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TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

“No hay sensación comparable con la satisfacción de estrenar casa varias veces en la vida.

“Así como cambiamos de carro o de ropa porque nos ‘cansamos’, también está la necesidad de reestrenar casa pues es importante que quien habite los ambientes también los disfrute, remodelar también es un tema de confort. Además, los espacios que no se remodelan se atrasan y empiezan a perder competitividad en el mercado de los bienes raíces.

“Pero hay que saber hacerlo bien para no tener accidentes ni molestias y, así, lograr que la obra no sea una experiencia traumática”, dice Agustín Aylagas, presidente del Grupo Attmosferas.

Por eso, este experto en remodelación habla de los puntos básicos que se deben tener en cuenta antes de lanzarse a la aventura de estrenar:

1. Elija al proveedor correcto.

En el mercado hay cientos y cientos de opciones para elegir. Para no caer en la confusión de ese ‘mar de proveedores’, lo que se debe tener claro es que el elegido debe estar en capacidad de responder por cualquier imprevisto (que en remodelación suceden mucho) y en el tiempo acordado.

Uno de los grandes frenos de las familias a la hora de remodelar es, no sólo el caos y el desorden, sino que los ‘maestros’ terminan demorándose el triple de lo que prometieron y los materiales acaban costando el doble por fallas en el cálculo.

2. No tema contratar a un arquitecto. El secreto de una buena remodelación está en organizar a los técnicos y conseguir la mano de obra apropiada, unido a un buen diseño arquitectónico.

Un arquitecto, además de aportar un diseño moderno y recomendar los materiales indicados para las necesidades de la familia, sabe cómo manejar y exigirle al personal. Por esto se puede comprometer con plazos y presupuestos específicos, lo que le da enorme tranquilidad a quien lo contrata.

Además, los costos de los honorarios no son tan altos como se cree. Por ley, corresponden al 10 por ciento del costo total de la obra.

3. Consulte con alguien que haya remodelado con éxito. El voz a voz es la herramienta más efectiva que tienen quienes terminan a cabalidad sus trabajos.

4. Pídales a sus amigos o conocidos que le referencien a un buen técnico y consúltele sobre su experiencia y sobre la calidad y funcionalidad de los materiales y sobre cómo mejorar los resultados finales.

5. Mídase los ambientes. Una de las grandes preocupaciones de quien quiere remodelar es el temor a que los espacios no queden como se pensaba.

Muchas salas de ventas tienen show room donde se puede ver el ambiente completo, busque el más parecido al tamaño del espacio que desea remodelar y ‘pruébeselo’.

6. La otra opción de los grandes remodeladores es usar simuladores computarizados que usan las medidas reales y los muebles y acabados seleccionados para crear el ambiente de forma virtual. Así, la familia puede tener una idea bastante aproximada de cómo quedará y sabrá si llena las expectativas.

7. Pídale los planos al constructor o al administrador del conjunto.

La ruptura de tubos es uno de los accidentes más frecuentes en las obras debido a que no se consultan los planos; muchas veces, ni siquiera se sabe si éstos existen.

Al finalizar la obra, el constructor debe entregarles todos los juegos de planos a los administradores provisionales y estos, a su vez, a los definitivos.

Por esto, incluso antes de hacer un hueco para fijar un mueble, es importante pedirlos prestados y consultarlos.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

CASAS CAMPESTRES, TODO UN ESTILO DE VIDA

CASAS CAMPESTRES, TODO UN ESTILO DE VIDA

Se acerca el preámbulo de unas merecidas vacaciones. Cuando se tiene una casa de campo, esos descansos pueden extenderse del fin de año a los ‘puentes’ y a cualquier fin de semana.

La buena noticia: en Cundinamarca hay casas de campo para todos los presupuestos y todas las necesidades por lo que cada vez toman más fuerza entre los compradores de finca raíz que quieren ‘huir’ de la contaminación y la congestión de las capitales.

“Las familias buscan un refugio para alejarse del estrés citadino pero, claro está, sin perder las comodidades de la ciudad de la que quieren escapar”, explica Claudia Jaramillo, gerente de Avalon Hills.

Este concepto lo comparte Johana Muñoz, de la constructora La Mansión. Ella agrega que “la belleza del entorno natural y la pureza del medioambiente es el valor agregado que buscan quienes deciden invertir en una casa fuera o en los alrededores de Bogotá”.

Esto, justamente, es lo que hace que este tipo de propiedades tengan una amplía gama de inversionistas, que van desde los amantes de las haciendas hasta quienes deciden vivir en las afueras de la ciudad.

Así, cada vez es más fácil y cómodo tener una propiedad campestre con otros beneficios más allá de la vista y la naturaleza. En este tipo de bienes, ya es habitual que los constructores ofrezcan todo el concepto del club house, es decir salón social con piscina, sauna, turco, gimnasio con tecnología de punta, además de canchas de squash y tenis, juegos infantiles, senderos peatonales, zona de BBQ o jaula de golf.

Haciendas en propiedad horizontal

Para aquellos que prefieren el concepto de la finca, también hay opciones con caballerizas, lago para pesca deportiva, bosques tropicales, quebradas, orquídeas y frutales en zonas que, además, ofrece deportes extremos como rapel, rafting, ciclomontañismo y expediciones 4×4.

En cualquier caso, lo importante es que allí se diseña con una arquitectura campestre pero también contemporánea que se integra con el paisaje para tener el mayor respeto por el entorno.

No obstante, todos estos ‘gusticos’ tienen unos costos de mantenimiento que la figura de la propiedad horizontal está ayudando a solventar.

De hecho, el costo permanente de sostener tanto al administrador como la seguridad, los servicios públicos y las reparaciones locativas es una de las razones que frenan la decisión de compra de los interesados.

Al tener tanto la piscina como las demás zonas y equipos en propiedad común se comparten los gastos, lo que hace que resulte mucho más económico el sostenimiento, sin mencionar que no es lo mismo quedar en manos del ‘cuidandero’ que tener el respaldo que ofrecen las compañías expertas en manejar bienes en propiedad horizontal.

De hecho, esa figura ha evolucionado al punto que los desarrolladores de unidades de alto costo han decidido vender la propiedad de manera compartida entre varias familias. Las haciendas se entregan totalmente amobladas y los compradores se distribuyen las diferentes semanas del año.

Así, el menaje privado de cada familia se queda en un depósito para que no sea necesario transportar nada.

Cada vez más tiempo en las casas campestres

Prolongar el tiempo de descanso y el uso y goce de las propiedades campestres es una tendencia cada vez más marcada gracias a los adelantos tecnológicos.

“Los pensionados son los primeros privilegiados que disfrutan verdaderamente al invertir en inmuebles en climas cálidos pues, los de hoy, pertenecen a la generación más educada y con mayor poder adquisitivo del país”, dice Andrés Correa, gerente del proyecto Palmas de Iraka.

“Los pensionados de hoy dejan de ser empleados pero continúan como consultores y asesores porque su conocimiento es altamente valorado y esas son labores que se pueden hacer desde cualquier lugar del país, gracias al avance de las comunicaciones y el internet”, agrega este arquitecto quien considera que la nueva generación de jubilados disfruta esta nueva etapa de la vida de una forma completamente diferente a la de las décadas anteriores.

De hecho, son ellos quienes recomiendan a sus hijos y a sus nietos sobre dónde adquirir sus viviendas y, muchas veces, les aportan la cuota inicial para que puedan comprar. Precisamente por ello, agrega Correa, los diseños arquitectónicos deben obedecer a las nuevas necesidades de esos pensionados que continúan totalmente activos física y económicamente.

