Un factor de vital importancia al momento de vender su inmueble lo constituye el precio del mismo. De este dependerá en gran medida que se pueda materializar la intención final de venta en el menor tiempo posible, siempre y cuando se encuentre dentro de los parámetros del mercado para el tipo, ubicación y características del inmueble en cuestión. Sin embargo suele suceder que a más de los parámetros antes mencionados, el vendedor incluya aspectos de valoración subjetiva derivados de apegos de tipo sentimental, que no son de mayor importancia para un posible comprador y que a la postre solo conllevan a una percepción de estar por fuera de los precios del mercado, práctica esta que no facilita posibles negociaciones.
Para iniciar con el pie derecho la venta de su inmueble, esto es establecer el precio justo del mismo; una excelente praxis es dejarse asesorar de profesionales inmobiliarios con amplia experiencia y conocimiento, que le orienten de acuerdo a las condiciones propias del inmueble dentro del mercado, cuál sería el precio ideal que llame la atención de posibles compradores, sin que ello signifique algún tipo de pérdida para usted al momento de la negociación. Para ello, existe la posibilidad de realizar un avalúo formal del inmueble, en donde por medio de herramientas mundialmente conocidas, se determina el valor del inmueble en forma objetiva, y se genera un amplio informe documental del mismo que soporta el precio que se ha determinado. Sin embargo, si usted no desea hacer el avalúo formal, las firmas inmobiliarias legalmente constituidas y registradas ante la Lonja de Propiedad Raíz, le pueden asesorar en el justiprecio o precio justo del bien inmueble.
No obstante, el precio final de una negociación dependerá a la postre de aspectos que no pueden tenerse en cuenta dentro de un avalúo comercial, como son la necesidad de vender por parte del vendedor, o el querer de compra por parte del comprador; aspectos estos de tipo subjetivo que como se indicó anteriormente no son valorados dentro de un informe de avalúo comercial.
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Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
En el mundo de la teoría empresarial pocas veces se generan rupturas de paradigmas que impactan de manera importante la forma de hacer negocios. En las últimas décadas las teorías sobre la optimización de procesos de producción de Deming, la emergencia de la calidad total de Ishikawa y la estructuración de la planeación estratégica iniciada por Drucker, entre otros, han cambiado desde la academia la manera de hacer negocios y manejar las empresas aumentando su productividad y competitividad.
La implementación de estas teorías ha hecho que, solventados estos dilemas empresariales, el cuello de botella para seguir mejorando se concentre cada vez más en la capacidad de los directivos de tomar las decisiones correctas. No se trata acá de las grandes decisiones estratégicas sino de las decisiones que se toman día a día y permiten materializar los objetivos de la empresa.
En este campo la capacidad de los gerentes de tomar decisiones acertadas para cada situación ha estado asociada históricamente con sus capacidades, pero también con la manera en que optimizan el uso de su tiempo. Sin embargo con la emergencia de la era informática y las nuevas alternativas de comunicación, el tiempo laboral hoy no se limita únicamente a las horas de oficina haciendo que la productividad ya no pueda ser definida por el paradigma del uso del tiempo. Los directivos están prácticamente disponibles y “conectados” todo el tiempo, haciendo que se desaparezca cada vez más la frágil línea que separa su trabajo de su tiempo personal, familiar y social.
Muchos gerentes, sin darse cuenta, han caído en el falso supuesto de que el desempeño está ligado a optimizar el tiempo por medio del uso de los aparatos electrónicos, conectados y encendidos permanentemente, trabajando a la más alta velocidad posible en modo multi-tasking accediendo a un potencial ilimitado de información. Con los cambios en el entorno, el cuello de botella en el desempeño de los directivos ya no es su disponibilidad de tiempo sino que se ha vuelto su disponibilidad de energía. Sin darse cuenta y a raíz del agotamiento producido por estar constantemente disponibles, los gerentes están entrando frecuentemente la “zona de supervivencia” el espacio en el que el comportamiento es reactivo e influenciado por la ansiedad y la actitud defensiva.
La respuesta a esta situación está en un cambio cultural en que cada directivo debe realizar que ya no debe optimizar su tiempo disponible sino el uso de su energía personal. Dado que en las labores gerenciales se cumple el Pareto en el que 20% de las decisiones generan 80% del valor, la asignación consciente en concentración y dedicación a estas labores termina determinando en muchas ocasiones la calidad en la toma de decisiones en la empresa.
