de salir de casa sin el teléfono móvil o no poder tener acceso al mismo. Puede ir desde ligera sensación de incomodidad hasta un ataque grave de ansiedad. Algunas personas excusan esta dependencia señalando que es por cuestiones de trabajo.

El síndrome de la llamada imaginaria. ¿Cuantas veces has esperimentado la sensación de creer que tu teléfono celular sonó o vibró sin ser cierto? ¿Cómo te sientes cuando descubres que fué solo una falsa alarma? Según la consultora TechHive el 70% de los usuarios de dispositivos móviles han tenido esta sensación. La explicación ante ella es que el cerebro se acostumbra a estar atento al celular por lo que cualquier impulso de nuestro cuerpo lo asocia a un aviso del dispositivo móvil, especialmente si estamos estresados.

Cibermareo. Esta palabra fue acuñada en los años 90, cuando aparecieron los primeros dispositivos de realidad virtual. Hace referencia al mareo que sienten los usuarios de aparatos de realidad virtual, y que son parecidos a los que algunas personas sufren cuando viajan en un medio de transporte. Solo que permaneciendo inmóviles.

Depresión del Facebook. Algunas personas se deprimen porque tienen muchos contactos en las redes sociales, otros por la falta de ellos. Lo más habitual es entrar en Facebook para alabar a los amigos, subir fotos o escribir sobre acontecimientos agradables. Pero los usuarios que pasan mucho tiempo en las páginas de redes sociales de otras personas suelen sentirse deprimidos por su vida cotidiana.

Dependencia de Internet. Se trata de la necesidad enfermiza de estar todo el tiempo conectado a la Red. Puede llegar a afectar seriamente la vida privada y social de los adictos a Internet.

Dependencia de videojuegos en línea. Esta dependencia está muy extendida. Recientemente, para rehabilitar a los que padecen esta enfermedad, se han creado varios programas consistentes en 12 fases, igual que la terapia de alcohólicos anónimos.

Cibercondria. Otro trastorno muy común. Los que lo sufren se convencen de que padecen alguna o varias enfermedades de cuya existencia se han enterado en Internet. El problema es que uno puede empezar a encontrarse realmente mal a causa del efecto nocebo, lo contrario al efecto placebo.

Efecto Google. Es cuando nuestro cerebro se niega a recordar información como consecuencia de la posibilidad de acceder a ella en cualquier momento. ¿Para qué aprender algo de memoria si los buscadores nos permitirán encontrar cualquier dato cuando lo necesitemos? El problema es que esta enfermedad pueden padecerla no solamente los que no tienen ganas de memorizar, sino que todos los usuarios de Internet son susceptibles de sufrirla.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

#LíderesInmobiliarios

 www.araujoysegovia.com

A simple vista es solo un viejo y oxidado contenedor de carga, pero si le echas un vistazo adentro…

Leave a comment

Donde quiera que viva el hombre, el ingenio humano florece sin par. Está bien cuando hay condiciones para comprar o construir una casa. ¿Pero y si las finanzas escasean y necesitas una vivienda sin falta y que sea habitable? Pues, si de la vivienda se trata, te invito a que eches un vistazo a este viejo contenedor. ¿Qué te parece esta excelente oportunidad de darle uso a algo que de otra manera hubiera sido desechado?

A continuación Quepasada.cc te presenta las más increíbles casas, ubicadas en nada menos que contenedores de carga.

1. Esta casa en Savannah (estado de Georgia) ha sido diseñada por el equipo del proyecto «Price Street Projects».

Contenedor1

Iluminada, modesta y, a la vez, moderna… Pero lo más interesante es que la casa completa está hecha a partir de un contenedor. ¡Es genial!

Contenedor3

Cuesta creer que una casa tan hermosa se construyó a partir de un viejo contenedor. Pero no es ninguna impedimenta para los diseñadores, las características de la casa permiten el reciclaje de los contenedores desechados

Contenedor4

Esta casa, de unos 80 m², consta de un dormitorio, un baño y una amplia y luminosa cocina.

Contenedor5

2. Esta moderna casa en Redondo Beach (EE.UU.) también se construyó a partir de varios contenedores.

 Contenedor6

Puede parecer una casa común y corriente, pero es mucho más impresionante que las demás.

Contenedor7

Una de las paredes de la vivienda, incluso se puede plegar hacia arriba, para disfrutar de la naturaleza.

Contenedor8

Esta casa está ubicada en una zona tranquila en la costa de Los Ángeles. Su interior cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y medio, e incluso una amplia sala de estar con chimenea.