Entonces, además de las zonas de recreación, deportivas y comunales, se diseñan casas con terrazas cubiertas en generosas áreas, alcobas con balcones y zonas disponibles para otro tipo de actividades complementarias como el jacuzzi o el BBQ. Todo con diseños clásicos pero contemporáneos y con las instalaciones y conexiones de voz y datos para adecuar cualquier aparato tecnológico.

“El mercado se mueve a cubrir la demanda de todo tipo de pensionado, con diferentes rangos de ingresos, que buscan una segunda vivienda que les ofrezca alternativas de entretenimiento acordes con la vida activa y moderna”, explica el arquitecto.

Este tipo de segunda vivienda especializada se desarrolla en municipios con climas cálidos y todas las garantías de seguridad e infraestructura física y médica y a máximo dos horas de Bogotá, como Villeta y La Mesa.

Estilo de vida campestre

El fenómeno de trabajar desde la distancia está generando un fenómeno en los alrededores de Bogotá. Diseñadores, fotógrafos, artistas, cirujanos, consultores, asesores y trabajadores independientes, así como altos gerentes de multinacionales que no deben cumplir horario ni estar todo el tiempo dentro de una oficina, le están apostando al estilo de vida campestre.

“Las familias jóvenes con hijos pequeños quieren que ellos crezcan respirando aire puro y puedan, como lo hicimos en la generación anterior, jugar con sus amigos o montar en bicicleta en frente de la casa sin que corran peligro”, explica Claudia Jaramillo, gerente de la firma desarrolladora de proyectos campestres.

Ellos quieren que los pequeños tengan la posibilidad de alejarse voluntariamente del mundo virtual del computador para tener aventuras reales, por ello buscan una vivienda con la mayor cantidad de zonas verdes y bosque nativo con sus quebradas, que son bastante generosas en los proyectos de municipios como Chía, Cajicá, Cota, Sopó y La Calera.

De hecho, también se están trasladando porque los colegios bilingües se están instalando en las afueras de La Capital y no quieren que sus hijos deban salir a las 5:00 a.m. para estar dos horas dentro del bus escolar.

“Un grupo importante de familias busca huir del bullicio de Bogotá pero también quiere disfrutar de las comodidades urbanas por eso los proyectos se complementan con canchas de tenis, squash, piscina y otras zonas húmedas, zonas de BBQ y juegos infantiles”, agrega la gerente de Avalon Hills, que cuenta con 17.000 metros de zonas verdes y bosque nativo.

El otro factor benéfico es que el costo por metro cuadrado es menor frente al de Bogotá y los servicios públicos son mucho más económicos, lo que también incide de forma benéfica sobre el precio de las cuotas mensuales de administración. Esto permite adquirir bienes de áreas mayores, con parcela y con menores costos de sostenimiento.

De hecho, se espera que con la ampliación de la Autopista Norte mejore sustancialmente la velocidad del flujo vehicular. No obstante, quienes le apostaron a este estilo de vida, han aprendido a sobrellevar los trancones y se movilizan en horas diferentes a las ‘pico’.

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Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

SOPLAN BUENOS VIENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

SOPLAN BUENOS VIENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

Si los riesgos siguen a la baja, mejorarían los índices de economías como la europea. Esto facilitaría procesos de mercadeo internacional y la estabilidad económica colombiana generaría flujos de capital de inversión que beneficiarán, entre otros sectores, al de la construcción.

Según el BBVA Research, se verá este año un consumo acelerado hasta de un 4,5% anual resultado de las mejoras en el mercado laboral, mientras que -según Fedelonjas- las perspectivas de crecimiento sustentadas en las proyecciones que realiza el Fondo Monetario Internacional auguran que Colombia tendrá un crecimiento del 4,16% y que los sectores claves de la economía nacional serán el inmobiliario y el de construcción.

“El sector inmobiliario ha tenido un crecimiento estable con una tendencia creciente que oscila entre 1% y el 1,5% trimestral, lo que refleja la confianza en este mercado con grandes perspectivas de desarrollo. Mientras tanto, el sector de la construcción de edificaciones presenta un comportamiento cíclico en función del producto interno bruto con crecimientos entre el 5% y el 20% trimestral, lo que refleja el alto dinamismo del sector al tener fuertes niveles de apalancamiento que van de la mano el comportamiento de la producción nacional”, asegura  César Llano, presidente de Fedelonjas.

Además, en el escenario aparecen los incentivos gubernamentales que son vitales para el desarrollo del sector como las 100.000 viviendas, el subsidio a la tasa y la Vivienda Salario Mínimo que, según Luis Felipe Henao, Ministro de Vivienda, mantiene el impulso de la locomotora de la vivienda sobre la creación de nuevos puestos de trabajo, la disminución del déficit habitacional y la reducción de la pobreza en todo el país.

El efecto del PIPE en 2014, según el BBVA Research, se limitará a la iniciación de 100.000 viviendas nuevas de bajo costo, con copago de las familias beneficiadas, y la reducción de los inventarios en el mercado inmobiliario de clase media por la cobertura en tasa ofrecida en el plan fiscal.

Estiman así los expertos del BBVA Research que el impacto del PIPE será de 0.2% del PIB para 2013 y de 0.1% para  2014, contribuyendo a su vez a la generación de 100 mil empleos principalmente en el sector de la construcción y aporte al crecimiento del PIB del sector de la construcción (basados en la estimación del plan contracíclico de 2009, que resultó ser exitoso en dinamizar la actividad ante la desaceleración de la situación externa).

Más perspectivas alentadoras

Colombia, según cifras de Hofinet y CIA World Fact, posee hoy una escala de producción de vivienda por debajo de países con estructuras demográficas similares. Son evidentes las tasas de crecimiento poblacional urbano de entre 1,7 y 1,8 por ciento y la participación de la población urbana del 75% y un PIB per cápita de 10,792 dólares.

Así se puede prever que esa masa de entre 15 y 64 años -que representa el 65,6% de la población- será la demandante futura y a gran escala de vivienda, oficinas, bodegas, equipamientos e infraestructura, lo que significa oportunidades permanentes para el sector.

Para los analistas internacionales, las ciudades con mayor potencial son Medellín, Cali y Cartagena pues con la incertidumbre generada por la reglamentación en Bogotá, las ciudades intermedias empiezan a tener un gran desarrollo. Por eso urge el fortalecimiento de la oferta, las reglas claras de juego para los constructores y el apoyo constante del Gobierno Nacional.

Según Fedelonjas, la normatividad urbana y fortalecimiento de la demanda son los factores que pueden estar jugando un rol importante en el 2014 en temas de construcción e inmobiliarios.

De acuerdo a Serfinco, para el 2014 la perspectiva de inversión en obras civiles es positiva. Se espera un incremento anual de 111,8% en la inversión privada en infraestructura a través de la construcción de proyectos de construcción de vías y carreteras (desarrolladas a través de la concesiones de cuarta generación).

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com

Lo que se necesita saber sobre seguros

Algunos conceptos que nos ayudarán a estar claros al momento de utilizar un seguro.

