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¿Cuánto incrementará la cuota de administración en 2016?

Calculando el incremento del canon de arriendo

La mera pregunta ¿Cuánto incrementará la cuota de administración en 2016?, lleva inmersa la idea que dichas cuotas siempre deben aumentar, cuando en realidad es posible que las mismas no solo se mantengan de un año a otro, sino que inclusive puedan llegar a disminuir. Se preguntarán ¿Cómo es posible esto?

Pues bien, lo primero sea mencionar que los apartamentos, casas, oficinas, etc., que se encuentren sometidos a un reglamento de propiedad horizontal, estarán regulados por Ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal; de tal suerte que es en la mencionada ley donde debemos remitirnos para aclarar todos los aspectos que se derivan de esta forma especial del dominio, en la cual convergen derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados, pero a su vez, derechos de copropiedad sobre el terreno y demás bienes comunes.

Erróneamente hay quienes piensan que el incremento (variación) en el valor de la cuota de administración, se encuentra determinado por el incremento del salario mínimo legal, o por los resultados del Índice de Precios al Consumidor, o en fin otro tipo de aspectos que aunque pueden influir, realmente no son los que determinan el resultado final; ya que el ordenamiento legal a señalado que esta decisión finalmente estará en cabeza de la asamblea de copropietarios, la cual; a menos que se indique caso contrario en el respectivo reglamento de propiedad horizontal, deberá reunirse dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal, y como dichos períodos son anuales, podemos concluir que deberán hacerlo dentro de los primeros tres (3) meses del año.

La realidad es que la variación en el valor de la cuota de administración estará en gran medida determinada en primera instancia por el presupuesto anual que establezca la copropiedad, el cuál será una proyección de los gastos que demandará la misma para el mantenimiento de las zonas y bienes comunes; y en segunda, por la mera liberalidad de la asamblea de propietarios. Pero, ¿Cómo es posible que disminuya? Aquí está la razón. La ley 675 en su artículo 35 establece la creación de un Fondo de Imprevistos formado e incrementado con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes; y que dicho cobro podrá suspenderse cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año. Así mismo señala la mencionada ley que una vez alcanzado el monto antes indicado, el administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la asamblea general; por lo tanto, aun cuando el presupuesto del año en curso será superior al del año anterior, los excedentes podrían utilizarse para financiar parte del presupuesto del año en curso y asi mantener o incluso disminuir el valor de la cuota de administración.

¿Alguna vez le ha sucedido esto?

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EXPOCIUDAD CARTAGENA 2016

Expociudad 2016

Todo está listo para que 40 expositores estén presentes en el máximo evento ferial del sector inmobiliario de Cartagena “EXPOCIUDAD CARTAGENA 2016”, que organiza la Sociedad Colombiana de Arquitectos, Regional Bolívar, y que reúne en un mismo sitio lo mejor de lo mejor para invertir en bienes raíces en la ciudad más hermosa del caribe.

La feria se realizará en las instalaciones del Museo Naval del Caribe durante los días 8,9 y 10 de enero de 2016, y la entrada al público será gratuita desde las 3 de la tarde hasta las 10 de la noche.

En este extraordinario evento usted tendrá la oportunidad de conocer proyectos como:

Parque de la Castellana

Fragata

Proyecto Laguna del Cabrero CartagenaMonserratPraiaMirloInfinitumBariOceanDrive

Esta es la oportunidad perfecta para que de la mano de un lider inmobiliario usted realice la mejor inversión en finca raíz, con la EXPERIENCIA, EFICIENCIA Y PROFESIONALISMO QUE GENERAN SATISFACCIÓN Y CONFIABILIDAD.

