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El paradigma de optimizar el tiempo

optimizar el tiempo

En el mundo de la teoría empresarial pocas veces se generan rupturas de paradigmas que impactan de manera importante la forma de hacer negocios. En las últimas décadas las teorías sobre la optimización de procesos de producción de Deming, la emergencia de la calidad total de Ishikawa y la estructuración de la planeación estratégica iniciada por Drucker, entre otros, han cambiado desde la academia la manera de hacer negocios y manejar las empresas aumentando su productividad y competitividad.

La implementación de estas teorías ha hecho que, solventados estos dilemas empresariales, el cuello de botella para seguir mejorando se concentre cada vez más en la capacidad de los directivos de tomar las decisiones correctas. No se trata acá de las grandes decisiones estratégicas sino de las decisiones que se toman día a día y permiten materializar los objetivos de la empresa.

En este campo la capacidad de los gerentes de tomar decisiones acertadas para cada situación ha estado asociada históricamente con sus capacidades, pero también con la manera en que optimizan el uso de su tiempo. Sin embargo con la emergencia de la era informática y las nuevas alternativas de comunicación, el tiempo laboral hoy no se limita únicamente a las horas de oficina haciendo que la productividad ya no pueda ser definida por el paradigma del uso del tiempo. Los directivos están prácticamente disponibles y “conectados” todo el tiempo, haciendo que se desaparezca cada vez más la frágil línea que separa su trabajo de su tiempo personal, familiar y social.

Muchos gerentes, sin darse cuenta, han caído en el falso supuesto de que el desempeño está ligado a optimizar el tiempo por medio del uso de los aparatos electrónicos, conectados y encendidos permanentemente, trabajando a la más alta velocidad posible en modo multi-tasking accediendo a un potencial ilimitado de información. Con los cambios en el entorno, el cuello de botella en el desempeño de los directivos ya no es su disponibilidad de tiempo sino que se ha vuelto su disponibilidad de energía. Sin darse cuenta y a raíz del agotamiento producido por estar constantemente disponibles, los gerentes están entrando frecuentemente la “zona de supervivencia” el espacio en el que el comportamiento es reactivo e influenciado por la ansiedad y la actitud defensiva.

La respuesta a esta situación está en un cambio cultural en que cada directivo debe realizar que ya no debe optimizar su tiempo disponible sino el uso de su energía personal. Dado que en las labores gerenciales se cumple el Pareto en el que 20% de las decisiones generan 80% del valor, la asignación consciente en concentración y dedicación a estas labores termina determinando en muchas ocasiones la calidad en la toma de decisiones en la empresa.

Dicho de otra manera, la optimización que se dio en varios campos de administración empresarial por medio de la implementación de la planeación estratégica se está haciendo de obligatoria implementación a nivel personal para los directivos. Además de capacitarse para manejar la energía personal como un recurso escaso, el tener constantemente la claridad mental de cuáles son los temas importantes a los que se debe dedicar energía e intensidad en contraposición a cómo evitar el desperdicio de energía en asuntos de menor importancia corresponde a aplicar, a nivel personal, el mismo principio que revolucionó el mundo empresarial por medio de la planeación estratégica.

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Artículo tomado de LR, escrito por  Marc Eichmann –  Mar, 10/06/2015

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ENFERMOS POR LOS CELULARES

Enfermos por los Celulares

¡Es bueno el cilantro, pero no tanto! Decía mi abuela para señalar que en exceso hasta las cosas más inofensivas pueden llegar a causarnos daños a la salud, tanto física como mental.

Y es que el hecho de estar expuestos a campos electromagnéticos de diversa índole no es nada nuevo. Sin embargo, dicha exposición durante los últimos años se ha incrementado notoriamente como resultado de grandes avances tecnológicos, entre otros factores. De acuerdo con los estudios realizados por la Organización Mundial de la Salud hasta el momento no se ha logrado establecer una relación definitiva entre la exposición a campos electromagnéticos de baja potencia, con daños para la salud, sin embargo algunos países han adoptado medidas preventivas con base en estudios de corto plazo; como lo es el caso de Estados Unidos, en donde la Administración Drogas y Alimentos (FDA) y la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) han establecido los límites máximos de energía de radiofrecuencia que se permite que emitan los dispositivos celulares por ejemplo, la cual se mide mediante la Tasa de Absorción Específica (SAR, por sus siglas en inglés). La SAR mide la cantidad de energía que absorbe el organismo. Para el caso de Estados Unidos el valor máximo permitido es de 1.6 vatios por kilogramo (1.6 w/kg). Por citar dos ejemplos, el iPhone 6 y el iPhone 6 Plus, tienen una tasa de absorción específica de 1.58 y 1.59, respectivamente; es decir, están casi en el límite máximo permitido.

Ahora bien, todo eso desde el punto de vista de la emisión y exposición a radiofrecuencia, pero de la mano con la utilización del celular vienen las app, abreviatura de la palabra en inglés application; o sea que un app es un programa, una aplicación, que entre otros pueden ser utilizados en tablets o teléfonos tipo Smartphone. Algunas requieren de acceso a Internet para poder lograr su funcionabilidad; como las relacionadas a Facebook, WhatsApp o Twitter. O aquellas que nos brindan el estado del tiempo Online. Así como un sin número que se encuentran gratis en diferentes medios en la WEB. Si bien estas aplicaciones no son por si solas dañinas, el abuso de las mismas puede degenerar en lo que ultimamente se denomina las enfermedades psicológicas generadas por Internet y los dispositivos móviles; entre las cuales podemos citar algunas como:

Nomofobia. Este término es una abraviatura de la expresión inglesa “no-mobile-phone phobia”, hace referencia al miedo irracional de salir de casa sin el teléfono móvil o no poder tener acceso al mismo. Puede ir desde ligera sensación de incomodidad hasta un ataque grave de ansiedad. Algunas personas excusan esta dependencia señalando que es por cuestiones de trabajo.

