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A primera vista, es solo una apretada casucha.

¡Pero si la miras por dentro, quedarás muy sorprendido!

Cada uno de nosotros sueña con su propio rinconcito: aunque sea pequeño, pero suyo. No por gusto dicen: «Apretados pero sin resentimiento». Si en el inmenso territorio de nuestras latitudes a la gente le encanta construir sus viviendas a lo grande, en el Japón, donde millones de personas viven apretujados en pequeñas islas, no hay suficiente espacio para construir mansiones y castillos. Más aún si se trata de construcciones dentro de una ciudad.

Sin embargo, el arquitecto japonés Kota Mizuishi ha encontrado una manera de resolver este problema. De acuerdo con su proyecto fue construida una sorprendente casa triangular sobre la superficie de una diminuta área. Hoy QuePasada.cc te presenta los planos de esta mansión, su exterior e interior. Es díficil de creer pero esta maravilla solo ocupa 55 metros cuadrados. En este momento en mi cabeza solo da vuelta una frase: quieres vivir bien, se ingenioso.

La casa se encuentra muy cerca del río Horinuchi. Como podrás ver, el área asignada para la construcción de la casa fue diminuta.

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Por fuera se ve muy angosta y estrecha. A primera vista, lo máximo que se hubiera podido construir en un área tan pequeña era una barraca.

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Da la impresión que tal edificación difícilmente sea apta para vivir. ¡Pero te vas a quedar muy sorprendido cuando la veas por dentro!

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A pesar de su apariencia exterior, por dentro todo es muy bonito y espacioso.

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La casa fue diseñada para una familia de 3 personas. Estarás muy equivocado si crees que en esta casa no hay un lugar destinado a la diversión y esparcimiento de los niños. Aquí vemos la solución perfecta: el desván sirve como sala de juegos para los niños.

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Gracias a las enormes ventanas la casa se ve muy amplia, espaciosa y con mucho aire.

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Con el objetivo de ahorrar espacio, en la casa no hay puertas interiores. Al mismo tiempo, las divisiones se han hecho de una manera tan perfecta y eficaz que no se siente ninguna molestia o incomodidad en la casa.

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Es así como luce el dormitorio de esta casa. Nunca en la vida dirías que es estrecho o incómodo.

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La cocina con techos altos se encuentra en la parte occidental de la casa. Se nota que se han hecho esfuerzos de darle uso a cada centímetro del espacio.

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A pesar de que la casa es bastante pequeña, su cuarto de baño tiene unas dimensiones impresionantes.

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Con la finalidad de entender dónde y qué se encuentra en esta casa, presentamos a tu consideración el plano de la casa desde arriba.

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Este es el plano longitudinal de la casa.

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Y este es el transversal. ¿No te sorprende que aquí hasta se ha pensado en un lugar para estacionamiento?

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Después de ver estas fotos, una vez más llego a la conclusión: si uno realmente quiere algo, puede lograr cualquier cosa. En este caso, el diseñador de la casa ha resuelto sabiamente el problema del espacio usando cada milímetro disponible del área. En mi opinión personal, ¡se ha hecho un fenomenal trabajo! Es un excelente ejemplo de cómo los japoneses, siendo ahorrativos y calculadores, valoran más la practicidad y funcionalidad que el lujo y falsas apariencias. ¿Y qué, te gustaría vivir en una casa así? Pregúntale también a tus amigos compartiendo con ellos esta publicación.

FUENTE: http://quepasada.cc/la-mansion-mas-pequena-del-mundo/

¿Qué piensas? Compártenos tu opinión.

#LíderesInmobiliarios

Todo sobre reparaciones en contrato de arrendamiento vivienda

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Todo sobre reparaciones en contrato de arrendamiento vivienda

Cómo ya lo hemos venido señalando en artículos anteriores, en el contrato de arrendamiento, por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, se pueden presentar diferencias entre las partes derivadas primordialmente de no tener claro cuáles son sus derechos y obligaciones de cara al negocio jurídico suscrito, razón por la cual deseamos aclarar algunas dudas relacionadas con el tema específico de las reparaciones.

Primero es necesario indicar, grosso modo,  que podemos hablar de tres tipos de reparaciones; la primera que corresponde a aquellos arreglos que tienen como objetivo final el de conservar la cosa arrendada en el mismo estado en el que fue recibida. Este tipo de reparaciones por regla general  están a cargo del arrendatario debido a que se generan por el uso y deterioro ordinario que se le da al bien arrendado, ya sea por parte de este, o que sean producidas por culpa o por causa de quienes vivan con él, como son familiares, huéspedes o dependientes; sin embargo eventualmente corresponderán al arrendador cuando el deterioro se produzca por fuerza mayor, caso fortuito o por la mala calidad de los materiales utilizados. A este tipo de reparaciones se le suele llamar reparaciones o mejoras locativas. Para ilustrar este tipo de mejoras, señalamos como ejemplos el hecho de un vidrio roto de alguna ventana como consecuencia de alguna actividad que se encuentre realizando el arrendatario; la suciedad de las paredes cuando estas hubiesen sido entregadas recién pintados y/o en buen estado; rupturas de accesorios en baños cuando estos estuviesen en buen estado al momento de la entrega del inmueble; entre otros.

La segunda clase de reparaciones que podemos señalar son las indispensables no locativas, las cuales viene señaladas en la Ley 820 del 2003. Se consideran de este tipo, todas aquellas reparaciones sin las cuales no se podría continuar usufructuando el inmueble íntegramente. En este tipo de reparaciones, señala el código civil en el artículo 1993, que  salvo pacto en contrario, debemos tener en cuenta lo siguiente:

1.- Que el arrendatario haya notificado al arrendador lo más pronto posible de la necesidad de las reparaciones

2.- Que las mismas no las haya hecho necesarias el arrendatario por su culpa

3.- Que arrendador teniendo conocimiento de estas, no las haya realizado por su cuenta en forma oportuna

En este caso, el valor de las mismas se abonará al arrendatario, probada la necesidad de estas. Ahora bien, la Ley 820 de 2003 señala que en estos eventos en donde el arrendatario lleve a cabo este tipo de reparaciones indispensables no locativas en el inmueble, salvo pacto en contrario entre las partes; este podrá descontar del canon de arrendamiento, el monto de las mismas, pero en ningún caso dicho descuento podrá ser superior al 30% del valor del canon de arrendamiento hasta completar el valor total de los arreglos. Para ilustrar lo anterior citamos una situación hipotética en donde un contrato de arrendamiento cuyo canon sea de $1.000.000, y el valor de las reparaciones indispensables no locativas que llevó a cabo el arrendatario ascendieron a la suma de $600.000; este solo podrá descontar máximo $300.000 mensuales por dos meses para completar el valor total de dichas reparaciones.