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Parque de la CastellanaFragataMonserratLaguna del CabreroPraiaMirloInfinitum – Bari – Ocean Drive

Un necesario estilo de vida saludable

Un necesario estilo de vida saludable

Cada vez se crea mayor conciencia en relación a la necesidad de mantener un estilo de vida saludable en hábitos alimenticios y actividad física, buscando el bienestar no sólo físico si no también psíquico y emocional, teniendo en cuenta que hacer ejercicio desestresa, permite eliminar toxinas y estimula la producción de componentes químicos que tienen que ver con la satisfacción personal.

Cuando las ganas de realizar actividad física para mantenernos en forma, se unen con la disponibilidad inmediata de espacios adecuados, se crea una gran oportunidad para cultivar hábitos que a largo plazo pueden mejorar no solo nuestra condición física, sino la de todos los miembros de la familia, a más de ser una excelente excusa para pasar tiempo especial con tus seres queridos.

Escoger un buen lugar donde vivir hace parte de la fórmula que puede ayudar a mantener comportamientos saludables en ese estilo de vida tan necesario, por ello; los nuevos proyectos inmobiliarios que se desarrollan en el país van dando especial importancia a la creación de espacios que permitan a los propietarios y/o arrendatarios, disfrutar de amplias zonas verdes y de recreación en donde puedan compartir en familia, toda una serie de actividades al aire libre que ayudan a mantenerse en buen estado de salud y bienestar, como son caminatas, montar bicicleta, trotar y máquinas para ejercitarse entre otras; propendiendo así por un estilo de vida menos sedentario y más saludable. Un buen ejemplo de este tipo de proyectos es Parque de la Castellana, con piscina, gimnasio, sendero peatonal y zonas al aire libre.

Qué piensas? Compártenos tu opinión sobre cuál sería el entorno ideal para que la acitividad física sea una actitud de familia.

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Todo un estilo de vida campestre

El auge de la construcción en todo el país, ha tenido un enfoque significativo hacia casas con ambientes campestres que permitan disfrutar de unas merecidas vacaciones no solo durante el fin de año, sino que también los puentes festivos y fines de semana se conviertan en una excusa para relajarse en unión de la familia y escaparse del bullicioso ambiente citadino.

Y es que no se trata solo de la vista y la naturaleza. En este tipo de proyectos, ya se ofrece toda una serie de valores agregados como salón social, piscina, cancha de tenis, cancha de futbol, zonas de juegos infantiles, senderos peatonales extensos y ciclo rutas, entre otras muchas comodidades, que garantizan lo mejor de la ciudad rodeado del ambiente del campo.

Por citar dos ejemplos de esta nueva tendencia tenemos los proyectos Monserrat y Balmoral, localizados en las ciudades de Cartagena de Indias y Montería respectivamente.

El Proyecto Monserrat en Barcelona de Indias, se encuentra localizado a solo 10 minutos del casco urbano de la ciudad de Cartagena de Indias, en el lujoso conjunto cerrado Barcelona de Indias; en medio de lagos, extensos senderos y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con exclusivas casas de 140m2, 152m2 y 170m2, construidas en lotes de 450m2 y 600m2; que brindan una experiencia única de placer.

Monserrat

Este conjunto cerrado es la 5ta etapa del condominio Barcelona de Indias, con amplias zonas verdes, 4 canchas múltiples, 4 canchas de tenis, parque de juegos infantiles, salón comunal de 300M2, parque lineal, ciclo ruta y planta eléctrica de cobertura total.

Monserrat Fachada

Otro concepto de tipo campestre se encuentra localizado en la ciudad de Montería, a tan solo 7 minutos del Centro Comercial Buenavista. El Proyecto Balmoral – Conjunto Campestre – no entrega casas construidas, cada propietario construye área y diseño a su gusto.

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Este proyecto cuenta con todas las comodidades propias de la gran ciudad, pero en un lugar rodeado de naturaleza pura.

Balmoral

Quienes tengan el privilegio de comprar un lugar en este proyecto podrán contar con un estilo de urbanismo único, lleno de naturaleza; con andenes de 2 metros y lago central (Cerramiento del proyecto hacia el exterior en malla eslabonada con líneas eléctricas y seto natural).