  • Asegurado: Es la persona que puede resultar afectada por un daño de una propiedad, por una enfermedad o la muerte, entre otros eventos inesperados.
  • Póliza: El documento que le da la compañía a quien toma el seguro y en el que aparecen las condiciones del contrato de seguro.
  • Prima: La cuota en dinero que paga quien toma el seguro.
  • Beneficiario: Es la persona que tiene derecho a recibir la indemnización o pago cuando ocurra el evento asegurado.
  • Indemnización y/o beneficios: El monto que será pagado o el beneficio que será otorgado por la compañía de seguros a la persona que presente una reclamación, después de haber ocurrido el riesgo.
  • Reclamación: Una solicitud de pago o indemnización después de haber ocurrido un evento o emergencia que estaba asegurada.
  • Exclusión: Condición específica señalada en la póliza de seguro que no queda cubierta y por la cual el seguro no paga ninguna indemnización.
  • Elegibilidad: Regla que establece quién puede comprar un seguro. (Por ejemplo, puede que haya restricciones de edad que impidan comprar un seguro a personas por encima o por debajo de cierta edad o por antecedentes de una enfermedad, caso en el cual se denomina preexistencia).
  • Deducible: Monto de dinero que paga el afectado por un evento cubierto por un seguro. Las compañías de seguros usan este mecanismo para compartir el riesgo con los asegurados y así evitar que se presenten reclamaciones falsas.
  • Periodo de carencia o de espera: El tiempo que una persona debe esperar antes de que su seguro entre en vigencia. Por ejemplo, en un seguro de vida hay un tiempo de espera antes de que se pueda usar el seguro para disminuir el riesgo de que alguien que esté próximo a morir compre un seguro.
  • Amparo o Cobertura: Los riesgos o eventos que están cubiertos en un seguro y por los cuales -una vez éstos riesgos ocurran- se paga una indemnización. Por ejemplo, el robo es el amparo o cobertura de un seguro de robo.
  • Valor Asegurado: El monto máximo de dinero que puede recibir el afectado por un daño o pérdida.
  • Renovación: Acto por el cual quien toma un seguro decide continuar con su seguro por un periodo más.
  • Vigencia: Tiempo de duración del seguro.
  • Siniestro: Es la ocurrencia de una emergencia que está cubierta por un seguro. Es el momento de la verdad de una póliza de seguros.

Fuente: Propiedades y remodelación.

http://propiedadesyremodelacion.com/copropiedades/114-lo-que-necesita-saber-sobre-seguros.html 

Lo que debe saber para proteger su patrimonio

PROTEJA SU PATRIMONIO

Usted seguramente conoce innumerables casos de personas o familias que se han visto expuestas a sucesos inesperados y que por no estar protegidas –literalmente- lo perdieron todo.

Por eso, los seguros son una herramienta útil para protegerse ante la posibilidad de que una emergencia ocurra. Un seguro puede minimizar el impacto económico de vivir una situación adversa como la pérdida de la vivienda, el carro o el fallecimiento de la persona que mantenía el hogar.

La gran responsabilidad es aprender cómo hacer para que esas amenazas no golpeen tan duro nuestras vidas y encontrar caminos para responder a esos eventos inesperados que pueden afectar la tranquilidad de la familia.

Y en el caso de la vivienda, los riesgos sí que están a la vuelta de la esquina. Por eso tener un ‘hogar seguro’ resulta hoy en día no sólo necesario sino conveniente, pues al fin y al cabo es el patrimonio personal y familiar el que está en juego.

El seguro del hogar es un producto especializado que busca proteger la vivienda y todos sus contenidos, contra casi cualquier eventualidad. Entre las coberturas más importantes del seguro del hogar están aquellas que tienen el potencial de ser catastróficas como incendio, terremoto, inundación, rayo, granizo, vientos fuertes y explosión.

Existen coberturas adicionales para los contenidos como hurto, daños eléctricos a los electrodomésticos, daños a vidrios y la responsabilidad civil, que cubre daños o perjuicios ocasionados a terceros, como los daños que la mascota pueda generar a terceros y coberturas de hurto de los aparatos electrónicos, pasando por servicios de asistencia como cerrajería, electricidad, plomería, entre otros.

La protección a contenidos es de gran importancia en el seguro del hogar. Los aparatos eléctricos (neveras, lavadoras), aparatos electrónicos (computadores, componentes, consolas de juego), muebles, ropa, libros, bicicletas, etc. pueden ser cubiertos a través de este seguro.

A mí no me va a pasar

Las aseguradoras compiten entre sí para ofrecer soluciones integrales de protección para el hogar. Sólo basta con analizar la oferta de mercado para descubrir que existe una póliza para cada bolsillo. Pero ¿por qué entonces el nivel de aseguramiento en el país sigue siendo bajo?

De acuerdo con Carlos Varela, Director de Seguros Generales de Fasecolda, el gremio que reúne a las aseguradoras, una de las razones para el bajo aseguramiento es la poca percepción del riesgo entre la gente del común. “Para la mayoría de la población, el riesgo se percibe lejano. Las personas no creen que un siniestro les puede pasar hasta que, efectivamente, se enfrentan a una eventualidad”, afirma Varela.

Según datos de Fasecolda, en el terremoto de Armenia tan sólo el 10 % de las pérdidas directas estaban aseguradas. Este bajo nivel de aseguramiento se ratificó en la pasada ola invernal, donde sólo el 7,3 % de las pérdidas estimadas por el Gobierno Nacional contaban con algún seguro.

Otra razón es la creencia de que el seguro es costoso. “El sector asegurador ha hecho un enorme esfuerzo para acercar el seguro a las personas de bajos ingresos. Los microseguros representan un alternativa para muchos colombianos que quieren proteger sus bienes a muy bajo costo”, sostiene el directivo.

Aquí lo realmente importante es no dejar a la suerte el patrimonio familiar porque no tendría sentido que todo el esfuerzo y dedicación que invirtió en la compra de su vivienda (además del gran esfuerzo económico) se vaya a la basura, simplemente porque no aseguró a tiempo su casa y sus contenidos.

¡No ponga en riesgo su patrimonio! Sólo tiene que preguntar y comparar en el mercado lo que ofrecen las aseguradoras, para adquirir la cobertura que más se adapte a sus necesidades y presupuesto. Mañana puede ser demasiado tarde.

¡Pilas con estas recomendaciones*!

  • Cuando compre una póliza siempre debe pensar en el siniestro: qué puede pasar, qué bienes resultarán afectados y cuál es su valor, que tipo de bienes deben asegurarse específicamente, cuáles garantías deben cumplirse, cómo comprobar las pérdidas, cuál sería el procedimiento para presentar la reclamación, etc.
  • Es necesario realizar un análisis de los riesgos o peligros a que está expuesta la familia, la vulnerabilidad y exposición al impacto de cada uno de ellos, pero a través de la inspección física de la casa o apartamento y no desde un escritorio en una oficina.
  • Como consecuencia de la visita, establecer las medidas de prevención necesarias para reducir las amenazas, reduciendo la posibilidad de daños o pérdidas. Las instalaciones de cocina, artefactos eléctricos, ventanales, baños, escaleras, estado de instalaciones eléctricas, hidráulicas, gas, por ejemplo, deben ser objeto de revisión periódica.
  • El valor asegurado no puede fijarse mediante cálculos ‘a ojo’. Siempre se debe hacer inventario de los bienes, utilizando los formatos de valorización para hogar para que no se queden bienes por fuera del seguro.
  • Recuerde que muchos tipos de seguros de hogar exigen que para bienes de especial valor como joyas, porcelanas, obras de arte, deben relacionarse individualmente indicando su clase, tipo y precio.
  • La necesidad de escoger un asesor profesional para que lo oriente y lo guíe en la contratación del mejor seguro, con las mayores coberturas y al menor precio posible es vital. No se confíe, asegúrese de estar seguro, no lo haga con cualquiera ni en cualquier parte.
  • Exija su manual de instrucciones sobre el manejo del seguro del hogar, consejos para su uso y para la presentación de reclamos, forma de aplicar deducibles o deméritos por uso.
  • Los seguros de hogar son una necesidad para las familias que viven en las copropiedades. La conveniencia de asegurar los bienes comunes y privados bajo una misma póliza es una garantía para la misma copropiedad.