Ahora bien, si como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, el arrendatario no logra descontar del valor del canon de arrendamiento mensual, el total de los valores correspondientes a las reparaciones indispensables no locativas; este podrá ejercer el derecho de retención sobre el inmueble y por consiguiente no proceder con la restitución del mismo hasta tanto el arrendador no haya satisfecho el saldo insoluto. Esta figura es una garantía en favor del arrendatario para que el arrendador efectivamente cumpla con la obligación acaecida.

Para los contratos suscritos antes de la entrada en vigencia de la Ley 820 de 2003, es necesario recurrir a lo establecido en el código civil, ya que la ley 56 de 1985 trata en forma fugaz aspectos relacionados con las reparaciones.

El tercer tipo de reparaciones viene dado en el artículo 1994 del código civil, las reparaciones útiles. Este tipo de mejoras no son necesarias para el usufructo del inmueble, ni sobrevienen  de algún tipo de daño que haya causado el arrendatario; como en los casos previamente tratados, pero al ejecutarlas el arrendatario lo que hace es aumentar el valor comercial del inmueble en sí mismo. En estos casos, el arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mismas si previamente no ha consentido en forma expresa dicha intención; evento en el cuál el arrendatario podrá separar y llevarse del inmueble, los materiales que haya utilizado, sin que ello cause de por sí, algún tipo de detrimento de este. A manera de ejemplo podríamos citar la construcción de una piscina, la colocación de pisos de mármol, entre otros.

Para concluir, es necesario indicar que cada caso en concreto debe analizarse a la luz de los acuerdos suscritos entre las partes en el contrato de arrendamiento respectivo;  siendo este el primer horizonte a seguir para establecer lo relacionado en cuanto a quien corresponden unas u otras reparaciones. En caso de ausencia de estipulación contractual en este sentido, será necesario acudir a las diferentes normas citadas para identificar qué tipo de reparaciones han sido ejecutadas por el arrendatario; situación que  con frecuencia suele ser más fácil de decir, que de hacer, si no se cuenta con una asesoría profesional. Por eso, cuando decida arrendar su inmueble o piensa en ser arrendatario, es mejor hacerlo a través de una inmobiliaria que cuente con la experiencia suficiente para dar pronta solución a este tipo de situaciones.

Por: Geobel E. Pallares Oliver

Director Planeación Estratégica

Araujo y Segovia S.A.

#LíderesInmobiliarios

Araujo y Segovia entre las 50 mejores empresas para trabajar en America Latina en 2015

Éstas son las 50 mejores nacionales para trabajar

Araujo y Segovia entre las 50 mejores empresas para trabajar en America Latina en 2015

Mayo 6 de 2015 – 11:58 am

Fuente: http://www.portafolio.co/internacional/estas-son-las-50-mejores-empresas-nacionales-trabajar

Es clave que los líderes coordinen sus equipos con coherencia, es decir, que “hagan lo que dicen”, y que siembre den ejemplo. Las empresas incluidas en este listado tienen menos de 500 colaboradores.

 

mejores empresas 2015 great place to work Araujo y Segovia

El reciente estudio efectuado por Great Place to Work® encuentra que lo que más valoran los colaboradores de empresas con presencia en la región es:

La capacidad de sus líderes para coordinar los equipos de trabajo y su coherencia, es decir que “hagan lo que dicen”, que lideren con el ejemplo.

El reconocimiento que el empleador otorga a la dimensión humana: “que sean valorados como personas más que como empleados”.

El sentimiento de “familia” logrado entre compañeros de trabajo y el sentido de equipo

Haciendo énfasis en el primer aspecto (la coordinación efectiva del talento) se podría establecer una relación con el hecho de que muchos colaboradores latinoamericanos suelen trabajar más horas que los empleados en los países más desarrollados.

Jaime Bárcenas, Gerente Sénior de la firma de servicios profesionales EY y profesor en la Pontificia Universidad Javeriana, habla a este respecto. Bárcenas ve a los empleados más jóvenes “sobretodo en consultoría de negocios” rebelarse contra la expectativa tradicional de largas semanas de trabajo en la región. “Están menos dispuestos a tolerar horas extra”, dice. “Piensan que está relacionado a una mala planificación”.

Debido a que el día laboral puede ser muy largo, y a menudo se ve agravado por el tiempo de desplazamiento, los Millennials en empresas de consultoría valoran especialmente la coordinación eficaz de las tareas, que lleva a un menor número de horas en el trabajo.

Por otro lado, la importancia del sentimiento de familia en los trabajadores no le parece extraño a Giancarlo Raicovi, Subgerente de Reclutamiento y Selección en Interbank, firma de servicios financieros en Perú.

Los lazos familiares son fundamentales para la cultura latinoamericana, dice Raicovi.

Y cuando Interbank, que este año se ubica en el puesto 18 de las mejores en América Latina en la categoría de grandes empresas, estudió su propia fuerza de trabajo no hace mucho tiempo, descubrió que los empleados quieren que la empresa sea parte de su familia.

“Eso es exactamente lo que tratamos de hacer”, dice el Subgerente. “Los empleados sienten que esta empresa es una extensión de su otra familia”.