El síndrome de la llamada imaginaria. ¿Cuantas veces has esperimentado la sensación de creer que tu teléfono celular sonó o vibró sin ser cierto? ¿Cómo te sientes cuando descubres que fué solo una falsa alarma? Según la consultora TechHive el 70% de los usuarios de dispositivos móviles han tenido esta sensación. La explicación ante ella es que el cerebro se acostumbra a estar atento al celular por lo que cualquier impulso de nuestro cuerpo lo asocia a un aviso del dispositivo móvil, especialmente si estamos estresados.

Cibermareo. Esta palabra fue acuñada en los años 90, cuando aparecieron los primeros dispositivos de realidad virtual. Hace referencia al mareo que sienten los usuarios de aparatos de realidad virtual, y que son parecidos a los que algunas personas sufren cuando viajan en un medio de transporte. Solo que permaneciendo inmóviles.

Depresión del Facebook. Algunas personas se deprimen porque tienen muchos contactos en las redes sociales, otros por la falta de ellos. Lo más habitual es entrar en Facebook para alabar a los amigos, subir fotos o escribir sobre acontecimientos agradables. Pero los usuarios que pasan mucho tiempo en las páginas de redes sociales de otras personas suelen sentirse deprimidos por su vida cotidiana.

Dependencia de Internet. Se trata de la necesidad enfermiza de estar todo el tiempo conectado a la Red. Puede llegar a afectar seriamente la vida privada y social de los adictos a Internet.

Dependencia de videojuegos en línea. Esta dependencia está muy extendida. Recientemente, para rehabilitar a los que padecen esta enfermedad, se han creado varios programas consistentes en 12 fases, igual que la terapia de alcohólicos anónimos.

Cibercondria. Otro trastorno muy común. Los que lo sufren se convencen de que padecen alguna o varias enfermedades de cuya existencia se han enterado en Internet. El problema es que uno puede empezar a encontrarse realmente mal a causa del efecto nocebo, lo contrario al efecto placebo.

Efecto Google. Es cuando nuestro cerebro se niega a recordar información como consecuencia de la posibilidad de acceder a ella en cualquier momento. ¿Para qué aprender algo de memoria si los buscadores nos permitirán encontrar cualquier dato cuando lo necesitemos? El problema es que esta enfermedad pueden padecerla no solamente los que no tienen ganas de memorizar, sino que todos los usuarios de Internet son susceptibles de sufrirla.

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A simple vista es solo un viejo y oxidado contenedor de carga, pero si le echas un vistazo adentro…

Donde quiera que viva el hombre, el ingenio humano florece sin par. Está bien cuando hay condiciones para comprar o construir una casa. ¿Pero y si las finanzas escasean y necesitas una vivienda sin falta y que sea habitable? Pues, si de la vivienda se trata, te invito a que eches un vistazo a este viejo contenedor. ¿Qué te parece esta excelente oportunidad de darle uso a algo que de otra manera hubiera sido desechado?

A continuación Quepasada.cc te presenta las más increíbles casas, ubicadas en nada menos que contenedores de carga.

1. Esta casa en Savannah (estado de Georgia) ha sido diseñada por el equipo del proyecto «Price Street Projects».

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Iluminada, modesta y, a la vez, moderna… Pero lo más interesante es que la casa completa está hecha a partir de un contenedor. ¡Es genial!

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Cuesta creer que una casa tan hermosa se construyó a partir de un viejo contenedor. Pero no es ninguna impedimenta para los diseñadores, las características de la casa permiten el reciclaje de los contenedores desechados

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Esta casa, de unos 80 m², consta de un dormitorio, un baño y una amplia y luminosa cocina.

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2. Esta moderna casa en Redondo Beach (EE.UU.) también se construyó a partir de varios contenedores.

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Puede parecer una casa común y corriente, pero es mucho más impresionante que las demás.

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Una de las paredes de la vivienda, incluso se puede plegar hacia arriba, para disfrutar de la naturaleza.

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Esta casa está ubicada en una zona tranquila en la costa de Los Ángeles. Su interior cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y medio, e incluso una amplia sala de estar con chimenea.

3. Esta acogedora cabaña se encuentra en la provincia canadiense de Quebec.

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El arquitecto Bernard Morin necesitó siete contenedores para crear esta simétrica obra de arte. El interior de la vivienda cuenta con cuatro dormitorios, mientras que la superficie total de la casa asciende a 320 m².

4. Esta casa, ubicada en El Tiemblo (España) está compuesta de cuatro contenedores.

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¡Es sumamente cómoda y espaciosa!

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La casa fue diseñada por el estudio «James & Mau Arquitectura», y construida por la compañía «Infiniski».

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Se necesitaron 6 meses y 140 000 € para construir esta casa de 220 m².

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5. Esta casa, en el desierto de Mojave, es simplemente majestuosa.

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Los contenedores le dan al techo este especial encanto «industrial».

6. Esta casa en Flagstaff (Arizona) se construyó a partir de seis contenedores.

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Su suelo es de resistente hormigón, y los separadores de los compartimentos son de madera de nogal.

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¡Increíble, pero qué espacioso luce todo, y lo es!

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Es sencillamente difícil de imaginar que todo este interior tan moderno está encerrado dentro de un cajón de metal corrugado.

A simple vista

¡Y el toque final de este diseño es una espectacular terraza en el techo! ¡¿Quién iba a pensar que todo eso se podía hacer de materiales tan simples!

A simple vista

No se puede negar que la moda va de la mano con la arquitectura ecológica. Estos proyectos son un excelente ejemplo de cómo la creatividad puede transformar algo ordinario en algo tan espléndido y funcional.

¡No olvides de compartir este artículo con otras personas, para que también puedan admirar la belleza de estas casas!