En materia de seguridad contará con una portería construida en sistema tradicional, además de tener área de servicio para empleados, cuarto de basuras y puerta con sistema electrónico y un completo sistema de cámaras de seguridad privado. Con calzada de 6 metros y zona verde de 1.50 metros en un costado de la vía. Y en el otro costado de la vía, anden de 2 metros y zona verde de 1 metro. De igual forma contará con un canal que dirige las aguas lluvias hasta los lagos de amortiguación desde donde se verterá al sistema de drenaje del distrito de Mocarí. Y un sistema de redes eléctricas subterráneas y planta de tratamiento para aguas residuales (PTAR). En materia deportiva contará con una cancha de fútbol 5, cancha de tenis, piscina para adultos y niños.

Cómo nunca antes, se ha fusionado lo mejor de la ciudad con la inigualable tranquilidad y belleza del campo en un concepto de vivienda que permite el desarrollo sano de la familia en espacios amplios para compartir.

Qué piensas? Compártenos tu opinión.

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Derechos fiduciarios modelo ideal para pequeños inversionistas

 

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Derechos fiduciarios se consolidan como modelo de inversión

Ahora pequeños inversionistas tienen la posibilidad de hacer negocio en proyectos de gran envergadura. Los fondos de inversión inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de fideicomisos hacen parte de la oferta para invertir en finca raíz.
En medio de la coyuntura económica actual, la finca raíz por tradición, es la inversión más estable y segura, a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas. En ese contexto los derechos fiduciarios se han convertido en una buena alternativa.

Así lo señala el gerente de ACCI, Alejandro Castañeda, quien destaca que el papel de los fondos inmobiliarios en el desarrollo y maduración de este mercado, donde las trasformaciones en el modelo de operación de proyectos inmobiliarios ha venido acompañada de nuevas ideas de negocios ya utilizados con éxito en Europa y Estados Unidos.

El directivo expone que en el mundo existen grandes compañías multinacionales que dentro de sus líneas de servicio se especializan en inversión inmobiliaria como es el caso de CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Colliers international, Knight Frank por mencionar solo algunas, que debido al auge económico en los últimos años se establecieron en Colombia.

“Se trata de firmas que administran capitales extranjeros, que a través de fondos de inversión privados compran, venden y arriendan oficinas, bodegas, locales comerciales y vivienda de estrato alto aprovechando las bondades del negocio inmobiliario reflejado en su buena renta y alta valorización de los últimos años”.

Explica que la llegada de estas compañías ha despertado el interés de diferentes grupos de inversionistas locales interesados en inversión en finca raíz, que a través de las fiduciarias legalmente establecidas en Colombia puedan copiar estos modelos y participar del negocio.

Los modelos más utilizados son los Fondos de Inversión Inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de Fideicomisos.

“Nuestra compañía se ha especializado en estructurar, desarrollar y administrar proyectos a través de Fideicomisos de inversión inmobiliaria como es el caso de Suba 91, Zona 41 y Caney, en los cuales el comprador de derechos fiduciarios participa de las rentas generadas por el inmueble en una proporción conforme a la inversión realizada”, dice el Gerente de ACCI.

Sostiene que este modelo de negocio permite percibir muy buenas rentas, ya que al estar el inmueble en cabeza de un fideicomiso es posible vincular ingresos provenientes de otras actividades asociadas al proyecto como venta de la marca del edificio, publicidad, arriendo de zonas comunes de uso exclusivo, antenas de comunicaciones, entre otras.

Este modelo de inversión permite, según Castañeda, que pequeños inversionistas, con capitales desde $50 millones, participen en proyectos que son arrendados a grandes marcas, pero advierte que la clave para realizar inversiones en proyectos comercializados mediante derechos fiduciarios está en validar la experiencia de las compañías que realizarán la operación del inmueble.