3. Esta acogedora cabaña se encuentra en la provincia canadiense de Quebec.

Contenedor9

El arquitecto Bernard Morin necesitó siete contenedores para crear esta simétrica obra de arte. El interior de la vivienda cuenta con cuatro dormitorios, mientras que la superficie total de la casa asciende a 320 m².

4. Esta casa, ubicada en El Tiemblo (España) está compuesta de cuatro contenedores.

Contenedor10

¡Es sumamente cómoda y espaciosa!

Contenedor12

La casa fue diseñada por el estudio «James & Mau Arquitectura», y construida por la compañía «Infiniski».

Contenedor13

Se necesitaron 6 meses y 140 000 € para construir esta casa de 220 m².

Contenedor14

5. Esta casa, en el desierto de Mojave, es simplemente majestuosa.

Contenedor15

Los contenedores le dan al techo este especial encanto «industrial».

6. Esta casa en Flagstaff (Arizona) se construyó a partir de seis contenedores.

Contenedor17

Su suelo es de resistente hormigón, y los separadores de los compartimentos son de madera de nogal.

Contenedor19

¡Increíble, pero qué espacioso luce todo, y lo es!

Contenedor20

Es sencillamente difícil de imaginar que todo este interior tan moderno está encerrado dentro de un cajón de metal corrugado.

A simple vista

¡Y el toque final de este diseño es una espectacular terraza en el techo! ¡¿Quién iba a pensar que todo eso se podía hacer de materiales tan simples!

A simple vista

No se puede negar que la moda va de la mano con la arquitectura ecológica. Estos proyectos son un excelente ejemplo de cómo la creatividad puede transformar algo ordinario en algo tan espléndido y funcional.

¡No olvides de compartir este artículo con otras personas, para que también puedan admirar la belleza de estas casas!

FUENTE: http://quepasada.cc/la-casa-hecha-a-partir-de-un-contenedor/

¿Qué piensas? Es increible lo que se puede hacer con mucha creatividad y un viejo contenedor. Compártenos tu opinión.

Si quieres encontrar el lugar de tus sueños, ingresa a www.araujoysegovia.com

#LíderesInmobiliarios

 

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie. ¡Pero al ver lo que hay en su interior me quedé maravillado!

Leave a comment

La casa de tus sueños, para que sientas cómodo en ella, no tiene que parecer obligatoriamente a un castillo. Esta obra de arte y diseño nos muestra que se puede vivir muy cómodamente en un espacio de tan solo 30 metros cuadrados. Increíble pero tiene todo lo necesario para una vida feliz. La sencillez de la estructura de la casa no le quita la belleza y la hace perfecta para todos que gustan de la vida campestre, apartada del bullicio de las ciudades. En el interior de la casa la magia se siente como si fuera salida de un cuento de hadas.

Esta casita de ensueño ha sido construida en Gran Bretaña.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su superficie asciende a solo 30 metros cuadrados.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

No es una simple casa sino un paraíso terrenal.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Se puede tomar baños de sol en la terraza abierta.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

O simplemente disfrutar de la puesta de sol.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

La vista que se abre desde la ventana no se compara con nada.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su diseño también es muy original.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Enormes ventanas ofrecen a nuestros ojos hermosos paisajes.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Su tamaño agranda visualmente el espacio.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Una cocina pequeña pero muy acogedora.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

El dormitorio luce fantástico.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

Un cuarto de baño cómodo y limpio.

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

¡Hogar, dulce hogar!

Esta casa tiene solo 30 m² de superficie

La casa de tus sueños no tiene por qué costarte mucho dinero. Esta gente aprovecharon una pequeña superficie poniendo en ella todo lo necesario. ¡Muéstrale a tus amigos esta pequeña casa de ensueño!

FUENTE: http://quepasada.cc/pequena-casita-de-tus-suenos/

¿Qué piensas? ¿Será que al integrar el paisaje con aspectos arquitectónicos logran generar una sensación de espacio que de otra formas no sería posible? Compártenos tu opinión.

Si quieres encontrar el lugar de tus sueños, ingresa a www.araujoysegovia.com

#LíderesInmobiliarios

A primera vista, es solo una apretada casucha.

Leave a comment

¡Pero si la miras por dentro, quedarás muy sorprendido!

Cada uno de nosotros sueña con su propio rinconcito: aunque sea pequeño, pero suyo. No por gusto dicen: «Apretados pero sin resentimiento». Si en el inmenso territorio de nuestras latitudes a la gente le encanta construir sus viviendas a lo grande, en el Japón, donde millones de personas viven apretujados en pequeñas islas, no hay suficiente espacio para construir mansiones y castillos. Más aún si se trata de construcciones dentro de una ciudad.

