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Romper solidaridad entre el dueño del inmueble y el inquilino frente al pago de servicios públicos

Por regla general, el dueño del inmueble, suscriptor y usuario, son solidariamente responsables frente a la Empresa de Servicios Públicos Domiciliarios, incluso el inmueble puede ser objeto de embargos por mora en los servicios públicos.

Para evitar ser solidario, se puede denunciar el contrato de arrendamiento, o sea, constituir las pólizas o garantías a favor de la Empresa de Servicios Públicos como ya se describió anteriormente.

El procedimiento es sencillo, pues se acude ante la Empresa de Servicios Públicos y se solicita el formato de denuncia del contrato de arrendamiento y se constituye las garantías necesarias de acuerdo con las indicaciones que le informe dicha Empresa de Servicios Públicos, en relación con el tipo de garantía admisible y el monto requerido.

Ojo, mientras el propietario o el arrendatario del inmueble no realicen el procedimiento de denuncia del contrato de arrendamiento con la presentación de las garantías necesarias ante la empresa de servicios públicos, subsiste la responsabilidad solidaria prevista en el artículo 130 de la Ley 142 de 1994 tanto para el propietario del inmueble, suscriptor y ocupante del inmueble.

¿En contratos de arrendamiento vigentes, se puede exigir la constitución de pólizas o depósitos para garantizar el pago de servicios públicos a favor de la Empresa de Servicios?

No. Sólo se puede exigir al arrendatario, antes de que suscriba o como condición para su celebración, pues al arrendatario que ya esté en vigencia su contrato, no se le podría exigir, pues es una carga contractual posterior a la suscripción del contrato, salvo que el inquilino lo quiera aceptar.

Ley 820 de 2003

Artículo 15. Reglas sobre los servicios públicos domiciliarios y otros. Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, a través de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, se deberá proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a título de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios públicos domiciliarios:1. Al momento de la celebración del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario la prestación de garantías o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes. […]” (Subrayado ni negrillas nuestro)

Otros casos en los que no hay solidaridad entre el dueño del inmueble y los inquilinos:

Finalmente podemos decir que tampoco existe solidaridad en los siguientes casos como se anota en la Circular Interna de la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios 007 de 2006 en la cual se anota todo lo referente a la solidaridad en materia de servicios públicos:

  • No existe solidaridad si el contrato de servicios públicos no está vigente al momento de la enajenación del inmueble.
  • En los acuerdos de pago en que no está el propietario.
  • Si el prestador instala nuevos servicios adicionales y el inmueble está en mora.
  • Se rompe la solidaridad respecto de servicios públicos solicitados por un tercero distinto al propietario.
  • En caso de traslado de líneas telefónicas.
  • Si el suscriptor se libera de sus obligaciones contractuales.
  • La solidaridad no se aplica a facilidades comerciales que se cobren a través de la factura.
  • No existe solidaridad entre co-arrendatarios salvo que estos sean a la vez usuarios del servicio
  • No existe ruptura de solidaridad para el servicio de aseo, dada la imposibilidad de suspensión del mismo.

Y por supuesto la explicada en éste editorial, cuando el arrendatario ha garantizado el pago de los servicios públicos mediante póliza o depósito a la Empresa de Servicios Públicos.

Para más información respecto a nuestros servicios inmobiliarios visíte nuestro sitio web http://www.araujoysegovia.com/servicios/arriendo-de-inmuebles

 

Articulo tomado de www.actualicese.com

De Cartagena, la mejor inmobiliaria de Colombia

Articulo tomado de El Universal (Edición 11 de Diciembre del 2012)

Bogota, Noviembre 26 del 2012

Se trata de un reconocimiento que hace la Federación Internacional de Negocios Inmobiliarios (Fiabci Capítulo Colombia), durante de la entrega anual de los premios a la Excelencia Inmobiliaria.


La ceremonia de entrega se realizó recientemente en Bogotá  con la presencia del ministro de Vivienda Ciudad y Territorio, Germán Vargas Lleras.


Entre los criterios que se tuvieron en cuenta para otorgar dicha distinción están la trayectoria, seriedad, reconocimiento, volumen de ventas, número de clientes, presencia a nivel nacional, entre otros.


“Nos sentimos muy orgullosos de recibir esta distinción que nos compromete a seguir ofreciendo a todos nuestros clientes servicios inmobiliarios integrales de alta calidad”, afirma Luis Rafael Hoyos García,  Gerente General para Colombia de la firma inmobiliaria.


La inmobiliaria

Araujo y Segovia 60 años

La empresa Araújo & Segovia S.A. pertenece al Grupo Empresarial Talarame cuyo fundador es el empresario cartagenero Alberto Araújo Merlano, quien ya había sido condecorado por Fiabci en años pasados con la Orden al Mérito Inmobiliario.