Araujo y Segovia entre las 50 mejores empresas para trabajar en America Latina en 2015

 

Araujo y Segovia ha recibido reconocimiento por parte de#GreatPlaceToWork  como una de las mejores empresas para trabajar en Latinoamérica; ubicándonos en el puesto No.45 en la categoría de empresas que tienen entre 50 y 500 colaboradores. ¡Felicitaciones! #LideresInmobiliarios

 

 

Derechos fiduciarios modelo ideal para pequeños inversionistas

 

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Derechos fiduciarios se consolidan como modelo de inversión

Ahora pequeños inversionistas tienen la posibilidad de hacer negocio en proyectos de gran envergadura. Los fondos de inversión inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de fideicomisos hacen parte de la oferta para invertir en finca raíz.
En medio de la coyuntura económica actual, la finca raíz por tradición, es la inversión más estable y segura, a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas. En ese contexto los derechos fiduciarios se han convertido en una buena alternativa.

Así lo señala el gerente de ACCI, Alejandro Castañeda, quien destaca que el papel de los fondos inmobiliarios en el desarrollo y maduración de este mercado, donde las trasformaciones en el modelo de operación de proyectos inmobiliarios ha venido acompañada de nuevas ideas de negocios ya utilizados con éxito en Europa y Estados Unidos.

El directivo expone que en el mundo existen grandes compañías multinacionales que dentro de sus líneas de servicio se especializan en inversión inmobiliaria como es el caso de CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Colliers international, Knight Frank por mencionar solo algunas, que debido al auge económico en los últimos años se establecieron en Colombia.

“Se trata de firmas que administran capitales extranjeros, que a través de fondos de inversión privados compran, venden y arriendan oficinas, bodegas, locales comerciales y vivienda de estrato alto aprovechando las bondades del negocio inmobiliario reflejado en su buena renta y alta valorización de los últimos años”.

Explica que la llegada de estas compañías ha despertado el interés de diferentes grupos de inversionistas locales interesados en inversión en finca raíz, que a través de las fiduciarias legalmente establecidas en Colombia puedan copiar estos modelos y participar del negocio.

Los modelos más utilizados son los Fondos de Inversión Inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de Fideicomisos.

“Nuestra compañía se ha especializado en estructurar, desarrollar y administrar proyectos a través de Fideicomisos de inversión inmobiliaria como es el caso de Suba 91, Zona 41 y Caney, en los cuales el comprador de derechos fiduciarios participa de las rentas generadas por el inmueble en una proporción conforme a la inversión realizada”, dice el Gerente de ACCI.

Sostiene que este modelo de negocio permite percibir muy buenas rentas, ya que al estar el inmueble en cabeza de un fideicomiso es posible vincular ingresos provenientes de otras actividades asociadas al proyecto como venta de la marca del edificio, publicidad, arriendo de zonas comunes de uso exclusivo, antenas de comunicaciones, entre otras.

Este modelo de inversión permite, según Castañeda, que pequeños inversionistas, con capitales desde $50 millones, participen en proyectos que son arrendados a grandes marcas, pero advierte que la clave para realizar inversiones en proyectos comercializados mediante derechos fiduciarios está en validar la experiencia de las compañías que realizarán la operación del inmueble.

Fuente Original : http://www.portafolio.co/finanzas-personales/derechos-fiduciarios

En el portafolio de productos que comercializa  Araujo y Segovia SA #LideresInmobiliarios se encuentran dos proyectos en la modalidad de derechos fiduciarios estos son :

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Para mas información visita el sitio del proyecto: Portus – Centro Financiero y Empresarial

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Para mas información visita el sitio del proyecto: Cartagena Global Center

¡Acuerdo de Paz! Primero en nuestro corazón.

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 ¡Acuerdo de Paz! Primero en nuestro corazón.

En un hermoso lugar de la tierra, ubicado en la región noroccidental de América del Sur; con una superficie aproximada de más de 2 millones de km², entre los cuales casi 1 millón de km² corresponden a extensión marítima; y siendo la única nación de América del Sur que tiene costas sobre el océano Pacífico y acceso al Atlántico a través del mar Caribe, nació para algunos la esperanza, mientras para otros solo se estaba gestando la impunidad.

Luego de más de 5 décadas de conflicto interno armado, actores del mismo lograron sentarse en una mesa de negociaciones que buscaba dar fin a toda una historia de tragedias que dejaba a mujeres sin esposos, niños sin padres y padres enterrando a sus hijos. En estas circunstancias, la llegada de la paz era necesaria y se constituía en uno de los momentos más anhelados por todos en este bello lugar. Sin embargo, aunque existía un sentir común de la necesidad de paz, para algunos la forma como se estaba dando solo podía reflejar impunidad, entrega de la soberanía y apoyo a la ilegalidad sobre la institucionalidad.

Por otra parte, mientras el proceso continuaba, las esperanzas para muchos estaban centradas en representantes que por fuera de este bello territorio, trataban de lograr acuerdos en los puntos que habían pactado en una agenda previa; mientras que alrededor de 47 millones de habitantes esperaban impacientes que la firma de un documento, lograra poner fin a una guerra que muchos solo la han vivido a través de los medios de comunicación; porque nunca han escuchado como detona un disparo de fusil o no han visto, más que en imágenes de televisión; cuánto daño puede causar un artefacto explosivo. Todo esto es terrible, duele; pero nunca nuestro dolor será comparable con el de quienes han tenido que poner a sus seres queridos o su propia integridad.

En este bello lugar, somos amantes de la paz, no queremos la guerra y protestamos permanentemente por el respeto a la vida; pero nos abstraemos de la guerra interior que no nos permite actuar en consecuencia con esa paz que anhelamos y exigimos; esa guerra interior que también causa estragos a nuestra sociedad y no permite CONVIVIR en paz. Problemas que se solucionan con la ley del talión, ojo por ojo…; violencia al interior de los hogares, maltrato de nuestros niños y niñas, intolerancia en los medios de transporte, en las calles de nuestros barrios.