Tomado de Propiedades y Remodelación web.

http://propiedadesyremodelacion.com/copropiedades/107-proteja-su-patrimonio.html

COMPRAR POR CONVICCIÓN Y NO POR EMOCIÓN

Definitivamente, uno de los grandes anhelos de los colombianos sigue siendo el tener una vivienda propia y, en ese propósito, ponen aún todo su empeño y dedicación, y mucho más cuando se trata de la compra de vivienda por primera vez. 

Y el movimiento del mercado así lo señala. Para los expertos en el tema, aunque en los últimos tres o cuatro años la compra de vivienda usada ha ido decreciendo, los indicadores generan un balance entre la compra de vivienda nueva y vivienda usada, un 50/50 pero con una oferta muy creciente de la primera.

“Aunque se ha presentado una reducción del 10 por ciento, en vivienda nueva hemos comenzado a ver una oferta muy interesante en los últimos tres años. Es muchísima la oferta, sobre todo en Bogotá. La oferta de VIS entre los 41 y los 76 millones de pesos es increíble pero la falta de tierras ha disminuido esa oferta, por eso se ha trasladado a sectores aledaños a Bogotá como Soacha, Tocancipá, Chía y, en general, los municipios de la Sabana a donde se está trasladando la gente que necesita vivienda”, sostiene Daniel Matiz Dávila, Gerente de Vivienda de Colsubsidio.

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En su opinión, es la dinámica natural del mercado la que hace que algunos compradores se vayan por vivienda nueva y otros por usada, dependiendo de sus requerimientos. Pero también incide el hecho de que la gente se va educando y va ganando cada vez más conocimiento en el tema inmobiliario. “A un cliente usted le podía vender hace 10 años cualquier tipo de vivienda, hoy es mucho más avezado, sabe comparar, sabe si una ventana es buena o no o si los acabados son de calidad. Es un comprador totalmente diferente, gracias a que la oferta es mucho más interesante y variada”, anota.

Cuando se genera esa educación en cuanto al tipo de vivienda, el tipo de proyecto que se quiere, de servicios que se ofrecen, la compra de vivienda nueva comienza a ser una experiencia muy diferente, mucho más orientada a las necesidades específicas del cliente.

La vivienda, un proyecto de vida

A la hora de comprar vivienda por primera vez, nada mejor que escuchar la voz de los expertos para que esa experiencia ‘primípara’ tenga los mejores resultados en cuanto a la satisfacción y que, además, no ponga en riesgo el patrimonio de la familia.

Para Manuel José Quijano, Gerente de Proyectos de Century 21 Metroin, la primera recomendación sería contar con la asesoría de una empresa inmobiliaria que tenga suficiente credibilidad para ‘acortar el camino’.

“Después me aseguraría de contar con un crédito que no exceda mis ingresos para no quedar ‘ahogado’ y luego buscaría una vivienda de acuerdo con mis expectativas y mi presupuesto y no pretendería algo más allá de eso. En el mercado colombiano estamos en una bonanza de proyectos y el comprador tiene la facilidad de contar con un abanico de ofertas para escoger tranquilamente”, asegura.

Por su parte, Daniel Matiz, de Colsubsidio, piensa que lo primero que debe hacer una persona cuando entra a trabajar es pensar en su proyecto de vida y ese proyecto de vida tiene que ver con una vivienda.

“Por eso lo primero es ahorrar sus cesantías y hacer un ahorro programado para que en unos años pueda meterse en un crédito y comprar vivienda. Es programarse desde el primer día de trabajo, es la primera cosa que usted tiene que pensar”, anota.

Y agrega: “Si es vivienda nueva, yo le aconsejo a la gente que busque su vivienda en un lugar cercano a su trabajo. Es complicado, pero se puede”. Desde su perspectiva, hoy en día varias compañías se están volcando a las afueras de la ciudad y para allá también se están yendo los proyectos de vivienda nueva. “Es construir pequeñas ciudades cerca a los sitios de trabajo y eso es calidad de vida”, dice.

Existe una cantidad de proyecciones importantes, como los ahorros en transporte o la comodidad en el desplazamiento, que la gente debería pensar con más calma en el proceso de compra de vivienda y en la ubicación de esa vivienda. Otro aspecto que debe tener en cuenta es cuál es su necesidad personal o familiar, si vive con su mamá o su hermano o su suegra, para en esa misma medida buscar una vivienda de determinadas características.

Un dato interesante es que la decisión de compra está dada en un 80 por ciento por la mujer.

“Normalmente una persona visita la sala de ventas tres veces antes de tomar la decisión de compra y en ese proceso se demora de 4 a 5 semanas, y quien toma la decisión es la mujer, porque es su proyecto de vida. Por eso hay que organizarse desde el principio y tener disciplina de ahorro”.

En este sentido es bien importante que la decisión de compra por primera vez sea más racional que emocional, porque no se puede comprar una vivienda que no se puede pagar. Aunque es algo de sentido común, irónicamente es lo que pasa en más casos de los que uno cree.

Esto tiene que ver también con que muchos de los vendedores de las constructoras manejan la parte emocional y todo lo que tiene relación con los sueños de las personas. “Por eso la gente se va por ese lado emocional y cuando llega la primera cuota se retracta del negocio. La decisión de compra de una vivienda debería ser totalmente racional”, afirma Matiz.

Una recomendación que comparte el experto Manuel José Quijano de Metroin. “Yo le diría a ese comprador ´primíparo’ que no se confunda con los avisos de publicidad que encuentra por todas partes y que no son creíbles, que recurra a expertos con conocimiento en el tema, que sea prudente y compre por convicción y no por emoción”.

Si es vivienda usada…

Tanto en el caso de vivienda nueva como en el de vivienda usada hay que estar atentos a ciertas señales de alarma que pueden presentarse en el proceso de compra. Eso sí, antes que nada hay que tener cuidado con el respaldo. Cuando se trata de su primera vivienda usted no puede arriesgar, debe comprarle a alguien que sea reconocido.

En el caso de vivienda usada es conveniente tener un abogado asesor para que estudie los títulos del predio, la autenticidad del certificado de tradición y libertad y la propiedad del bien, comprobar que el bien que le están vendiendo sea un inmueble sano y que el que se lo venda sea el dueño. Un dato que hay que tener en cuenta cuando las estadísticas reflejan que, por ejemplo en La Capital, el mismo predio se vende hasta 4 y 5 veces.

“El no conocer la tradición del inmueble puede ser fatal. Hay que cerciorarse de la tradición del constructor y hacer un estudio de títulos. Y no compre embargos o viviendas con problemas si no están debidamente solucionados o encausados a una solución”, sostiene Manuel José Quijano.

Lo interesante de la vivienda de segunda es que se pueden conseguir más metros cuadrados por menos precio, aunque se sacrifiquen otros aspectos como la seguridad que ofrece un conjunto cerrado. Otra recomendación válida es saber muy bien en dónde comprar y tratar de buscar sitios donde no haya peligros potenciales como derrumbes o inundaciones.