FUENTE: http://quepasada.cc/la-casa-hecha-a-partir-de-un-contenedor/

¿Qué piensas? Es increible lo que se puede hacer con mucha creatividad y un viejo contenedor. Compártenos tu opinión.

Si quieres encontrar el lugar de tus sueños, ingresa a www.araujoysegovia.com

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Optimizar Acueducto Meta de Santa Marta

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eltiempo.com.co

La Financiera del Desarrollo (Findeter) publicó, el pasado 30 de diciembre, los términos de referencia para contratar la consultoría que realice los estudios y diseños de ingeniería de detalle de la construcción de las obras necesarias para el mejoramiento y optimización, en el mediano plazo, del sistema de acueducto de Santa Marta.

El estudio realizado por la Universidad de los Andes determinó que las fuentes de abastecimiento para el acueducto samario en el mediano plazo son los ríos Toribio y Córdoba y en el largo plazo el río Magdalena.

En esta consultoría, según Findeter, solo se incluirán los ríos Córdoba y Toribio, sin embargo, dentro de los estudios y diseños de detalle se deberá tener en cuenta las ampliaciones que requerirá la planta de tratamiento una vez entre en funcionamiento los aportes del río Magdalena, teniendo en cuenta que el tratamiento de las aguas provenientes de este afluente se realizará cerca de su captación.

El estudio de la Uniandes, contratado por Findeter y el Grupo Inassa, principal accionista de Metroagua, determinó que las obras requeridas a mediano plazo para la optimización y mejoramiento del sistema acueducto de Santa Marta son: captación y línea de conducción de agua cruda por gravedad desde el río Córdoba hasta la planta de tratamiento del río Toribio, diseño de dicha planta, estación de bombeo para la impulsión hasta el sistema de almacenamiento y distribución de la ciudad.

Además, diseño de nuevos tanques de almacenamiento y regulación necesarios para el sistema, así como líneas de conducción que permitan la interconexión del nuevo sistema de almacenamiento y regulación con la de distribución existente y proyectada.

El consultor también deberá realizar un diagnóstico, en término capacidad y operatividad, del estado de la infraestructura de almacenamiento existente y diseñar las líneas que permitan la conectividad adecuada de la red de distribución y el almacenamiento, con las plantas de tratamientos existentes y proyectadas en el plan de obras e inversiones entregados por la Universidad de los Andes.

El presupuesto estimado para esta consultoría es de 1.871 millones de pesos y el plazo de ejecución son 10 meses, contados a partir de la suscripción del acta de inicio. El contrato será ejecutado en dos fases. La primera tendrá una duración de tres meses.

De esta manera se espera que la Capital del Magdalena supere la deficiencias que por años viene registrando su acueducto, pero que en los últimos se han venido haciendo más críticas.

SANTA MARTA.

Expo ciudad Cartagena 2015

Expociudad cartagena 2015

Los días 3, 4 y 5 de Enero de 2015 se estará realizando la versión número 11 de Expociudad en el Museo Naval del Caribe, la feria que reúne lo más destacado del sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena. Gracias a que Cartagena de Indias se ofrece a propios y visitantes como una de las ciudades más hermosas del caribe colombiano, ahí la importancia de este evento que da una muestra del presente de la construcción y desarrollo urbanístico actual y futuro de la ciudad.

 Expociudad se convierte en la vitrina y punto de encuentro de inmobiliarias, constructores y todos los prestadores de servicios del sector de la construcción y clientes potenciales con posibilidad de inversión. Este año se destacan 3 exposiciones: Los proyectos que resultaron ganadores del concurso ENLACES PEATONALES EN LAS MURALLAS DE CARTAGENA. Ideas de Proyectos para Cartagena realizados por arquitectos de la ciudad Propuesta para los terrenos que hoy ocupa la Base Naval.
 Los asistentes podrán ingresar en forma gratuita, en los horarios de 3:00 de la tarde a 10 de la noche. Araujo y Segovia se hará presente en este gran evento ofreciendo importantes proyectos de construcción. Entre otros podemos destacar:
Soho Bay Apartamentos

Zona Norte, Sector Cielo Mar
2 Torres de 80 Apartamentos cada una
Apartamentos de 1,2 y 3 habitaciones
Acabados Interiores únicos
Sector de gran valorización y desarrollo Espectacular Apartamento Modelo y Sala de Ventas 

Monserrta
 Zona Norte, Barcelona de Indias
 Exclusivo y lujoso conjunto cerrado conformado por 80 casas exclusivas de 140, 152 y 170 mt2
barceloneta
 Zona Norte, Barcelona de Indias
Una fascinante propuesta de apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, construidos en 6 Bloques de 4 pisos, son 220 apartamentos en total construidos en 70.000 M2. Cada bloque cuenta con ascensor y planta eléctrica cobertura total.
Cancha de voley playa
Parque de cometas
Zonas verdes y circuito peatonal
Cancha de tenis Cancha múltiple
Club de playa
Jacuzzi
Solarium
Gimnasio
Sauna turco
Piscina oceánica de 3.500M2
mare- club house
Ubicado en Crespo Carrera 3ra con calle 67 esquina.
Espectaculares apartamentos de 2 y 3 alcobas desde 87.28M2 hasta 115.29M2  Lobby
Solárium
BBQ
Piscina con Vista Panorámica
Zona de Juegos Infantiles
Salón de Eventos
Gimnasio Dotado
Terra- Club House
Pie de la Popa Espectaculares apartamentos de 2 y 3 alcobas
Arquitectura Paisajística
Solarium
BBQ
Piscina
Zona de Juegos Infantiles
Salón de Eventos
Gimnasio
Áreas desde 80,67 M2 hasta 121,23 M2
Infinitum
Bocagrande Exclusivos apartamentos más allá de tu imaginación Una inversión con gran horizonte cerca a sus posibilidades.
Con el sol de Cartagena todos los días, en el exclusivo sector de Bocagrande. Rodeado de naturaleza, historia, cultura, con los más exclusivos hoteles y modernos centros comerciales.
Disfrute tardes soleadas y noches iluminadas por las estrellas del hermoso caribe Colombiano.
Espacios originales Recepción tipo Lobby de doble altura.
2.700 m2 de zonas comunes
Piscina para adultos y niños
Jacuzzis
Sauna
Gimnasio recreativo
Oratorio
Espacios para:
Bar
Lounge
Restaurante
Salón de reuniones
Exclusivos apartamentos 31 pisos de apartamentos Moderna y elegante torre de apartamentos.
Bahía de parqueo tipo hotel
10 locales comerciales de doble altura
4 niveles de parqueaderos
4 modernos elevadores
Planta eléctrica de emergencia
Manga
28 pisos
96 Apartamentos de 2 y 3 habitaciones desde 90 hasta 140 mt2
Zona social
Piso 4 Multiparque infantil y zona de BBQ
Zona social
Piso 28 Piscina borde infinito
Solarium
Sauna
Turco
Salón social climatizado
Gimnasio
Dos ascensores – planta eléctrica de cobertura total cancha multideportiva, Helipuerto, Zonas Verdes – Club house.