Sin embargo, el arquitecto japonés Kota Mizuishi ha encontrado una manera de resolver este problema. De acuerdo con su proyecto fue construida una sorprendente casa triangular sobre la superficie de una diminuta área. Hoy QuePasada.cc te presenta los planos de esta mansión, su exterior e interior. Es díficil de creer pero esta maravilla solo ocupa 55 metros cuadrados. En este momento en mi cabeza solo da vuelta una frase: quieres vivir bien, se ingenioso.

La casa se encuentra muy cerca del río Horinuchi. Como podrás ver, el área asignada para la construcción de la casa fue diminuta.

casa

Por fuera se ve muy angosta y estrecha. A primera vista, lo máximo que se hubiera podido construir en un área tan pequeña era una barraca.

casa2

Da la impresión que tal edificación difícilmente sea apta para vivir. ¡Pero te vas a quedar muy sorprendido cuando la veas por dentro!

casa3

casa4

A pesar de su apariencia exterior, por dentro todo es muy bonito y espacioso.

casa5

La casa fue diseñada para una familia de 3 personas. Estarás muy equivocado si crees que en esta casa no hay un lugar destinado a la diversión y esparcimiento de los niños. Aquí vemos la solución perfecta: el desván sirve como sala de juegos para los niños.

casa6

Gracias a las enormes ventanas la casa se ve muy amplia, espaciosa y con mucho aire.

casa7

Con el objetivo de ahorrar espacio, en la casa no hay puertas interiores. Al mismo tiempo, las divisiones se han hecho de una manera tan perfecta y eficaz que no se siente ninguna molestia o incomodidad en la casa.

casa8

Es así como luce el dormitorio de esta casa. Nunca en la vida dirías que es estrecho o incómodo.

casa9

casa10

La cocina con techos altos se encuentra en la parte occidental de la casa. Se nota que se han hecho esfuerzos de darle uso a cada centímetro del espacio.

casa11

casa12

A pesar de que la casa es bastante pequeña, su cuarto de baño tiene unas dimensiones impresionantes.

casa13

Con la finalidad de entender dónde y qué se encuentra en esta casa, presentamos a tu consideración el plano de la casa desde arriba.

casa14

Este es el plano longitudinal de la casa.

casa15

Y este es el transversal. ¿No te sorprende que aquí hasta se ha pensado en un lugar para estacionamiento?

casa16

Después de ver estas fotos, una vez más llego a la conclusión: si uno realmente quiere algo, puede lograr cualquier cosa. En este caso, el diseñador de la casa ha resuelto sabiamente el problema del espacio usando cada milímetro disponible del área. En mi opinión personal, ¡se ha hecho un fenomenal trabajo! Es un excelente ejemplo de cómo los japoneses, siendo ahorrativos y calculadores, valoran más la practicidad y funcionalidad que el lujo y falsas apariencias. ¿Y qué, te gustaría vivir en una casa así? Pregúntale también a tus amigos compartiendo con ellos esta publicación.

FUENTE: http://quepasada.cc/la-mansion-mas-pequena-del-mundo/

¿Qué piensas? Compártenos tu opinión.

#LíderesInmobiliarios

Todo sobre reparaciones en contrato de arrendamiento vivienda

admin_ays 26 Comments
Responsabilidad de las reparaciones en inmueble arrendado
Responsabilidad de las reparaciones en inmueble arrendado

Todo sobre reparaciones en contrato de arrendamiento vivienda

Cómo ya lo hemos venido señalando en artículos anteriores, en el contrato de arrendamiento, por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, se pueden presentar diferencias entre las partes derivadas primordialmente de no tener claro cuáles son sus derechos y obligaciones de cara al negocio jurídico suscrito, razón por la cual deseamos aclarar algunas dudas relacionadas con el tema específico de las reparaciones.

Primero es necesario indicar, grosso modo,  que podemos hablar de tres tipos de reparaciones; la primera que corresponde a aquellos arreglos que tienen como objetivo final el de conservar la cosa arrendada en el mismo estado en el que fue recibida.

Este tipo de reparaciones por regla general  están a cargo del arrendatario debido a que se generan por el uso y deterioro ordinario que se le da al bien arrendado, ya sea por parte de este, o que sean producidas por culpa o por causa de quienes vivan con él, como son familiares, huéspedes o dependientes; sin embargo eventualmente corresponderán al arrendador cuando el deterioro se produzca por fuerza mayor, caso fortuito o por la mala calidad de los materiales utilizados.