Si va a comprar por primera vez…

  • Si no tiene vivienda, compre una. Ese es el primer consejo.
  • Compre en los sitios que están menos desarrollados para que su vivienda se valorice más hacia el futuro, en zonas como la Sabana de Bogotá. “Yo me iría a esos sectores solamente por la valorización que van a tener hacia el futuro”, anota Daniel Matiz.
  • Realice un estudio comparativo ‘bien jalado’ de quién le presta más barato, quién le da la mejor tasa… y lo puede hacer mediante los simuladores de crédito por Internet.
  • Estudie muy bien cuáles son los beneficios que le brinda la Ley para poder aplicar a ellos. Léase la Ley y sáquele el mejor provecho posible.
  • Cuando hay beneficios como el subsidio a la tasa de interés no se demore tanto en aplicar a ellos. Tome la decisión rápidamente porque se puede quedar por fuera.
  • Trate de tener muy listo todo: Los documentos, el crédito, las cesantías, el ahorro programado. En el momento de negociar usted puede transar mucho más y obtener muchos más descuentos.
  • Si usted no conoce muy bien el mercado, es mejor comprar vivienda nueva.
  • Planifique, no improvise. Cuando usted comience a ganar ‘platica’, es el momento de que su sueño de tener vivienda lo comience a hacer realidad. Y esa planificación tiene que ser a largo plazo.
  • Cuando haya comprado la vivienda no se meta en nuevos créditos (léase compra de electrodomésticos con el recibo de la energía, tarjetas de crédito) porque si lo hace su poder adquisitivo se baja y el banco no le va a prestar lo que usted necesita. Por eso hay que ser disciplinado.
  • Si está en el proceso de compra, concéntrese en su vivienda. En esa transición del préstamo no se meta en nada más, así se le demore seis meses o un año. Hay mucha gente que desiste por esa razón y es un tema muy importante.

Atento a los beneficios e incentivos

Hoy por hoy existen cerca de dos millones de familias que están buscando vivienda y que corresponden al déficit en VIS, y es allí donde se genera un apalancamiento importante para que la gente comience a comprar vivienda.

Desde el pasado 3 de julio, el Gobierno revivió el subsidio a la tasa de interés para impulsar la compra de vivienda nueva prioritaria (40 millones de pesos) y social (76 millones), con lo que espera reactivar la solicitud de créditos y las ventas en estos rangos.

El beneficio es para quienes no tienen vivienda y quieren invertir por primera vez; además, por tratarse de oferta subsidiada, los compradores solo pueden arrendarla o venderla después de cinco años. Las personas que tuvieron un subsidio anteriormente no podrán acceder al programa.

El subsidio a la tasa de interés se otorga por siete años, pero varios bancos lo ofrecen incluso por ocho años más para completar los 15 años del total del crédito.

Hay 140.000 cupos disponibles para igual número de soluciones de vivienda y en promedio la ayuda puede equivaler a más o menos 1,5 millones por cupo. “Este es el jalonador de compra de vivienda nueva por excelencia, que tiende a volverse crónico. El gobierno va a tener que institucionalizar este subsidio”, asegura Daniel Matiz.

Tomado de Revista Propiedades y Remodelación

http://propiedadesyremodelacion.com/compraventa/102-comprar-por-convicci%C3%B3n-y-no-por-emoci%C3%B3n.html

Diez proyectos que consolidan la construcción de lujo en el Caribe

El Caribe colombiano cada vez más se convierte en el destino preferido para desarrollar proyectos de construcción de lujo.

El arribo en los últimos años de inversionistas locales y extranjeros por el desarrollo portuario de la zona producto de la firma de Tratados de Libre Comercio (TLC) y la vocación turística de la región se han convertido en determinantes que han jalonado la ejecución de complejos exclusivos como Plaza Bocagrande, Parke 475, Torres del Atlántico, y Torre Areira en Barranquilla, Cartagena y Santa Marta.

Alfonso Jaramillo, director comercial de Inversiones Pineda, explica que “aunque  todo depende del tipo de proyecto, anualmente en promedio   una  infraestructura de lujo en la Costa puede valorizarse  cerca de 18%, desde el momento en que se  vende con planos hasta la entrega del inmueble”.

Los apartamentos que antes se visualizaban como segunda vivienda o para pasar vacaciones ahora están siendo ocupados de manera fija por ejecutivos que desarrollan negocios en esta zona del país. Esto ha generado mayor desarrollo inmobiliario de alto impacto, mientras en  la dinámica de los centros comerciales se observan proyectos mixtos que incluyen hoteles cinco estrellas y centros de convenciones o negocios

Ubicación estratégica (que no necesariamente tiene que  ser al frente de la playa sino que contempla posibilidades de cercanía a los puertos o a los sectores comerciales),  diseños bioclimáticos, acabados exclusivos, acceso y conexión a la tecnología, son algunas características infaltables que tienen en cuenta las constructoras a la hora de ejecutar sus proyectos. 

Blue Gardens se construirá en 89.0000 metros cuadrados

Un centro comercial, torre empresarial, Hotel Hilton Garden Inn (123 habitaciones), centro de convenciones con capacidad para 1.600 personas e iglesia, son los componentes que contempla el complejo de 89.000 metros cuadrados diseñado por la firma Hernando Heredia Arquitectos en Barranquilla. El componente empresarial tendrá 125 lujosas oficinas y 357 parqueaderos, mientras el centro comercial tendrá una oferta de las mejores marcas internacionales y nacionales en 125 locales.

Torre Areira  en pozos colorados

Este edificio ubicado en Pozos Colorados a las afueras de Santa Marta está construido sobre una roca de 15 metros de altura, lo que la convierte en la edificación más alta de la zona. Sus apartamentos que van desde 65 metros cuadrados hasta 131 metros cuadrados tienen vista al mar y cuentan con una terraza. Sus precios oscilan entre $350 millones y $800 millones, pero hay penthouses de $1.300 millones. Torre Areira contempla una amplia zona social con gimnasio, turco y spa, dos piscinas, una de ellas está acompañada de un bar que se abre en temporada de vacaciones. 

Torres del Atlántico en Barranquilla
Con una inversión cercana a $116,148 millones, la Constructora  Marval escogió a la capital del Atlántico (Barranquilla) para edificar un centro empresarial de vanguardia. Torres del Atlantico es una obra de 52.000 metros cuadrados, representados en 200 oficinas y locales comerciales. El área de construcción está ubicada en la zona de Buenavista, lugar que se consolida como un punto estratégico no solo por su exclusividad sino por su localización. El complejo es a 20 minutos del aeropuerto de la ciudad, es cercano a las zonas francas, al sector comercial y al centro financiero.

Two 2 Towers se construye en Santa Marta

Ubicado en el sector de Bello Horizonte en Santa Marta, la Constructora Jiménez ejecuta este proyecto en forma de crucero. Son dos torres de apartamento de 161 unidades con precios desde los $540 millones a $3.400 millones por unidad, dependiendo del área. Las viviendas tienen acabados de lujo, entre ellos, cocinas italianas y las unidades más costosas incluyen piscina privada. El proyecto tiene cancha de squash, restaurante frente al mar, zonas húmedas, cava para vino, gimnasio climatizado con sistema para audio y televisión, entre otros.

Plaza bocagrande, proyecto mixto

En La Heroica se construye el proyecto Plaza Bocagrande, una obra de uso mixto que contará con el primer hotel Hyatt Regency del país, con 261 habitaciones, y un centro comercial de 36.000 metros cuadrados, donde estarán marcas como Armani, Versace y Hugo Boss. El complejo de 120.000 metros cuadrados tendrá dos torres. Las inauguraciones serán gradualmente, pues se prevé que el centro comercial abra a mediados de 2014; el hotel, en el segundo semestre de 2015 y los primeros apartamentos se entreguen en el primer semestre de 2016.