torres de madeira
Ubicado en la antigua vía a Ternera, este proyecto cuenta con 2 Torres de 13 pisos, Torre A con 48 unidades de 3 habitaciones y Torre B con 46 unidades de 3 habitaciones (96 apartamentos en total), con áreas 75,72 m2 hasta 159,65 m2. Cuenta con un fácil acceso desde vías principales, con cercanías a zonas comerciales, residenciales y de salud.
4 apartamentos por piso
4 tipos de apartamento Apartamento
Tipo A: 84,72 m2 Apartamento
Tipo B: 75,72 m2 Apartamento
Tipo C: 84 m2 Apartamento
Tipo D: 159,65 m2
Amenidades: Sistema de construcción tradicional Salon social Piscina adultos Piscina niños Zona de recreación Salón para gimnasio Planta eléctrica de cobertura total Sendero interior 2 Ascensores por torre Parqueaderos cubiertos

Marbella 47 - Apartamentos
Ubicado a pocos pasos del Mar Caribe en Marbella a solo 5 minutos del centro Histórico. Edificio con 21 pisos y 146 Aptos en total distribuidos de la siguiente forma: Los primeros tres pisos son de parqueaderos cubiertos Piso 4: 6 Aptos por piso- Zona Social Piso 5: 5 Aptos por piso- Zona Social Del Piso 6 al 19: 9 Aptos por piso Piso 20 y 21: 9 Penthouses duplex Desde 82,87 Mt2 hasta 229,69 Mt2 Aptos de 2 y 3 Alcobas Piscina Zona Infantil Solárium Salón Social Climatizado Salón para Gimnasio.
La mejor información de proyectos en construcción de Cartagana, Monteria, Bogotá, Barranquila y Santa Marta la encuentras en www.araujoysegovia.com

Conozca la mejor forma de tener casa propia

La mejor forma de tener casa propia

Sea nueva o usada, el colombiano tiene a su disposición un sistema bancario dispuesto a atender las necesidades de crédito para su adquisición.

La valorización del inmueble es lo más rentable de la finca raíz. Dependiendo del uso y la ubicación oscilará entre el 6% y 10% al año.

Uno de los sueños más preciados de los colombianos es tener casa propia. Existe en el imaginario nacional la necesidad de adquirirla pues, de alguna manera, ésta significa seguridad y arraigo. Además, no es un secreto que al tener casa propia se abren otras puertas de bienestar social, como el crédito para la compra de vehículo y de muebles, electrodomésticos y enseres.

De hecho, la experiencia muestra que la finca raíz es de las pocas opciones que tiene a la mano el ciudadano común para evitar que su dinero –a veces el ahorro de su vida- se desvalorice, es decir, pierda valor en función del tiempo.

Pero siempre surge la pregunta: ¿dónde invertir en vivienda sin incurrir en riesgos innecesarios? Si bien la finca raíz es una alternativa de inversión muy segura,  existen riesgos  y a veces resultan costosos: por ejemplo, una zona de inestabilidad geológica o que vaya a cambiar el uso del suelo pueden hacer esfumar los ahorros en un parpadeo.

Por esta razón hay que dejar asesorarse de los expertos para no errar en la elección. Consultamos con el Grupo Aval, entidad que reúne a los bancos de Bogotá, de Occidente, Popular y Las Villas, y que en principio mencionan don grandes caminos para invertir en vivienda: el crédito hipotecario tradicional y el leasing habitacional.

“Ambas alternativas son viables, solo que con la primera el apartamento o la casa entra a hacer parte del patrimonio del tomador, mientras que con la segunda, solamente al final. Esto tiene importantes consecuencias tributarias porque cuando el patrimonio supera los límites establecidos por la Dian, hay que declarar renta.

Normalmente un leasing habitacional se firma en pesos a 10 o 15 años, previo desembolso de una cuota inicial que debe ser de mínimo el 30% del valor del inmueble”, explica Lácides González, contador público titulado especialista en la materia.

“Dentro de los detalles del crédito hipotecario el interesado puede encontrar diferentes opciones en plazos y sistemas de pago (en pesos o UVR), valores agregados para el proceso de escrituración en notarias o incluso créditos para gastos de escrituración y para amoblar. Además, es diferente comprar vivienda nueva o usada”, expone Camilo Mauricio Lerzundy Forero, gerente de Productos Personas y Empresas del Banco AV Villas.

“Sucede que la vivienda nueva puede ser VIS (de Interés Social) o No VIS –continúa Camilo Mauricio Lerzundy Forero, lo cual determina trámites y requisitos diferentes. De la misma manera, si el cliente requiere subsidios o beneficios otorgados a través de Cajas Compensación o del Gobierno Nacional, como por ejemplo FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria)”.