Proceso de paz primero en el corazon

Y es que la esperanza de paz está puesta por fuera de este territorio, pero ¿Y qué hay de nuestros corazones? Cuando el conflicto armado terminé en los campos y por fin llegue la esperada paz, será necesario entonces iniciar diálogos al interior del corazón de cada uno de nosotros para tratar de lograr la paz al conflicto interno que no permite ceder el puesto a una dama, el cruce a un peatón o a un conductor, saludar a un vecino con el que no compartimos la misma opinión sobre algún tema; enseñar a nuestros hijos que si deseamos de la paz una verdadera experiencia de vida, deben buscarla de adentro hacia afuera; tratando a todos con la paz que tanto queremos. Son estos pequeños detalles los que harán la diferencia para quienes no hemos vivido toda esta tragedia en carne propia, porque una vez llegue la paz al territorio, la única diferencia para muchos será lo que se vea en la televisión, mientras no busquemos espacios para tener diálogos con nuestro corazón y logremos firmar nuestro propio acuerdo de paz.

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GEOBEL E PALLARES OLIVER
Director de Planeación Estratégica
Araujo y Segovia S.A.

¡Las necesidades satisfechas no motivan!

las necesidades satisfechas no motivan

¡Las necesidades satisfechas no motivan!

No recuerdo a quien escuché decir esto por vez primera, pero me quedó grabado desde entonces, y no imaginan cuanta certeza he podido evidenciar en esas palabras.

Con frecuencia vemos en los diferentes medios de comunicación paisajes hermosos de lugares no solo de nuestro bello país sino del mundo entero; y solemos maravillarnos con los colores que la naturaleza nos entrega, anhelando poder estar en presencia de tanta belleza, sin casi ser conscientes que tan solo a unos pocos pasos, podemos cada día ser testigos de un mural único, majestuoso y casi divino que la hermosa Cartagena de indias nos brinda a propios y visitantes a las 5 de la tarde sobre la Avenida Santander cada vez que el sol se oculta en el horizonte.

Ver una puesta de sol es sentir la presencia de una fuerza divina que sin pedirnos nada a cambio, se empeña en decirnos que la vida es bella, que el final no tiene porque ser menos bello que el camino que hemos recorrido, y que la esperanza no se acaba con el día; por el contrario nos recuerda que con la puesta del sol nace el brillo de las estrellas en el cielo y se nos llena el corazón de la paz que tanto necesitamos en estos días. Sentir la brisa fresca en una caminata por las calles del centro histórico de la ciudad, es una experiencia que enamora con las tonalidades de las luces e invita a vivir ese realismo mágico del que tanto se ha escrito. El corazón se agiganta cuando tomas de la mano a ese ser querido en algunas de las muchas plazas que te ofrecen ese aire marino relajante, envolviéndote en un ambiente de infinita felicidad. Y una caminata por la orilla del mar nos brinda un masaje a nuestros pies y hace experimentar una sensación de dicha mientras sientes como se activa la circulación en todo el cuerpo. Todo esto nos ofrece nuestra bella ciudad, y hay que darnos el tiempo necesario para disfrutarlo.

Pero parece ser que efectivamente esa necesidad está satisfecha y no apreciamos el regalo diario que nos brinda la naturaleza; dando por sentado que allí está y siempre estará, mientras transitamos sórdidamente, ya casi sin maravillarnos, pero anhelando poder estar en lugares lejanos, cuando hay quienes en la distancia sueñan con poder disfrutar esa invitación llena de colores y formas que hacen que un ocaso nunca sea igual a otro, porque se conjugan los colores, el rocío del mar, el olor que se percibe, los sonidos que ambientan y celebran, cada día desde la costa más bella de américa; que el sol se vaya a dormir para dar paso a una noche que también quiere engalanarse rindiendo homenaje a la fantástica Cartagena.

Ese mar imponente recordará la última vez que cada uno de nosotros le visitamos alguna tarde de domingo en compañía de familiares o amigos para pasar un rato agradable retozando en sus arenas bajo el sol como testigo majestuoso; pero con certeza más de uno de nosotros no lo tendrá así presente. Y es que no solo el mar siente nuestra ausencia y desdén, también se percibe cuando se trata de visitar nuestros sitios históricos, cómo el majestuoso Castillo de San Felipe de Barajas, por solo citar un ejemplo; incluido en 1984 por la Unesco dentro de la lista de Patrimonio de la Humanidad; y al cual se le considera una de las siete maravillas de Colombia; muy a pesar que el último domingo de cada mes el acceso a los monumentos y sitios históricos de la ciudad es gratis, cosa que algunos no saben, y a otros poco motiva.

Y es que con pasmosa sorpresa podemos encontrar con más frecuencia que un familiar o amigo foráneo visite y tenga fotos en estos lugares que cualquier Cartagenero o Cartagenera que ha vivido toda su vida en esta hermosa ciudad. ¿Cuántas veces hemos llevado a nuestros hijos a visitarlos?, ¿Cuánto sabemos de su historia? ¿Cuánto hemos investigado sin que sea una tarea de nuestros hijos? Queremos una mejor ciudad, y no la vivimos; la exigimos a nuestros gobernantes y excusamos nuestras responsabilidades.

En las mañanas al oriente, en las tardes al occidente mientras aún no se ha desvanecido el rocío sobre las plantas; el cielo nos regala su obra para llenar nuestros corazones de esperanzas; mas no tomamos el tiempo ni aún para deleitarnos con ese inmenso regalo divino; mientras nos dejamos llevar por el afán con que inicia cada día en nuestras vidas; y peor aún, en ocasiones no le enseñamos a nuestros hijos a que ellos si lo disfruten.

¡Las necesidades satisfechas no motivan! Hasta cuando ya no lo están.

Visita: Notas breves de Cartagena de Indias

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GEOBEL E PALLARES OLIVER
Director de Planeación Estratégica
Araujo y Segovia S.A.

Todo sobre los derechos de las empleadas domésticas

Todo sobre los derechos de las empleadas domésticas

 

El trabajo doméstico fue el cuarto punto del orden del día durante la Conferencia General de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), en su centésima reunión realizada en Ginebra – Suiza, en junio de 2011. De allí surgieron significativos adelantos en cuanto al reconocimiento de esta importante labor que carecía de la más mínima protección estatal en muchos países; siendo que se trata según este organismo, de una actividad de contribución significativa a la economía mundial; entre otros múltiples aspectos relevantes. Como resultado de dicha reunión, se adoptó el convenio C189, “Convenio sobre las trabajadoras y los trabajadores domésticos”.