Constructora Bolívar lidera el proyecto oceana 52 en Barranquilla

Oceana 52 tendrá 3 torres de 20 pisos cada una. Se encuentra en fase de construcción en Barranquilla y estará listo a mediados de 2015. La entrada por la Carrera 52 dará paso a la recepción, desde donde se accederá a las torres, a las zonas comunes y a los diversos niveles de parqueo. Contará con apartamentos de 1, 2, y 3 alcobas, todos con balcón. Dos piscinas, parque infantil, salón social multifuncional, terraza con jacuzzis, BBQ’s privados y gimnasio, serán los complementos.

El Nao Fun & Shopping se abre paso en Bocagrande

El nuevo centro comercial de Cartagena ubicado en la calle quinta sobre la Avenida San Martín en Bocagrande forma parte del complejo Nao Fun & Shopping, proyecto  que  en 60.000 metros cuadrados, incluye a parte de un espacio comercial, un centro de  convenciones, casino,  grandes salas de cine, clúster de joyerías, oficinas, apartamentos y un hotel cinco estrellas (Intercontinental Cartagena), el cual contará con un total de 282 habitaciones.

Ambar Oceanic requirió una inversión de $72.000 millones

Con 100 metros de largo, el proyecto promete tener la fachada verde más grande de Santa Marta. La inversión de la edificación, que es liderada por 3G  Constructores, es de $72.000 millones. Inspirado en la pureza y la modernidad, el equipo de diseño de Ambar Oceanic hace una impactante propuesta de arquitectura contemporánea que integra al edificio un exclusivo Club de playa especialmente concebido para disfrutar plenamente los privilegios de vivir frente al mar.

Mirage 57, apartamentos de lujo

La Constructora Guiar desarrolla en Barranquilla Mirage 57, una torre habitacional de 50 apartamentos ubicados sobre 43 pisos, es decir, casi un apartamento por nivel. Está proyectado para entregarse en 2015 y sus ocupantes pueden diseñar su vivienda a su gusto. Tiene cuatro plantas de zona social, que lo asemeja a un hotel, piscinas, sala de juegos y de cine, salón múltiple, área de restaurante, centro de negocios, bar sky, spa, sala de golf virtual, entre otros. El costo va desde $560 millones con un tope de $1.300 millones con áreas de 149 a 370 metros cuadrados.

Con 29 pisos y 48 apartamentos, Parke 475 se consolida en Cartagena

En Cartagena se está construyendo el proyecto Parke 475, el cual tendrá una torre de 29 pisos que se complementará con dos piscinas y espejos de agua, juegos de niños, jacuzzi, baño turco, salón social y gimnasio. A partir del cuarto piso se encontrarán los apartamentos, que van desde 195 metros cuadrados hasta 528 metros cuadrados con dos y tres alcobas, amplia zona social, estudios, sala y comedor. En total, serán 48 apartamentos todos con vista al mar.

Tomado de La Republica.

http://www.larepublica.co/diez-proyectos-que-consolidan-la-construcci%C3%B3n-de-lujo-en-el-caribe_115986

MAÑAS MÁS COMUNES DE LOS INQUILINOS

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Violencia, intimidaciones, amenazas, enfermedades, actuaciones dignas de un ‘Oscar’ y hasta demandas son reacciones que deben enfrentar los propietarios de un inmueble cuando necesitan desalojar al inquilino que habita en su propiedad.

Hernando Cano, dueño de inmuebles en el barrio J.J Vargas de Bogotá, y quien lleva más de 10 años arrendando inmuebles ha sido protagonista de esta historia que se empieza a escribir en un clasificado. 

“Han sido varios los casos en que me ha tocado tener caridad, porque realmente son casos precarios y situaciones difíciles e incómodas que llegan por azar. Pero en otros sí me ha tocado implementar la fuerza porque se apoderan del inmueble como si fuera propio e impiden el desalojo amedrentando; lo importante en este caso es asegurarse muy bien del contrato que se firma, ahí es donde está la clave que permite proceder de manera legal”.

Como es muy común que sucedan, también es verídico que estas situaciones incómodas se podrían evitar si se toman las medidas pertinentes.

En este sentido, Susan Andrea Arias, directora de Capacitación de la franquicia inmobiliaria Century 21 Colombia, señala que “cuando un arrendador no confía el arrendamiento de su inmueble a expertos y profesionales en la materia, corre un alto riesgo de no percibir los cánones de arrendamiento pactados porque no hay un estudio comercial y financiero de los arrendatarios ni un seguro de arrendamiento que garantice los pagos en caso de incumplimiento”.

De este modo, Arias considera que el mayor riesgo que corre el propietario que arrienda directamente es cuando el inquilino -para evitar ser analizado y consultado en centrales de riesgo- ofrece pagar por adelantado 6 ó 12 meses y después de este tiempo deja de pagar cánones de arrendamiento y cuotas de administración, entre otras, y esperan a que se haga efectivo un proceso de restitución para entregar el inmueble arrendado.

Otra de las figuras más utilizadas por los arrendatarios es firmar un contrato de arrendamiento con una persona pero quien lo habita es otra diferente; por lo tanto, quien está haciendo el uso y el goce del bien inmueble puede alegar más adelante que lleva cierto tiempo viviendo en ese inmueble sin haber firmado un contrato de arrendamiento.

Entonces, el propietario debe empezar un proceso judicial y suministrar las pruebas que contenga para lograr el desalojo del inmueble.

Es importante en este punto resaltar que, en los últimos años, la artimaña más utilizada por personas deshonestas para habitar un inmueble es la falsificación de documentos (de identificación, extractos bancarios, referencias laborales y comerciales, etc.) que les permitan obtener una aprobación de parte del arrendatario para tomar el inmueble.

Incluso, muchas veces, esta figura es usada por bandas de ‘apartamenteros’ para habitar un inmueble en un conjunto o en un edificio donde pueden acceder fácilmente a las demás unidades residenciales y robar las pertenencias de los vecinos.

 Ley 820 regula las artimañas

Para Eulogio Zabala, gerente de Seguros Inmobiliarios de Seguros Mapfre, antes de la entrada en vigencia de la ley 820 del 2003, “las artimañas como el desconocimiento por el arrendatario del contrato celebrado, desviación de notificaciones y dilación premeditada en las diferentes instancias procesales estaban consentidas de cierta forma por la omisión del legislador en dotar a los arrendadores de mecanismos expeditos en la restitución del inmueble. Esta situación provocaba desequilibrios en la relación contractual y renuencia de los inversionistas en adquirir inmuebles para colocarlos en renta”, afirma.

No obstante, con la entrada en vigencia de la Ley sobre arrendamiento de vivienda urbana, se permitió moderar en gran medida las artimañas, puesto que antes un arrendatario incumplido podía ocupar un inmueble prolongadamente en el tiempo sin que el propietario o su administrador pudieran optar por un mecanismo expedito y que garantizara el desalojo al arrendatario moroso.

De este modo, la norma abrió a la posibilidad de convertir el pleito de restitución de inmueble arrendado en un proceso abreviado -para todas las causales de incumplimiento- y de única instancia, cuando la causal sea la mora. Todo esto reduce el tiempo para resolver el problema.

Además, hace que los arrendatarios encausen sus malas prácticas que, si bien se siguen presentando, ahora son menos eficaces o frecuentes cuando se vencen los contratos pues están respaldados por las diferentes garantías que promueve el mercado.

¿Cómo evitar esta situación?

La mejor medida es que el propietario conozca las ventajas y los beneficios de inmobiliarias de reconocida trayectoria, profesionales y expertas en todo lo relacionado con el arrendamiento y la administración de inmuebles.