Una vivienda nueva puede adquirirse sobre planos,  en proceso de construcción o cuando esté terminada, de manera que hay diferentes variables para cada caso como lo son los tiempos, trámites, costos y requisitos que se deben surtir.

Por el contrario, si se va a comprar una vivienda usada, igualmente se deben tener en cuenta variables como por ejemplo si la vivienda está hipotecada, su estado de conservación, su estado jurídico, etc.

En cualquiera de los dos eventos, nueva o usada, el cliente debe conocer y entender ampliamente las condiciones de negociación con el vendedor, por ejemplo, la forma de pago. De ahí dependerán los recursos propios que tenga la persona para el cálculo de la necesidad de crédito. Existen mecanismos para ahorrar la cuota inicial, como las cuentas AFC y cuentas de ahorro programado así como las cesantías.

Fuente: www.semana.com

Lo que debe saber para entregar un inmueble arrendado


¿CÓMO ENTREGAR UN INMUEBLE ARRENDADO?

Dejar un apartamento, local u oficina no es sólo llevarse recuerdos y dejar paredes sucias. Implica un compromiso con el dueño del inmueble para entregarlo en las mismas condiciones en que fue recibido.

Eso sí, debe tenerse en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimo pues una pared rayada, un lavaplatos goteando o un ventana rota pueden ser motivos suficientes para que el inquilino no pueda restituir, como es debido, el inmueble a su dueño o a la inmobiliaria responsable.

¿Porqué? Simplemente porque el trámite de entrega debe que quedar soportado en un acta de entrega firmada por ambas partes y donde se expresa que todo se recibe a satisfacción.

Estar al día con todas las obligaciones económicas (canon, cuota de administración y servicios públicos) estipuladas en el contrato de arrendamiento es el requisito primordial y, muchas veces, el mayor inconveniente al momento de hacer la de la devolución.  El abogado Andrés Martínez, experto en temas de arrendamiento y propiedad horizontal, explica que razones de fuerza mayor como desempleo, quiebra o la imposibilidad de encontrar otro sitio son las principales razones para que el inquilino se rehúse a restituir el bien.

Por ley, cuando el dueño necesita el bien debe avisar con tres meses de anticipación al inquilino, a través de servicio postal autorizado, siempre de acuerdo a los parámetros y tiempos establecidos en el contrato de arrendamiento. “En algunos casos hasta el hecho de no tener los recursos para el trasteo es motivo para dilatar el reintegro de la propiedad”, afirma Martínez.

La cuota de administración en las propiedades horizontales muchas veces resulta ser un ‘florero de Llorente’ cuando llega el momento de la restitución. Es usual (y traumático) que el arrendatario se vaya con una alta deuda por este concepto pues, dentro de la lista de prioridades de pago, el último lugar lo tiene la administración pues –a diferencia del agua o la luz- este servicio ni es prioritario ni lo ‘cortan’; entonces es usual que las familias se ‘cuelguen’.

Germán Molano, director del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, sugiere que por ningún motivo se certifique el reintegro mientras haya mora con la cuota mensual pues será el propietario quien deba asumir cualquier deuda.

En las mejores condiciones posibles

El implacable paso del tiempo también afecta a las propiedades (no sólo a sus moradores) y esto debe tenerse en cuenta al momento de la restitución. Para evitar complicaciones entre dueño e inquilino –que nunca faltan- lo más recomendable es realizar un inventario y ojalá un registro fotográfico, donde conste el estado de todos los elementos permanentes como puertas, cerámicas, paredes y ventanas, entre otros.

Así se podrá determinar más claramente qué daños sucedieron por descuido (lo que debe pagar el inquilino) y cuáles son simple desgaste natural (que debe asumir el propietario). Recuerde que, si el responsable del inmueble autoriza la entrega, después no habrá reclamo que valga, ni ave María que rece, pues todos los arreglos deberán salir del bolsillo cargo del dueño.

Cuando la responsabilidad del inmueble está a cargo de una empresa inmobiliaria, está se hace cargo de todo el trámite. Para Rodolfo Rabitz, director de arriendos de Luis F. Correa y Asociados, la empresa no puede expedir ‘paz y salvo’ de entrega hasta constatar que las cuentas estén al día y que la parte física se encuentre en perfectas condiciones.

“Los contratos  comerciales en su mayor parte están sujetos a la voluntad contractual de las partes, de ahí que para evitar los excesos de la posición dominante del arrendador o la agencia inmobiliaria, el arrendatario debe asesorarse preferiblemente de un experto de reconocida trayectoria y alta seriedad”, aconseja el abogado Andrés Martínez.

Esta recomendación es especialmente útil en aquellos casos en que el propietario –y a veces las inmobiliarias- más por desconocimiento presionan para que los inquilinos paguen reparaciones causadas por el desgaste natural so pena de hacer cumplir la póliza de arriendos. Caso en el que el arrendatario puede quedar entre ‘la espada y la pared’: negarse a pagar y que la aseguradora le cobre al fiador o pagar algo que considera injusto.

La entrega de un inmueble arrendado no resulta un proceso sencillo,  la  mejor receta para evitar dolores de cabeza es buscar un procedimiento ordenado, con fechas y condiciones claras para ambas partes y en lo posible en los términos más amistosos posibles pues, generalmente, las controversias se presentan porque nadie quiere ceder.

Consejos en caso de conflicto

Si la devolución se vuelve una pesadilla tenga en cuenta:

Acuda a un centro de conciliación autorizado para lograr la restitución del inmueble.

Ambas partes pueden asesorarse de abogados y profesionales expertos para que se logre un acuerdo.