¿Y cómo afecta eso a nuestro país? Resulta que la OIT es un organismo especializado de las Naciones Unidas, y Colombia por ser miembro de las Naciones Unidas, suscribe este tipo de convenios que luego pone a consideración del Congreso para que sean ratificados; momento a partir del cual se adhieren a las leyes Colombianas mediante el llamado Bloque de Constitucionalidad, debiendo adoptar internamente las adecuaciones legislativas necesarias para desarrollar efectivamente el contenido de dichos convenios. En ese mismo sentido, nuestra carta magna señala en el art. 53 que: “Los convenios internacionales del trabajo debidamente ratificados hacen parte de la legislación interna”.

Para el caso del Convenio C189, el mismo fue ratificado el 9 de mayo de 2014, pero entrará en vigencia a partir del día 9 de mayo de 2015, tiempo durante el cual se llevarán a cabo los ajustes necesarios para su adecuada implementación; no obstante, en nuestro país contamos con amplia legislación relacionada con el tema desde hace muchos años.

Ahora bien, ¿Cuáles son los derechos mínimos de una trabajadora o trabajador doméstico? La respuesta parecería simple; todos aquellos que tiene cualquier otro trabajador, a excepción del beneficio de la prima. Pero para muchos esto no es claro, razón por la cual a continuación le detallamos un poco más el asunto.

Lo primero es tener claro el concepto de trabajadora o trabajador doméstico, para lo cual no remitimos al decreto 824 de 1988, que en su art. 1 señala: “Entiéndese por trabajador del servicio doméstico, la persona natural que a cambio de una remuneración presta su servicio personal en forma directa, de manera habitual, bajo continuada subordinación o dependencia, residiendo o no en el lugar del trabajo, a una o a varias personas naturales, en la ejecución de tareas de aseo, cocina, lavado, planchado, vigilancia de niños y demás labores inherentes al hogar.

Para efectos del presente reglamento se denominarán “internos”, los trabajadores que residan en el lugar o sitio de trabajo. Los demás, se denominarán “por días”.”

En ese mismo sentido, el art. 1 del Convenio C189 de la OIT, indica:

“A los fines del presente Convenio:

(a) la expresión trabajo doméstico designa el trabajo realizado en un hogar u hogares o para los mismos;

(b) la expresión trabajador doméstico designa a toda persona, de género femenino o género masculino, que realiza un trabajo doméstico en el marco de una relación de trabajo;

(c) una persona que realice trabajo doméstico únicamente de forma ocasional o esporádica, sin que este trabajo sea una ocupación profesional, no se considera trabajador doméstico”

A manera de ejemplo, le indicamos que entre otras cosas, el trabajo doméstico puede incluir actividades como:

1.- Tareas de limpieza, 2.- Cocinar, 3.- Lavado (ropa, vajilla), 4.- Planchado (ropa), 5.- Cuidado de niños o ancianos, 6.- Jardinería, 7.- Cuidado de personas discapacitadas, 8.- Cuidado de animales, entre otras; pero dentro del contexto del hogar.

En el tema salarial. El salario mínimo legal vigente para el año 2015 en Colombia es de ($644.350). Sin embargo, de acuerdo con el código sustantivo del trabajo en su art. 129, modificado por el art. 16 de la Ley 50 de 1990; parte de dicho salario podrá considerarse pagado en especie como contraprestación directa del servicio, en conceptos como alimentación, habitación o vestuario, sin que dicho pago supere el 30% ($193.305), cuando el trabador devengue el salario mínimo legal mensual vigente; el restante  70% será pagado en dinero ($451.045).

Salario Mínimo Mensual Vigente :               $644.350

30% pagado en especies         :               $193.305 Alimentación, habitación, vestuario

70% pagado en dinero           :               $451.045

En cuanto al Auxilio de Transporte. Tendrán derecho a dicho auxilio aquellos trabajadores domésticos que no residan en el lugar de trabajo, es decir los que no sean internos. Para el año 2015 el valor del auxilio de transporte fue establecido en ($74.000) mensuales. Sin embargo, los trabajadores domésticos no tendrán derecho al auxilio de transporte cuando ganen más de dos salarios mínimos legales mensuales vigentes o si el empleador les suministra el servicio de transporte.

Gana hasta 2 SMLMV

y el empleador no le suministra el transporte           :              $74.000 Auxilio de Transporte

Gana más de 2 SMLMV                                    :              No tiene derecho a auxilio de transporte

En lo referente a la Prima de Servicio. Las trabajadoras y los trabajadores domésticos no tendrán derecho a prima. La razón de ser primordial de la prima legal de servicios podemos encontrarla en el art.306 del código sustantivo del trabajo, y es que el trabajador reciba una parte de las utilidades generadas por la empresa. Así las cosas, como para el caso de las trabajadoras y trabajadores domésticos no están laborando para empresas productivas que generen utilidades o excedentes netos, los mismos no podrán beneficiarse de tal derecho.

En el tema de las Cesantías.  Cómo lo vimos en líneas anteriores, el Código Sustantivo del Trabajo contempla en el art.129 la posibilidad de pagar el salario al trabajador en proporciones de un 30% en especies y un 70% en dinero. Luego en art.252 indica que para el cálculo de dicho pago solo se tomará el salario pagado en dinero; pero ya en 2007 la Corte Constitucional mediante sentencia c-310, declaró que siempre se pagará en dinero y en ningún caso será inferior a un salario mínimo legal mensual vigente, por cada año de servicios y proporcionalmente por fracciones de año.

Consideré necesario ampliar un poco la evolución que ha sufrido este tema de las cesantías, teniendo en cuenta que con frecuencia se decía que las cesantías simplemente correspondían al 70% del salario mínimo legal mensual vigente, pero ello obedecía a la posibilidad de pagar en especies parte del salario y a que el cálculo de la misma solo incluí la parte paga en dinero; lo cuál como vimos ya cambió.