Fuente Original : http://www.portafolio.co/finanzas-personales/derechos-fiduciarios

En el portafolio de productos que comercializa  Araujo y Segovia SA #LideresInmobiliarios se encuentran dos proyectos en la modalidad de derechos fiduciarios estos son :

derechos-fiduciarios-fidi-logo-portus-manga-cartagena

Para mas información visita el sitio del proyecto: Portus – Centro Financiero y Empresarial

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Para mas información visita el sitio del proyecto: Cartagena Global Center

AMARILO llega a Cartagena con PARQUE HEREDIA

Parque Heredia Cartagena - fachada

Fundamentado en la calidad de vida que tendrán sus residentes dentro de un entorno paisajistico y con unas muy buenas zonas sociales y servicios complementarios .

Recientemente la Constructora AMARILO invito a la ciudad de Bogotá un grupo de periodista de las ciudades de Cartagena y Barranquilla, con el fin de ilustrarlos sobre las políticas de la empresa constructora en cabeza del Doctor Moreno al diseñar y desarrollar proyectos inmobiliarios para los estratos 3, 4 y 5, donde lo primero es pensar en la calidad de vida que tendrán los residentes dentro de estos proyectos.

parque heredia cartagena apartamentos - piscina

El proyecto PARQUE HEREDIA que pronto se empezara a comercializar en Cartagena por Araujo y Segovia SA,  entre los equipamientos públicos encontramos posibles Colegios, Comercio y Jardín Infantil. En zonas verdes: Canchas de Fútbol 5, Canchas Múltiples, Cicloruta.
Está ubicado en la Diagonal 32 No.80-918 carretera vieja a Ternera antes de Universidad San Buenaventura Cartagena, Bolívar. Y Cuenta con acceso por la Avenida La Cordialidad por la Diagonal 32 (Bomba Mobil) y por la Av. Pedro de Heredia con trasversal 84 (Centro Comercial San Fernando)

Cercano a grandes establecimientos comerciales como:

Centro Comercial Paseo de la Castellana, Centro Comercial La Plazuela, Centro Comercial San Fernando, Terminal de Transporte.

A menos de 5 minutos del Cruce del Amparo que conecta a la ciudad con la Av. Pedro de Heredia, la Av. Crisanto Luque y Av. La Cordialidad

Debido a su cercanía con vías principales, el proyecto permitirá a sus habitantes desplazarse fácil y rápidamente a sus destinos.

parque heredia cartagena apartamentos

PARQUE HEREDIA tiene una superficie de 51 hectáreas y contará con 6 etapas de urbanismo, 9 hectáreas de zonas verdes y de protección,6 hectáreas destinadas a rondas y canales, 4 hectáreas para equipamientos públicos y 8 hectáreas en vías locales y principales.
El proyecto contará en su primera etapa con los siguientes proyectos de vivienda:
GINGER: contará con apartamentos de 77, 88 Y 97m² de área total construida). Seis (6) torres de once (11) pisos cada una destinadas a vivienda, un (1) edificio de 3 pisos de los cuales 2 son de parqueaderos y un piso destinado a servicios comunales como Salón comunal, Piscina adultos y niños, Gimnasio y Parque Infantil , sótano de parqueaderos para automóvil, motos y bicicletas.
SALAMANDRA: contará con apartamentos de 58m² de área total construida. Diez (10) torres, 6 de 11 pisos y 4 de 7 pisos cada una destinadas a vivienda, dos (2) edificaciones de 1 piso destinadas a servicios comunales como salón comunal, parque infantil y casa de muñecas, zona de BBQ, Piscina adultos y niños y portería. Parqueaderos comunales, parqueaderos para motos y para bicicletas.

Muy pronto en nuestro sitio web www.araujoysegovia.com podrás encontrar mas información de este gran proyecto.

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Texto original en : http://elsolweb.tv/2015/03/amarilo-llega-a-cartagena-con-parque-heredia-un-nuevo-concepto-en-desarrollo-urbano/