En caso extremo, después de gastos y largo tiempo, un juez dará una orden de lanzamiento para una expresa devolución de la propiedad.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com

Conozca porqué invertir en Barranquilla

¿Porque invertir en Barranquilla?

La Capital del Atlántico repunta su participación en el sector de la construcción con proyectos de vivienda y hoteles que se ven fortalecidos por la plataforma comercial que ofrece.

Barranquilla cuenta con una infraestructura portuaria de más de 25 puertos marítimos y fluviales, que permite el transporte de todo tipo de carga hacia el resto del país y a 286 puertos del mundo en 86 países, a través de diferentes rutas, entre ellas Estados Unidos, España y Reino Unido, etc.

En lo que respecta a la comunicación terrestre, tiene una infraestructura vial que la conecta con el centro de Colombia, con sus vecinos de la costa Caribe y con países como Venezuela. Esta plataforma vial viene acompañada de una serie de exenciones tributarias que, según los expertos, es uno de los principales atractivos que enganchan a los inversionistas en Barranquilla y la razón por la cual se han venido fortaleciendo las condiciones de los puertos.

Pues con la suma de 16,5 millones de dólares el Puerto de Barranquilla emprendió un proceso de relimpie de los muelles, iniciativa con la cual se busca lograr profundidades históricas que puedan llegar entre los 11 metros y 11,5, según informó el presidente de la entidad, René Puche, quien dio a conocer que el dinero también será invertido, entre otras cosas, en adecuación de patios y de bodegas.

“Barranquilla cuenta con varias navieras que ofrecen el transporte de mercancía a bajos costos, dependiendo del destino y el peso de la mercancía y con itinerarios frecuentes, lo cual facilita que los productos procesados en la Zona Franca salgan en forma inmediata a los mercados de la Costa Este de Estados Unidos, Europa, Centroamérica y el Lejano Oriente”, sostiene Probarranquilla.

Es así como en el departamento del Atlántico hay exenciones de hasta 10 años al impuesto de industria y comercio, e impuesto predial para la instalación de nuevas empresas, mientras que para las establecidas en zonas francas el impuesto a la renta es del 15%.

Otro de los incentivos que tiene es no aplicar el IVA para los usuarios altamente exportadores que importen maquinaria industrial que no se produzca en el país, destinada a la transformación de materias primas.

No obstante, uno de los factores que ha dinamizado el sector de la construcción en la Capital del Atlántico ha sido el fortalecimiento del turismo con la exención de renta por 30 años para los hoteles construidos entre el 2003 y el 2018; iniciativa que ha conseguido posicionar en la región importantes cadenas hoteleras del mundo.

Es  bajo esta industria que la zona norte de la ciudad se ha consolidado paulatinamente como el escenario de proyectos habitacionales y el futuro corredor hotelero donde se albergarán ocho nuevos hoteles como Holiday Inn y Sheraton, mercado que se está fortaleciendo para que con la construcción del centro de convenciones sea posible organizar más eventos, explica María Elia Abuchaibe, gerente de Camacol Caribe.

Fortalezas comerciales

El desarrollo de Barranquilla es impulsado por el programa de Política Nacional Logística, en conjunto con el Banco Interamericano de Desarrollo, BID, el cual presupuestó una inversión de US$300 millones en infraestructura vial, aérea, portuaria, férrea y fluvial.

Dentro de los proyectos que se están impulsando fuertemente en la ciudad,  en primer lugar se encuentra el Puerto de Aguas Profundas, que estará localizado en 815 hectáreas en el tajamar occidental, sobre la parte del Mar Caribe.

Con esta obra, que tendría un costo de USD$ 220 millones, Barranquilla ofrecería un calado permanente de 65 pies de profundidad, donde entrarían gigantescas embarcaciones de 160 mil toneladas.

En segundo lugar, está el proyecto del nuevo Puente Pumarejo para el cual se contemplan dos calzadas de tres carriles cada una, un gálibo de 45 metros para permitir la circulación de embarcaciones tipo Handysize.

Finalmente, la región le apuesta a la construcción del aeropuerto Ernesto Cortissoz, el cual le apunta al desarrollo de una aerópolis que tenga como eje el terminal aéreo, pero en la que converjan centros logísticos de carga, zonas francas para mantenimiento y reparación de aeronaves, parqueaderos para aviones ejecutivos y hoteles de cuatro y cinco estrellas, según reportó la agencia de inversión del Atlántico.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com

¿Sabe usted quien paga las reparaciones cuando el inmueble está arrendado?

¿QUIÉN PAGA LAS REPARACIONES CUANDO EL BIEN ES ARRENDADO?

De hecho, muchas veces, una buena relación comercial se rompe debido a que cada parte considera que es la otra la que debe arreglar detalles como una gotera o una humedad que aunque son sencillos y económicos de reparar sí le generan muchas molestias a quien ocupa el bien. Andrés Martínez, abogado experto en conciliación y propiedad horizontal, aclara varios conceptos jurídicos.

La ley dice que el propietario debe pagar los daños producidos por el desgaste natural pero ¿hasta dónde se considera desgaste natural?

Es obligación legal  del arrendador mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario lo pueda usar.

Es clave recibir  el inmueble por parte del arrendatario  con un inventario detallado, confirmando el funcionamiento de cada servicio y elemento que integra el bien dado en arrendamiento (e incluso los muebles, si este se arrienda amoblado) y dejando las observaciones del caso y en lo posible fotografías.

La razón estriba en que el arrendatario al restituirlo debe hacerlo en igual forma, salvo aquel deterioro normal de uso.

Existen daños que se producen por el desgaste de los materiales por el simple pasar del tiempo, como en casas  o edificios que aún tienen cañerías con tubería de gres o tubos de agua galvanizados, vidrios de las marquesinas son antiquísimos junto con los marcos en hierro que se deterioraran por estar a la intemperie y las tejas que se erosionan por el calor, la lluvia, los contaminantes o, incluso, por el estiércol de palomas y gatos.