Para los Intereses de Cesantías. El valor correspondiente a los Intereses de Cesantías es el 12% anual o proporcional por fracción de año.

Para este cálculo les suministro la siguiente fórmula: Intereses = (Cesantías x Días trabajados * 0.12)/360

En lo referente a la jornada de trabajo. En sentencia de la Corte Constitucional C-372 de 1998, se establece que “Una jornada laboral excesiva contradice los principios de la dignidad humana y las condiciones justas en que han de cumplirse las tareas domésticas, tornándose indispensable fijar un límite al período de trabajo que exceda de la jornada máxima ordinaria, límite por fuera del cual se quebrantarían las garantías mínimas del trabajador. Sólo en las anteriores condiciones la norma acusada puede ser exequible, de modo que aun cuando sea posible la exigencia de laborar durante un período de tiempo superior a la jornada máxima fijada legalmente, para la Corte lo razonable es que, en ningún caso, los trabajadores del servicio doméstico laboren más de 10 horas diarias, y en el evento de que se requiera el servicio más allá de tal límite, procederá entonces, el reconocimiento y pago de horas extras, en los términos de la legislación laboral.” Así mismo, la empleada o empleado doméstico tendrá derecho a descansos dominicales y festivos.

En cuanto al tipo de contrato. Puede ser verbal o escrito; para el primer caso el período de prueba se entenderá de 15 días, mientras que en el segundo caso no podrá ser superior a 2 meses. La recomendación es que se le dé la formalidad que merece este tipo de contratos y se celebre por escrito.

En el aspecto de la salud, pensión y riesgos profesionales. Es de carácter obligatorio realizar los aportes respectivos a salud, pensión y riesgos profesionales sobre la base de un salario mínimo legal mensual vigente. Art.6 y ss decreto 824 de 1998.

Resulta importante ampliar un poco en lo referente a la pensión sanción. El empleador deberá pensionar al trabajador cuando se cumplan las siguientes condiciones:

1.- Que el trabajador no haya sido afiliado al Sistema General de Pensiones por omisión del empleador

2.- Que el trabajador haya laborado más de 10 años con el mismo empleador

3.- Que el trabajador haya sido despedido sin justa causa

Cumplidos los anteriores postulados, podrán suceder dos eventos:

a.- El empleador deberá pensionar al trabajador desde el momento del despido, si este último tiene sesenta y dos (62) años si es hombre y cincuenta y siete (57) años si es mujer; cuanto este tenga más de 10 y menos 15 años de servicio.

b.-  El empleador deberá pensionar al trabador cuanto éste cumpla sesenta (60) años si es hombre y cincuenta y cinco (55) años si es mujer, cuando el despido se produce después de quince (15) años de dichos servicios. Ley 100/93

En el tema de Parafiscales. El trabajo doméstico no genera pago de parafiscales (ICBF, SENA). Todo este teniendo en cuenta que el núcleo familiar no se entiende como una unidad de explotación económica; según conceptos reiterados del Ministerio de Salud y Protección Social; sin embargo el Decreto 721 de 2013 señala la obligatoriedad de afiliar a los trabajadores domésticos a un Caja de Compensación Familiar.

En cuanto a vacaciones. Art.186 del Código Sustantivo del Trabajo. Los trabajadores que hubieren prestados sus servicios durante un año tienen derecho a quince (15) días hábiles consecutivos de vacaciones remuneradas.

Esperamos que la información sea de gran ayuda.

Vea tambien: Todo sobre derechos de las empleadas domésticas

Geobel E. Pallares Oliver

Director de Planeación Estratégica

Araujo y Segovia SA – #Lideresinmobiliarios

AMARILO llega a Cartagena con PARQUE HEREDIA

Parque Heredia Cartagena - fachada

Fundamentado en la calidad de vida que tendrán sus residentes dentro de un entorno paisajistico y con unas muy buenas zonas sociales y servicios complementarios .

Recientemente la Constructora AMARILO invito a la ciudad de Bogotá un grupo de periodista de las ciudades de Cartagena y Barranquilla, con el fin de ilustrarlos sobre las políticas de la empresa constructora en cabeza del Doctor Moreno al diseñar y desarrollar proyectos inmobiliarios para los estratos 3, 4 y 5, donde lo primero es pensar en la calidad de vida que tendrán los residentes dentro de estos proyectos.

parque heredia cartagena apartamentos - piscina

El proyecto PARQUE HEREDIA que pronto se empezara a comercializar en Cartagena por Araujo y Segovia SA,  entre los equipamientos públicos encontramos posibles Colegios, Comercio y Jardín Infantil. En zonas verdes: Canchas de Fútbol 5, Canchas Múltiples, Cicloruta.
Está ubicado en la Diagonal 32 No.80-918 carretera vieja a Ternera antes de Universidad San Buenaventura Cartagena, Bolívar. Y Cuenta con acceso por la Avenida La Cordialidad por la Diagonal 32 (Bomba Mobil) y por la Av. Pedro de Heredia con trasversal 84 (Centro Comercial San Fernando)

Cercano a grandes establecimientos comerciales como:

Centro Comercial Paseo de la Castellana, Centro Comercial La Plazuela, Centro Comercial San Fernando, Terminal de Transporte.

A menos de 5 minutos del Cruce del Amparo que conecta a la ciudad con la Av. Pedro de Heredia, la Av. Crisanto Luque y Av. La Cordialidad

Debido a su cercanía con vías principales, el proyecto permitirá a sus habitantes desplazarse fácil y rápidamente a sus destinos.

parque heredia cartagena apartamentos

PARQUE HEREDIA tiene una superficie de 51 hectáreas y contará con 6 etapas de urbanismo, 9 hectáreas de zonas verdes y de protección,6 hectáreas destinadas a rondas y canales, 4 hectáreas para equipamientos públicos y 8 hectáreas en vías locales y principales.
El proyecto contará en su primera etapa con los siguientes proyectos de vivienda:
GINGER: contará con apartamentos de 77, 88 Y 97m² de área total construida). Seis (6) torres de once (11) pisos cada una destinadas a vivienda, un (1) edificio de 3 pisos de los cuales 2 son de parqueaderos y un piso destinado a servicios comunales como Salón comunal, Piscina adultos y niños, Gimnasio y Parque Infantil , sótano de parqueaderos para automóvil, motos y bicicletas.
SALAMANDRA: contará con apartamentos de 58m² de área total construida. Diez (10) torres, 6 de 11 pisos y 4 de 7 pisos cada una destinadas a vivienda, dos (2) edificaciones de 1 piso destinadas a servicios comunales como salón comunal, parque infantil y casa de muñecas, zona de BBQ, Piscina adultos y niños y portería. Parqueaderos comunales, parqueaderos para motos y para bicicletas.