A este tipo de reparaciones se le suele llamar reparaciones o mejoras locativas. Para ilustrar este tipo de mejoras, señalamos como ejemplos el hecho de un vidrio roto de alguna ventana como consecuencia de alguna actividad que se encuentre realizando el arrendatario; la suciedad de las paredes cuando estas hubiesen sido entregadas recién pintados y/o en buen estado; rupturas de accesorios en baños cuando estos estuviesen en buen estado al momento de la entrega del inmueble; entre otros.

La segunda clase de reparaciones que podemos señalar son las indispensables no locativas, las cuales viene señaladas en la Ley 820 del 2003. Se consideran de este tipo, todas aquellas reparaciones sin las cuales no se podría continuar usufructuando el inmueble íntegramente.

En este tipo de reparaciones, señala el código civil en el artículo 1993, que  salvo pacto en contrario, debemos tener en cuenta lo siguiente:

1.- Que el arrendatario haya notificado al arrendador lo más pronto posible de la necesidad de las reparaciones

2.- Que las mismas no las haya hecho necesarias el arrendatario por su culpa

3.- Que arrendador teniendo conocimiento de estas, no las haya realizado por su cuenta en forma oportuna

En este caso, el valor de las mismas se abonará al arrendatario, probada la necesidad de estas. Ahora bien, la Ley 820 de 2003 señala que en estos eventos en donde el arrendatario lleve a cabo este tipo de reparaciones indispensables no locativas en el inmueble, salvo pacto en contrario entre las partes; este podrá descontar del canon de arrendamiento, el monto de las mismas, pero en ningún caso dicho descuento podrá ser superior al 30% del valor del canon de arrendamiento hasta completar el valor total de los arreglos.

Para ilustrar lo anterior citamos una situación hipotética en donde un contrato de arrendamiento cuyo canon sea de $1.000.000, y el valor de las reparaciones indispensables no locativas que llevó a cabo el arrendatario ascendieron a la suma de $600.000; este solo podrá descontar máximo $300.000 mensuales por dos meses para completar el valor total de dichas reparaciones.

Ahora bien, si como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, el arrendatario no logra descontar del valor del canon de arrendamiento mensual, el total de los valores correspondientes a las reparaciones indispensables no locativas; este podrá ejercer el derecho de retención sobre el inmueble y por consiguiente no proceder con la restitución del mismo hasta tanto el arrendador no haya satisfecho el saldo insoluto.

Esta figura es una garantía en favor del arrendatario para que el arrendador efectivamente cumpla con la obligación acaecida.

Para los contratos suscritos antes de la entrada en vigencia de la Ley 820 de 2003, es necesario recurrir a lo establecido en el código civil, ya que la ley 56 de 1985 trata en forma fugaz aspectos relacionados con las reparaciones.

El tercer tipo de reparaciones viene dado en el artículo 1994 del código civil, las reparaciones útiles. Este tipo de mejoras no son necesarias para el usufructo del inmueble, ni sobrevienen  de algún tipo de daño que haya causado el arrendatario; como en los casos previamente tratados, pero al ejecutarlas el arrendatario lo que hace es aumentar el valor comercial del inmueble en sí mismo.

En estos casos, el arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mismas si previamente no ha consentido en forma expresa dicha intención; evento en el cuál el arrendatario podrá separar y llevarse del inmueble, los materiales que haya utilizado, sin que ello cause de por sí, algún tipo de detrimento de este. A manera de ejemplo podríamos citar la construcción de una piscina, la colocación de pisos de mármol, entre otros.

Para concluir, es necesario indicar que cada caso en concreto debe analizarse a la luz de los acuerdos suscritos entre las partes en el contrato de arrendamiento respectivo;  siendo este el primer horizonte a seguir para establecer lo relacionado en cuanto a quien corresponden unas u otras reparaciones.

En caso de ausencia de estipulación contractual en este sentido, será necesario acudir a las diferentes normas citadas para identificar qué tipo de reparaciones han sido ejecutadas por el arrendatario; situación que  con frecuencia suele ser más fácil de decir, que de hacer, si no se cuenta con una asesoría profesional.

Por eso, cuando decida arrendar su inmueble o piensa en ser arrendatario, es mejor hacerlo a través de una inmobiliaria que cuente con la experiencia suficiente para dar pronta solución a este tipo de situaciones.

¿Que opinión tienes?

Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica

Araujo y Segovia S.A.

#LíderesInmobiliarios