En estos casos corresponde al arrendador del inmueble (en el fondo, al propietario) efectuar el mantenimiento. Esto es importante pues en las conciliaciones la queja principal del inquilino es que el arrendador “sólo tiene el inmueble para obtener renta sin invertirle un centavo”.

Es frecuente que el arrendador sea una persona de tercera edad con problemas de salud o que no dispone de  tiempo para asumir, contratar, adquirir materiales y direccionar las reparaciones necesarias a su cargo.

En este evento, la ley faculta al inquilino para efectuar directamente aquellas reparaciones urgentes y necesarias a los daños que no hayan sido provocados por su culpa y el costo de los arreglos del canon de arrendamiento. Claro estos cobros sólo pueden hacerse en cuotas mensuales sin que cada uno de ellos llegue a superar el 30 por ciento del valor del canon de arrendamiento y hasta cubrir el valor total y siempre que estén dentro de una cotización razonable, probable y justa.

Es un hecho notorio que las condiciones climáticas del planeta han cambiado, las aves han variado sus épocas de inmigraciones, las temperaturas han aumentado, las temporadas  invernales se han acentuado; así, se forman humedades, filtraciones de agua por las uniones de carpintería metálica y muros, goteras e inundaciones que son los factores que más agobian a los inquilinos.

Es importante que los arrendadores sean conscientes del cambio climático y efectúen obras civiles y de mantenimiento preventivo y correctivo de buena calidad para evitar que los problemas se repitan.

¿Qué deben pagar los inquilinos o arrendatarios?

A los arrendatarios les corresponde otra porción de la ‘torta’ de las obligaciones y asumir el pago de algunas reparaciones como las locativas y los daños que hayan sido ocasionado por su culpa. Por ejemplo, la perforación del manto asfáltico impermeabilizante de una terraza por acción de los tacones de las damas al bailar en un asado o  las colillas de cigarrillo arrojadas  en la superficie, también cuando un acuario ornamental estalla ocasionándose deformación en pisos de madera laminados por la filtración del agua a pisos inferiores.

También deben pagar el mantenimiento preventivo de rejillas en patios y terrazas (en especial aquellas que susceptibles a taparse por hojas, mascotas o tierra de materas) y están obligados a asumir el cuidado preventivo para evitar taponamientos de sifones y obstrucciones de  cañerías  por desechos inadecuados (pañales, curaciones…) o sobras  alimenticias (como residuos del café).

Así mismo, los daños provocados  por  niños traviesos  incontrolados, riñas imprevistas al interior o exterior del inmueble, por violencia intrafamiliar, el subarriendo y las consecuencias de las mejoras hechas al inmueble sin consultar previamente.

¿Y si el inquilino no los paga?

Al entregar el inmueble, compete a coarrendatarios, fiadores o codeudores solidarios el pago de los daños que rehúse pagar el arrendador que habitó el inmueble.

Es importante tener en cuenta que las pólizas de compañías de seguros tienen cobertura por daños (ya sean por la naturaleza o por culpa del arrendatario) y que estas proceden a cubrir el valor de las reparaciones, después repiten la acción de cobro contra los coarrendatarios, fiadores, o codeudores solidarios, según sea el caso. Si no hay póliza, el dueño debe asumir los costos de las reparaciones.

Cuando la inmobiliaria obliga a pagar un daño injusto so pena de correr la póliza ¿ante quién se puede quejar?

En el caso de Bogotá, ante los atropellos del arrendador, las quejas las recibe la subsecretaria de Control y Vivienda. En los  demás municipios corresponde a la alcaldía municipal.

Igualmente la Superintendencia Financiera puede avocar el conocimiento por los excesos de las aseguradoras.

Si el objeto dañado es antiguo ¿quién paga la reparación?

En principio corresponde al arrendador pero se es dañado por falta de cuidado corresponde al inquilino. De ahí la importancia de verificar el estado en que se recibe el inmueble.

¿En cuánto tiempo deben arreglarse goteras y humedades? ¿quién las debe pagar?

Por ley, el arrendador debe mantener el inmueble en condiciones normales para que el arrendatario pueda gozar de él. El obligado natural es el propietario y más  cuando este es arrendador.

Cuando hay agencia inmobiliaria que actúa como arrendador, está obligada a reparar los daños que perturban la tenencia normal y el disfrute. Cuando sólo es intermediaria, puede hacerlo por autorización del propietario.

Es de suponer que se debe reparar en el menor tiempo posible, so pena de causarse daños y perjuicios morales y materiales. En Propiedad Horizontal, lo de fondo es que las cubiertas y muros son bienes comunes esenciales y su mantenimiento corresponde a la copropiedad.

La negligencia hace que los administradores respondan hasta por la culpa leve. Suele suceder que en un edificio una gotera o filtración afecte a otra unidad privada contigua o ubicada debajo.

Como quiera que afecta bienes comunes, el administrador no es ajeno a estar atento a la solución inmediata si la causa proviene de un ducto o daño  localizado ubicado en bienes comunes. Pero cuando proviene del interior de una unidad privada, quien es llamado a solucionar el problema es el propietario o poseedor, sin que el administrador del edificio o conjunto  deje de estar atento y pendiente ya que afecta bienes comunes.

Pero el afectado es quien puede instaurar las demandas del caso. La administración de los edificios puede en determinado momento asumir los gastos de una reparación que afecte bienes comunes y repetir ante el propietario.

Si un bien arrendado tiene goteras o humedades que afectan a otro ¿quién debe pagar?

Por regla general el llamado es el propietario del inmueble o poseedor pues es el que tiene la vocación de arreglo del inmueble. Esto no solo para que el inquilino lo pueda disfrutar sino para que cese la incomodidad que causa a otro predio o persona vecina.