Muy pronto en nuestro sitio web www.araujoysegovia.com podrás encontrar mas información de este gran proyecto.

#LideresInmobiliarios

Texto original en : http://elsolweb.tv/2015/03/amarilo-llega-a-cartagena-con-parque-heredia-un-nuevo-concepto-en-desarrollo-urbano/

¿Cómo sería tu casa o apartamento ideal?

cocina

 

¿Cómo sería tu casa o apartamento ideal?

Mucho se ha escrito sobre las condiciones ideales que debe reunir una casa ó apartamento para el disfrute de quiénes allí residen.

Los argumentos pasan desde puntos de vista arquitectónicos, constructivos, decorativos; claramente son múltiples las características que se exponen en revistas especializadas ó publicaciones afines al tema arquitectónico.

Desde el punto de vista práctico quisimos compartir algunas características que consideramos importantes para que una propiedad sea ideal, hoy hablaremos un poco sobre “La Cocina”

Una casa puede ser muy amplia, tener muchos metros cuadrados construidos, aún con todas sus áreas generosas puede constituirse en una molestia para sus propietarios por ser poco funcional, ó todo lo contrario podemos vivir en un espacio de menor área y contar con todas las características que hacen acogedor un hogar, así que el tema del área no será relevante en este artículo. Nuestro enfoque estará en áreas funcionales.

Continuamente escuchamos a las señoras requiriendo cocinas , con acabados de lujo como mármol ó piedras muy costosas sobre los mesones de labores, estos acabados en definitiva pueden verse bellos sólo que algunas veces no son del todo funcionales, un reconocido arquitecto solía decir “menos es más” ; afirmación sabia, sobre todo si evocamos momentos de nuestras infancias ó las de nuestros padres donde en cocinas sencillas, tradicionales, con pocos lujos ó los mínimos requeridos, nuestras abuelas ó bisabuelas, preparaban delicias para el paladar únicamente con un fogón de leña, por traer a colación un pequeño ejemplo.

De hecho considerar que la cocina es bella sólo porque tiene materiales de lujo para sus acabados ya es un error, la funcionalidad a veces discrepa con ciertos elementos decorativos costosos.

El área donde está ubicada nuestra cocina puede ser usada de manera funcional solamente con instalar muebles integrados tales como alacenas, espacios para los cubiertos, cajoneras múltiples, mesones de servicio debajo del mesón comedor , compartimentos para las toallas de cocina, en general muebles que hoy pueden ser asequibles ya que encontramos maderas aglomeradas de excelente calidad a muy buen precio, en almacenes especializados que incluso además nos ofrecen por catálogo ó de forma virtual la opción de diseñar justo lo que viene a la medida de nuestros espacios.

Un espacio importante para considerar es una torre de hornos así sea de pequeña dimensión, encontramos sencillos hornos microondas, hornos para tostar, hornos convencionales de diferentes tamaños adecuados para todos los bolsillos. Estos equipos harán las delicias en cuanto a preparaciones caseras de pan, pastelería , rostizados se refieren. Será muy sencillo hacer feliz un grupo de niños con una tarde de galletas preparadas en casa por mamá, convertirte en el máster chef de un almuerzo familiar no tiene que ser una pesadilla, cuando cuentas con los elementos apropiados en tu cocina para lucirte.

La cocina pasó de ser ese lugar, lúgubre, poco iluminado, apartado del salón comedor; Hoy por hoy, ella resplandece como protagonista, los diseños de comedores integrados en forma de isla al salón principal, las sillas tipo bar, ó de estilizada figura hacen de este lugar un nuevo espacio social donde podemos invitar a todos para participar de una deliciosa tertulia acompañada de un buen vino con una tabla de quesos. Así este lugar que otrora se escondiera de la vista de los visitantes en casa, hoy es un área muy importante al interior de los hogares.

Vivir tu hogar ideal no se trata de hacer inversiones millonarias ó extremadamente costosas en los lugares que deseas rediseñar, la creatividad, el buen gusto, la sencillez, la funcionalidad en los espacios que se usan con especial atención al detalle pueden permitirte recrear áreas que poco a poco se irán convirtiendo en ese sueño de cocina que siempre has querido. Recuerda que no debes limitarte con el tiempo, esta variable puede jugar en contra del presupuesto, puedes ponerte pequeñas metas, ejemplo iniciar con el mesón de trabajo, ir complementando con los muebles bajos del mesón, estructurar seguidamente la torre de hornos; integrar una alacena práctica, siempre que trabajes en el mismo diseño, el tiempo estará a tu favor, te permitirá tomar las elecciones apropiadas de manejo de espacios, colores, materiales, texturas y demás.

Te invitamos a que explores los diferentes modelos arquitectónicos que se exhiben en grandes vitrinas, en revistas especializadas, luego con mucha imaginación, ingenio y bajos presupuestos puedes aventurarte renovando tu cocina. El buen vivir está en el buen comer, ese disfrute en tu mesa puede volverse fantástico si rediseñas con especial cuidado esta área en tu hogar.

En nuestra web encontrarás fotografías que pueden apoyarte para ese fin, también algunos conceptos especializados en combinación de colores, materiales, texturas en lo que respecta a la decoración y arquitectura de cocinas.