De esta manera, tendrá la tranquilidad de que su inmueble va a ser arrendado bajo las garantías necesarias pero, sobre todo, de garantizar el contrato de arrendamiento por medio de una fianza o seguro de arrendamiento.

En esta medida, para Eulogio Zabala la postura más adecuada para evitar que un mal inquilino escoja víctimas sin respaldo alguno es “buscar asesoría e intermediación de una aseguradora o una afianzadora legalmente establecida -con solvencia económica y vigiladas por la Superintendencia Financiera- que tenga el ramo de arrendamientos.

Así mismo de una inmobiliaria de trayectoria que cuente con el respaldo de  aseguradora o afianzadora, ya que estas son el filtro para que los arrendatarios inescrupulosos perciban un respaldo legal y económico para el arrendador y no los elija como ‘víctimas arrendaticias’”, puntualiza.

Los seguros de arrendamiento o fianzas garantizan el pago de los cánones de arrendamiento y cuotas de administración hasta por 36 meses. A su vez hay seguros que garantizan el pago de los servicios públicos en el evento en que el arrendatario no cumpla con dichos pagos, es de anotar que la aseguradora o afianzadora solo garantizará esos costos por el valor que haya asegurado el propietario del inmueble.

Cabe diferenciar que los seguros que se comercializan actualmente ya sean a las inmobiliarias o a los propietarios directamente tienen una cobertura integral por obligaciones de pago (renta, cuotas de administración, servicios públicos domiciliarios) y eventualmente si el arrendatario con sus codeudores solidarios cesan indefinidamente sus pagos, las firmas -además de indemnizar los perjuicios patrimoniales- asisten legalmente para lograr la restitución del inmueble.

Así, además de estar recibiendo el alquiler y saldando las deudas, puede estar respaldando en la recuperación del inmueble por el incumplimiento  del arrendatario.

Check list a la hora de elegir el arrendatario

  1. Tener un matrimonio feliz con el arrendatario es algo que no tiene precio, encontrar a  la persona ideal que satisfaga de la mejor manera el anuncio de “Se arrienda”, es tal vez uno de los mayores anhelos que tiene el dueño de un inmueble cuando decide firmar un contrato. Por ello, a continuación exponemos una serie de sugerencias que se deben tener en cuenta al elegir al inquilino:
  2. Publique un anuncio lo más completo posible, así quienes realmente se interesen sabrán de manera detallada las condiciones bajo las cuales firmaría un contrato.
  3. Establecer a quién se le quiere arrendar: Siempre se debe tener claro a quién se le quiere arrendar de acuerdo a la posibilidad que ofrece el espacio y a la necesidad de quien toma el inmueble, con el fin de preservar su buena condición y conservación.
  4. Estabilidad laboral: Asegurarse de que quien toma el arriendo tenga un soporte económico que evite en un futuro mora en las cuotas de arrendamiento. Contratos a término indefinido y certificados laborales son requerimientos indispensables en este punto.
  5. Investigue la vida crediticia: En la medida de lo posible verifique la capacidad de pago a través de su comportamiento en las centrales de riesgo.
  6. Solicitar referencias: No está de más solicitar al arrendatario referencias personales o de anteriores arrendadores, que se deben corroborar personalmente, para saber cómo era su comportamiento.
  7. Verifique la información: Uno de los grandes inconvenientes a la hora de arrendar es que por el afán de no tener desocupado el bien se dejan de verificar los datos y los papeles que son entregados y que a la larga resultan siendo falsos. Es mejor demorarse un poco más y evitar dolores de cabeza continuos.
  8. Valore la impresión: No todo se debe limitar al factor dinero, haga una evaluación de la persona, su comportamiento y su forma de hablar, de ahí podrá deducir posibles actuaciones a futuro.

Tenga en cuenta…

  • La única manera de desalojar a un arrendatario es por medio de sentencia judicial de lanzamiento, por lo tanto el ente al cual se puede acudir es a la justicia ordinaria.
  • Existen seguros de arrendamiento o fianzas que  garantizan el pago de los cánones de arrendamiento y cuotas de administración hasta por 36 meses.
  • Existen seguros o fianzas para garantizar el pago de los servicios públicos en el evento en que el arrendatario también deje de pagarlos.
  • Al momento de desalojar a un arrendatario debe tener presente primero la identificación de la causa legítima de incumplimiento (que no solo es la falta de pago) y segundo la utilización de medios legales y no las vías de hecho.
  • Los entes a los cuales pueden acudir los arrendadores para iniciar la restitución de un inmueble arrendado son los Centros de Conciliación debidamente autorizados (con o sin abogado) y con abogado a la Jurisdicción Civil Ordinaria.

Habitaciones Infantiles: Motor de los Sentidos

Para Nicolás Estrada, diseñador industrial de  Área Loft, una habitación sin conceptos es cómo un niño con habilidades que funcionan independientemente. “Por ejemplo, si un niño tiene talento para cantar y tiene sentido del ritmo pero no los sabe combinar, nunca va a llegar a ser músico. En cambio si todas las habilidades se conjugan bajo un solo concepto, se va a lograr la música. Por lo tanto, si el espacio de un niño no tiene un concepto definido no va a tener tampoco un enfoque determinado, lo cual podría ser comparable con dejarle el desarrollo del mismo al azar” señala.

En este sentido, lo que hay que hacer es identificar las fortalezas de los niños y explotarlas al máximo en su espacio, para que así logre identificarse dentro de su propio contexto en sus momentos de privacidad y descubra por si solo que el cuarto es una herramienta que le ayudará a desarrollar su creatividad, sea cual sea el enfoque creativo que tenga el niño.

Entre tanto, Sol Pulido, gerente de Kiki, compañía especialista en el mercado afirma que un cuarto infantil dependiendo del espacio que se tenga en la casa tiene varias actividades pues es un lugar de juegos, un estudio y el sitio para descansar.

“La zona de juegos debe ser abierta y para esto necesitamos que los muebles sean fáciles de mover para despejar rápido el área, la zona de estudio debe tener una superficie de trabajo amplia, con cajones para guardar y la zona de descanso debe tener una cama cómoda y adecuada para cada edad”, afirma Pulido.

Desarrollar o establecer un ambiente es lo ideal. Por ello se hace importante  configurar entornos que desarrollen la actividad lúdica. Sin embargo, no existe un modo correcto de conformar un contexto. Cada persona tiene un manual diferente. Si ponemos a un niño en un espacio verde, muchas personas pueden inferir que se va a desarrollar cómo un niño tranquilo pero muchas otras pueden decir que se trata de un niño inactivo.

Es lógico que no se le puede entregar toda la responsabilidad del desarrollo de un niño a los colores pero sí pueden ser una herramienta casi subliminal de guiar a sus hijos por un camino deseado.

En lo concerniente al costo, este puede variar dependiendo de la necesidad de cada espacio. De este modo se puede hacer una inversión pequeña comprando los elementos básicos para la habitación tal como una cama confortable, un par de repisas  y una superficie de trabajo, esto podría costar alrededor de  1’500.000 de pesos. Si se agregan accesorios para organizar y decorar podría subir el presupuesto hasta los 5’000.000 de pesos.

Cristian Perdomo Novoa, director general de Ekotu, enfatiza que para el desarrollo de una decoración sencilla, practica y confortable “se necesita de una cama sencilla con nido y cajones, mesa de actividades, organizador flotante a muro, viniwall temático y una lámpara en cielo raso, que tiene un costo no superior a 3’000.000 incluida la asesoría de diseño e instalación”.