Ahora como se anotó, si la causa que ocasionó el daño fue por culpa del arrendatario o las personas que tiene a su cargo, le compete a este.

Si el propietario se niega a pagar o efectuar las reparaciones ¿la inmobiliaria puede actuar por cuenta propia?

Sí claro, más aún cuando esta arrienda directamente. Ahora, la inmobiliaria debe cumplir lo pactado en el contrato de consignación y su modalidad.

Si la inmobiliaria no se comunica o presiona al propietario para reparar, ¿qué puede hacer el afectado?

Depende de lo acordado en el contrato de consignación del inmueble a la inmobiliaria, esta puede realizar las reparaciones directamente.

Ante la desidia de las inmobiliarias, el arrendatario puede instalar una querella por perturbación en la tenencia, acudir a la figura de la conciliación ante centro de conciliación a fin de tratar de llegar a un acuerdo o proceder ante la justicia ordinaria para dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Finalmente, el arrendatario puede efectuar la reparación directamente y realizar  los descuentos graduales del  canon de arrendamiento.

Si hay mejoras ¿se le pueden cobrar al propietario al desocuparse el bien?

Las mejoras deben tener autorización expresa del arrendador. Cuando se hacen sin consultar, dicen los contratos que se entienden abonadas al inmueble. Hay distintas clases de mejoras según los gustos y criterios de cada arrendador y arrendatario… lo que para un arrendatario es una mejora, para un arrendador puede ser una desmejora…

Por ejemplo, el arrendatario que adhiere películas adhesivas  protectoras de  rayos UV en los vidrios de las ventanas exteriores del inmueble y piensa que con ello al igual se está protegiendo la madera de los pisos. Pero con ello cambia la uniformidad de la fachada del edificio incomodando a la administración y oscureciendo el apartamento, lo que para el arrendador es una desmejora.

¿Qué es reparación locativa?

Son aquellas que debe realizar el arrendatario para el aprovechamiento del inmueble de acuerdo a sus necesidades específicas.

Tiene su mayor aplicación en los locales o inmuebles destinados a comercio u oficinas, donde quien arrienda un inmueble lo ofrece en el estado normal y el arrendatario necesita hacer adecuaciones. Por ejemplo, el enchape en porcelana para vender carnes o lácteos; instalar un extractor de olores en restaurantes, el pintar todo de blanco con pintura especial para un establecimiento de salud, las redes de computadores para oficinas o antenas receptoras y transmisoras de comunicaciones, etc. Las reparaciones locativas también aplican a vivienda.

¿Hasta dónde llega el desgaste natural?

Los elementos constructivos y la de los  accesorios de los inmuebles tienen una vida útil.

 Es importante conocer las especificaciones técnicas tanto constructivas como de los implementos, accesorios y muebles que se dan en arrendamiento para realizar el mantenimiento preventivo y correctivo  así como su periodicidad.

 La pintura de puertas y ventanas en La Costa, donde la salinidad del mar corroe el metal. Por ello debe estar periódicamente pintándose estos elementos con anticorrosivo y pintura apropiada.

 Las fachadas y las cubiertas deben impermeabilizarse periódicamente (entre 5 y 10 años), al igual que las canales metálicas. Las cerraduras se traban y desgastan con el uso constante y la exposición a la intemperie. El citófono y los timbres que tienen alto uso, deben tener mantenimiento periódico y reposición constante porque se queman y ocurren daños eléctricos.

Araujo y Segovia ofrece el servicio de #asesoriaintegral que ayuda a ambas partes a resolver estos tipos de problemas.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

Agua potable, el próximo reto de minvivienda

AGUA POTABLE, EL PRÓXIMO RETO DEL MINVIVIENDA

Luego de 14 meses al frente del Ministerio de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona fue ratificado como jefe de la cartera por los logros obtenidos con el programa de las 100.000 viviendas gratis de las cuales se han finalizado cerca de 65.000.

“Agradezco al Presidente de la República la oportunidad de seguir al frente del Ministerio de Vivienda. Sí se puede construir vivienda en poco tiempo, sí se puede construir vivienda de calidad, sí se puede construir vivienda para los más vulnerables y la vivienda seguirá siendo uno de los factores más importantes para jalonar la economía”, dijo el Ministro Henao luego de conocer la decisión del Presidente Juan Manuel Santos.

“Nos vamos a focalizar en los problemas de agua que tenemos con una política integral, una política que inicie desde el cuidado de las fuentes hídricas y la sostenibilidad de los acueductos. Por eso nos vamos a dirigir a La Guajira y allá vamos hacerle seguimiento a cada una de las obras que estamos desarrollando por más de $140.000 millones para que rápidamente se conviertan en una realidad”, explicó.

El Ministro destacó que las metas alcanzadas no sólo han sido en materia habitacional ya que, durante el Gobierno Santos, 3,5 millones de personas cuentan por primera vez con servicio de acueducto. “Superamos la meta programada de 2,8 millones de personas y 3,8 millones de personas empezaron a tener alcantarillado”, expresó el Ministro.

En este sector se atiende también por primera vez a 142.000 colombianos del sector rural con un programa específico de acceso a agua y saneamiento básico para zonas veredales. “Eso sin mencionar 28.679 conexiones intradomiciliarias que se han instalado en las viviendas de familias humildes, quienes ahora tienen un acceso real a estos servicios con inodoros, duchas, lavamanos, lavaderos y lavaplatos, generándoles una mejor calidad de vida”, indicó Henao Cardona.

El Ministro también explicó que, con el Vicepresidente Germán Vargas Lleras, recibió  hace unos años el reto de reenfocar toda la política pública en materia de vivienda de interés social para llegarle a los sectores a los que nunca el Gobierno había logrado favorecer. Por eso no solo se puso en marcha esta iniciativa de gratuidad en las viviendas sino que se sacó adelante el programa de las 86 mil viviendas para familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com