Damaris García Portilla

Asesora Comercial Proyectos

Araujo y Segovia S.A. – #Lideresinmobiliarios

Lo que debe saber del nuevo proyecto de Ley de Arrendamientos

proyecto de ley arrendamiento

En esta oportunidad consideramos interesante transcribir un artículo publicado en la edición No.17 de la Revista +VALOR, por Cesar A. Llanos Zambrano – Presidente Ejecutivo FEDELONJAS -, en el cual plantea la posición de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz en relación al proyecto de ley de arrendamiento presentado por el senador Roy Barreras; indicando entre otros aspectos, que no se trata de una solución novedosa, toda vez que hace más de 30 años que se vienen implementando coberturas que buscan solucionar el riesgo de  incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario.

IMPONER SEGUROS OBLIGATORIOS NO SOLUCIONA LOS PROBLEMAS DE LOS ARRENDAMIENTOS DEL PAÍS, ASEGURA FEDELONJAS

    La polémica que se ha suscitado en torno al régimen de arrendamientos del país no es nueva pues desde la promulgación de la Ley 820 de 2003 se viene discutiendo sobre la necesidad de incorporar nuevos elementos que propicien el equilibrio en la relación entre arrendatarios, arrendadores e intermediarios.

   Cómo una de las respuestas a esos interrogantes, ha surgido el proyecto de Ley presentado por el senador Roy Barrera el cual pretende introducir una póliza de seguro obligatoria que asegure el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.

   Dicho proyecto de Ley no aporta un mecanismo nuevo a los ya existentes toda vez que hace más de 30 años el mercado, sin que medie Ley alguna, viene empleando coberturas para amparar el riesgo de incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario. Una de estas coberturas de amplia difusión en el mercado inmobiliario es la fianza, instrumento ampliamente utilizado en la gran mayoría de los departamentos que junto con las pólizas de seguros han brindado un ambiente de confianza propicio para el mercado.

   Sin embargo, el momento no puede ser más oportuno para abordar los verdaderos problemas estructurales del mercado de arrendamiento en Colombia como son:

  • La conveniencia o no de los contratos verbales para el arrendamiento del inmueble
  • La restitución del inmueble por incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las obligaciones que recaen en ellos.
  • La eficacia del modelo de vigilancia y control de los contratos de arrendamientos.

   La mayoría de los conflictos especialmente en los estratos de ingresos bajos se originan como consecuencia de la informalidad que propician los contratos verbales de arrendamiento, mecanismo de contratación de uso común en los estratos de ingresos medios y bajos en los cuales a falta de formalidad impera la fuerza y la cohesión.

   Razón por la cual, en dichos segmentos de población cualquier tipo de mecanismo de cobertura así sea obligatorio es inviable; es aquí donde radica uno de los dos más importantes de los escollos que presenta la legislación, la cual buscando reconocer los efectos de los procesos de urbanización de mediados del siglo pasado en el mercado de arrendamiento (analfabetismo y la restricción de la oferta), reconoció a los contratos verbales como un instrumento de uno común. No obstante, hoy en día esta figura no cuenta con los argumentos que se tuvieron en cuenta para su reconocimiento dado el nivel de desarrollo social y el tamaño del mercado.

   Basado en las circunstancias anteriores, FEDELONJAS considera que llegó la hora de eliminar la posibilidad que los contratos de arrendamiento sean verbales, puesto que tomar esta decisión permitirá superar los contratiempos que se presentan a la hora de solicitar el cumplimiento de las obligaciones por cualquiera de las partes, ya que se evitará la discusión sobre el tema probatorio de la existencia del contrato de arrendamiento, circunstancia que propicia la dilación y traba de los procesos en los estrados judiciales.

   De igual forma y como consecuencia de la informalidad del contrato, el segundo escollo se presenta a la hora de acreditar el pago sim importar si son arrendatarios o arrendadores pues estos se ven en dificultad para demostrar la cancelación del canon. Surge entonces la necesidad de abandonar la informalidad del pago en efectivo y poder contar con un registro que sea reconocido por terceros para agilizar los procesos judiciales, creando entonces la posibilidad que se contemple el pago a través de sistema financiero bien sea con o sin ánimo de lucro.

   Definitivamente, si queremos mejorar las condiciones de aproximadamente el 37% de los hogares colombianos, es necesario facilitar tanto su formalización como los instrumentos a la hora que se requiera la restitución de los inmuebles. Si bien, el presupuesto de la Ley 820 de 2003 era lograr procesos no mayores a seis meses dada la informalidad de los contratos referida anteriormente, lo complejo y lo saturado del proceso del sistema judicial colombiano, los procesos de restitución pueden tomar un año y medio en promedio. Es por ello que surge la necesidad de crear un sistema abreviado sustentado en un mercado formal, que acorte los procesos y como consecuencia de ello, descongestione los estrados judiciales.

   Es evidente que el sistema de supervisión y vigilancia previsto en la Ley 820 de 2003 a través de los entes locales necesitan de un mayor desarrollo y estandarización; sobre todo se requiere de un ente de carácter nacional que permita articular todo el sistema de una manera coherente, no es lógico que haya municipios donde se requiera de un capital mínimo para ejercer la actividad de intermediación y en la gran mayoría no, hoy en día cualquier persona que acredite que tiene más de cinco inmuebles arrendados puede solicitar su licencia de arrendador, no importa que sea una persona natural jurídica, es normal encontrar intermediarios con más de cincuenta inmuebles, recibiendo a nombre de terceros sumas importantes sin ningún respaldo y garantía para sus mandantes.

   Es necesario, por último, reconocer que hoy en día no solo el mercado de arrendamiento de vivienda requiere de un marco regulatorio más claro como es el caso de los inmuebles destinados a otros, uso que en muchos de los casos se entre mezclan con el de vivienda superando la normatividad vigente y dejando a la interpretación de terceros el alcance, derechos y deberes de unos y otros que deben invocar prácticas mercantiles para resolver conflictos de común ocurrencia. La dinámica inmobiliaria requiere de un sistema más dinámico y mejor formado que cuente con un sistema de control eficiente y eficaz.”

Fuente: Edición No.17 / Páginas 36 y 37 / Noviembre de 2014 Revista +VALOR

#LideresInmobiliarios

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