Las ventas anuales de la inmobiliaria a nivel nacional superan los 120.000 millones de pesos. La firma tiene bajo su Gerencia de Ventas más de 20 proyectos inmobiliarios exitosos en las ciudades donde tiene presencia y atiende a más de 6.000 clientes entre los servicios de arriendos, ventas, avalúos y consultorías, señaló Faizel Abool Franco Hossain, Gerente Comercial para Colombia.


Araújo & Segovia S.A. cumple el año próximo 60 años de actividad comercial. Actualmente tiene oficinas propias en Cartagena, Montería, Bogotá, Barranquilla y en los próximos días estará abriendo su oficina en Santa Marta. En el 2013 la expansión de la inmobiliaria  será en Valledupar y Ciudad de Panamá.

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BD BACATÁ DOWNTOWN el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye actualmente en el país y que se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá, el proyecto inmobiliario más importante del momento. Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de Colombia, con 66 pisos y 114.384 m2 de construcción total.

El proyecto está ubicado en la calle 19 No. 5-20, en la confluencia de cinco mercados importantes: el de las universidades, el administrativo, el turístico y el comercial. Gracias a su diseño, en el que han intervenido reconocidos arquitectos de España y Colombia, la tipología urbana, económica e inmobiliaria del centro de Bogotá se verá completamente modificada hacia una visión más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

Hotel Irotama tendrá una torre de 150 apartamentos distribuidos en 15 pisos

Tomado de LaRepublica.com

Irotama Reservado será la nueva torre que se construirá en el complejo turístico Irotama Resort, de Santa Marta, el cual demandará una inversión de US$60 millones.

Con la gestión del Grupo Valor S.A., en la parte norte de este complejo se adelanta este proyecto que robustecerá la oferta hotelera y habitacional del Caribe colombiano. Se trata de una torre de 15 pisos y 150 apartamentos hoteleros con servicios complementarios. El edificio permitirá vista al mar, un kilómetro de playa, cercanía al Parque Tayrona y a la Sierra Nevada de Santa Marta.

‘Irotama Reservado es un edificio aprobado como aparta-hotel en el que la gente puede invertir ya sea para habitarlo, para tener una segunda vivienda con servicios hoteleros o para dedicarlo a la explotación hotelera. Es un edificio único porque estando dentro del complejo Irotama tiene estas tres características y contaría con la administración de la firma, de acuerdo a la opción que se elija’, explicó el presidente de Valor S.A., Sergio Mutis Caballero.

El directivo destacó, además, que con uno de los mayores registros nacionales de movimiento de pasajeros por vía aérea, Santa Marta mejorará su capacidad para recibir y acoger a turistas de distintos orígenes, gracias a este nuevo proyecto.

‘El Caribe colombiano tiene sus mejores playas en Santa Marta y en el Parque Tayrona, así que este se convierte en el mejor sector para invertir, aprovechando las ventajas e infraestructura de la zona de Pozos Colorados’, agregó Sergio Mutis.

Irotama Reservado tiene licencia de construcción como aparta-hotel y está en etapa de comercialización. ’Aspiramos a cumplir el punto de equilibrio en los próximos seis meses, fecha a partir de la cual se iniciará la construcción de la nueva torre’, dijo el directivo.

La entrega está programada para realizarse en 2014, precisó el presidente de Valor S.A. Las compañías que tienen participación en el desarrollo y construcción del nuevo edificio son: Irotama S.A. que es propietaria inicial del suelo donde Valor S.A desarrollará el proyecto, Alianza Fiduciaria, empresa encargada de la administración de los recursos y Estrategias Comerciales y de Mercadeo S.A., que junto a Araujo & Segovia S.A. son los comercializadores, con el apoyo de su show room del Caribe que comercializa desde Bogotá los proyectos de la Costa.

Un edificio con propiedad horizontal

Otro de los atractivos con los que cuenta la torre Irotama Reservado es que se trata de un edificio autónomo con propiedad horizontal independiente, lo que genera matrícula inmobiliaria a cada unidad. El principal valor agregado es que el inversionista puede comprar el inmueble para su propia vivienda, vivienda turística, o inversión inmobiliaria con manejo hotelero por parte de Irotama S.A.

De igual forma, la nueva torre cuenta con piscina privada, solárium, bar lounge, terraza mirador, zonas húmedas, áreas complementarias de recreación y acceso directo a la playa; que en longitud de un kilómetro ha sido cuidada medioambientalmente por el complejo turístico y resort Irotama S.A., razón por la cual se conoce en Santa Marta como playa y hotel verde por naturaleza.

En 2011, tres departamentos de la Región Caribe se ubicaron entre los diez primeros del país, en cuanto a la construcción de hoteles. En términos de área aprobada, ocupó el segundo lugar Bolívar con 101.493 metros cuadrados licenciados; el tercero fue Magdalena con 41.913 metros cuadrados y en décimo lugar se ubicó Atlántico.