En definitiva, el presupuesto lo define el tamaño del espacio a decorar. Recuerde que aplicar la creatividad es muy barato. Nunca va a ser muy costoso si se compara con los beneficios que esto conlleva el estimulo de los sentidos de los niños a temprana y mediana edad.

Tendencias en habitaciones infantiles

En cuanto a las tendencias que se imponen en el mercado, cabe señalar que cada etapa del niño tiene una recomendación diferente porque para cada edad existe una necesidad, pero siempre hay que tener en cuenta la seguridad como un factor indispensable.

El color es fundamental en la decoración, ya que es de mucha influencia en el estado de ánimo de los niños, por ejemplo el verde es un color neutro que ayuda a relajar en el momento de dormir, pero a la vez le da mucha vida y alegría a la habitación.

El rojo es un color que energiza los ambientes y por lo tanto no es recomendable que sea usado en espacios de trabajo para adultos porque puede generar estrés pero en los niños es una tonalidad que los acelera de una manera positiva y creativa.

Sandra Gómez, directora de ReKreo Diseño, considera que las tendencias en decoración para cuartos de niñas propenden por temas en los cuales siguen predominando las flores y las princesas, en colores como el rosado, el turquesa y el lila. Por su parte, para niños siguen predominando los transportes, deportes y animales de la selva o dinosaurios, en tonos azul, verde y rojo.

Para Sol Pulido de Kiki los muebles y accesorios multifuncionales son la última tendencia, porque cada vez las habitaciones son más reducidas y se hace necesario aprovechar todos los espacios útiles para poder almacenar de una forma adecuada y agradable cada elemento que conforma el lugar.

Tips de funcionalidad

Cristian Perdomo Novoa, director general de Ekotu diseño interior, señala cuáles son las recomendaciones que deben ser tenidas en cuenta al momento de hacer la decoración de los cuartos de sus hijos.

  • Espacio libre de humedad y ralladuras en los muros.
  • Iluminación natural a un costado de la zona de descanso.
  • Iluminación artificial halógena de bajo consumo energético.
  • Puntos eléctricos a 1,50 metros de altura del piso, tapar los existentes con tapa plástica.
  • Piso antideslizante en madera y vinilico ecológico con colores sobrios para no generar distracción.
  • Colores en los muros adecuados para el desarrollo cognoscitivo y psicomotor del niño.
  • Pinturas epóxicas en muros, lavables para evitar intoxicaciones por su manipulación.
  • Mobiliario curvilíneo para evitar golpes y lesiones durante sus actividades diarias.
  • Pintura en mobiliario en poliuretano ecológico.
  • Evitar el uso de materiales como el vidrio y metales, ya que funcionan como agentes corto punzantes.
  • Manejo de insumos biodegradables y no inflamables.

Elementos básicos en decoración Al momento de realizar la decoración apropiada para las habitaciones infantiles son varias las ideas que surgen para ejecutarla, pero en ocasiones se tiende a perder el sentido que se le quiere dar al concepto. Por ello se sugiere tener en cuenta estos factores para cada espacio que compone este recinto.

Zona de descanso: Cama sencilla con nido o cajones

Zona de trabajo y actividades: Escritorios infantiles prácticos y flexibles, comederos y mesas de trabajo.

Zona de organización, exhibición y almacenamiento: Organizador flotante a muro.

Accesorios: Viniwalls en vinilo laminado y vinilos de corte, lámpara en cielo raso y repisas colgantes.

Conceptos para diseño infantil según edades

Las preferencias de los pequeños van cambiando de acuerdo a la edad, pues cada etapa tiene necesidades diferentes. Dejar que el niño sea parte del proceso de tomar la decisión de decoración por lo menos para su espacio, incentivándolo siempre a usar colores, formas y texturas, hace parte importante de esta causa.

Para ello es definitivo conocer más acerca de los gustos, que para cada época de la infancia se va transformando. Recuerde que por medio de un concepto, los niños pueden definir su personalidad y sentirse cómodos con un tema que sea agradable para ellos.

Colores: cómplices en decoración

Los colores son elementos que deben ser aliados en la configuración del diseño de las habitaciones de sus hijos pues resultan siendo factores determinantes en el comportamiento que estos tengan frente a las diferentes actividades que realizan a diario.

Tenga en cuenta que cada tonalidad maneja una cualidad específica, que debe ser aplicada al momento de planear y realizar la decoración de la habitación. Estas son las características para cada caso:

Inician Trámites Por Ley Antispace

El Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, radicó ante la Comisión Séptima de la Cámara de Representantes, el proyecto de ley, por medio del cual se busca incrementar la seguridad de las edificaciones.

“El caso de Space no podía pasar la hoja y engavetarse, por eso se tomaron medidas importantes. Vamos a tener supervisores independientes en cada una de las obras. Vamos a meter en cintura a las curadurías urbanas, el país urge un proceso de revisión de sus competencias y en el tema de  pólizas, lo que queremos es que se responda si ocurre un suceso a los compradores de vivienda”, dijo el Ministro Luis Felipe Henao Cardona.

El Ministro informó que el documento fue concertado con mandatarios locales, constructores, aseguradores y otros gremios del sector que logró un proyecto de ley que refleja la importancia económica y social de la actividad edificadora.

“Históricamente, la construcción de edificaciones ha venido ganando participación en la estructura económica del país. En la actualidad, el valor agregado que se genera en la construcción de edificaciones bordea los $27 billones anuales, representando 4% del Producto Interno Bruto Nacional”, dijo el Ministro Henao Cardona.

En el frente social, la construcción de vivienda y el entorno habitacional de las familias se refleja de forma importante en el cubrimiento de la calidad de vida de los hogares. De acuerdo con la medición de las Necesidades Básicas Insatisfechas, tres de los cinco elementos que conforman el indicador se relacionan con la vivienda de forma directa, bajo criterios como el espacio, servicios públicos esenciales y calidad de materiales y estructuras.

“De acuerdo con la relevancia sectorial mencionada en el contexto socio económico del país, las medidas encaminadas a la cobertura de los riesgos derivados del proceso constructivo se convierten  en un elemento fundamental para el fortalecimiento de la  actividad”, manifestó el Ministro de Vivienda.

Por otro lado, frente al tema de los curadores urbanos buscando resolver las fallas que en el ejercicio de sus funciones se han detectado, específicamente sobre: la falta de selección objetiva de los curadores urbanos, su régimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos y la falta de control técnico de los proyectos aprobados, el Gobierno Nacional propone un régimen de control disciplinario, y demás condiciones para su ejercicio.

“Acorde con lo anterior, la propuesta de ley incluye la asignación de atribuciones especiales a la Superintendencia de Notariado y Registro, para que dentro de su estructura implemente los cargos y funciones requeridos que hagan efectiva la ejecución de los procesos de selección de curadores urbanos, y las demás funciones complementarias a los mismos”, explicó el titular de la cartera de Vivienda.

“Estamos trabajando muy fuerte.  Existe un gran liderazgo en la Comisión Séptima de la Cámara,  esperamos que los representantes que ya están revisando todo el proceso den ponencia positiva y el proyecto sea sancionado en la próxima  legislatura”, concluyó Henao Cardona.

El proyecto de ley radicado por el Ministro de Vivienda contiene cuatro capítulos distribuidos así:

  • Capítulo I: Seguro para la construcción de viviendas nuevas.
  • Capitulo II: Revisión de diseños y supervisión técnica de las edificaciones.
  • Capitulo III: Curadores Urbanos.

Fuente: Revista Online Propiedades y Remodelación.

http://propiedadesyremodelacion.com/copropiedades/104-inicia-tr%C3%A1mite-por-ley-antispace.html