Dicho de otra manera, la optimización que se dio en varios campos de administración empresarial por medio de la implementación de la planeación estratégica se está haciendo de obligatoria implementación a nivel personal para los directivos. Además de capacitarse para manejar la energía personal como un recurso escaso, el tener constantemente la claridad mental de cuáles son los temas importantes a los que se debe dedicar energía e intensidad en contraposición a cómo evitar el desperdicio de energía en asuntos de menor importancia corresponde a aplicar, a nivel personal, el mismo principio que revolucionó el mundo empresarial por medio de la planeación estratégica.
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Artículo tomado de LR, escrito por Marc Eichmann – Mar, 10/06/2015
Arrendar directamente genera mas problemas que beneficios
Con frecuencia a la hora de arrendar un inmueble, el propietarios decide llevar a cabo un contrato directo, es decir; sin la intermediación de una inmobiliaria reconocida, con el argumento de ahorrarse unos pocos pesos en el pago de comisiones, las cuales pueden oscilar entre un 10% y un 12% mensual del valor del canon de arrendamiento. Sin embargo, arrendar directamente genera mas problemas que beneficios.
Algunos clientes interesados en arrendar un inmueble esgrimen la excusa de la excesiva documentación que se les solicita por parte de la inmobiliaria al momento de aplicar una solicitud de arriendos, a fin de justificar una negociación directa con el propietario del mismo; acudiendo a contratos pre impresos no ajustados a la realidad del negocio, o peor aún, mediante contratos de arrendamiento verbales. Pero, ¿Sabe usted que esta praxis puede generarle más problemas y gastos, que los beneficios que le pueda reportar? Lamentablemente así es, arrendar directamente puede traerle mas problemas qué beneficios.
Aun cuando entregar la administración de un inmueble a través de un contrato de mandato a una firma inmobiliaria no le garantiza que no se presenten impases durante el desarrollo de la celebración de un contrato de arrendamiento, usted puede tener la tranquilidad de no tener que acudir a engorrosos procesos que a más de representarle un gasto económico considerable en el pago de honorarios de abogado en caso de ser necesarios; le generan un desgaste físico y una inversión de tiempo que no podrá recuperar en un corto tiempo.
El contrato de arrendamiento; por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, está expuesto a que durante la ejecución del mismo se presenten impases que de no tener el suficiente conocimiento y experiencia para tratar, se convierten en verdaderos calvarios para las partes.
Situaciones como el retraso en el pago del canon de arrendamiento, la necesidad de reparaciones que las partes no logran acordar a quien corresponden por no tener claridad en cuanto a si son reparaciones locativas o reparaciones indispensables, trabajos realizados por el arrendatario descontados del canon de arrendamiento sin la debida autorización, deterioro del estado de conservación del inmueble a lo largo del tiempo, terminaciones del contrato de arrendamiento sin el lleno de requisitos legales, y muy comúnmente; las diferencias que se presentan al momento de la desocupación del inmueble y posterior entrega del mismo, para establecer si un deterioro y/o daño obedece al normal paso del tiempo y utilización, o es resultado de un uso inapropiado por parte del arrendatario.
Entregar la administración de un inmueble a una firma inmobiliaria, genera mayor estabilidad y confianza para las partes, partiendo desde el momento inicial al determinar el valor de canon de arrendamiento de acuerdo con las características del mismo y la demanda del mercado; aunado a una adecuada selección del arrendatario mediante un análisis de riesgo, hasta una efectiva garantía del usufructo del bien inmueble por parte de este una vez lo ha ocupado.
Aun cuando existen opiniones encontradas en relación a quién favorece la ley en un contrato de arrendamiento, el papel que desempeña una inmobiliaria como intermediario entre el propietario y el arrendatario, es de garante del cumplimiento de los derechos y obligaciones que le asisten a cada una de las partes, ya sea por estipulación contractual, ya sea por aspectos de índole legal.
Por ello, a más de no ser conveniente arrendar directamente, es importante también tener mucho cuidado al momento de seleccionar una inmobiliaria para la administración de su inmueble; procurando que la misma posea experiencia en el sector, tenga implementados procesos eficientes y cuente personal profesional que le generen satisfacción y confiabilidad.
Su patrimonio es valioso, su familia y sus sueños siempre debe poner en las mejores manos, por ello sea cuidadoso al momento de tomar una decisión en cuanto a quien lo administrará.
Recuerde que su tranquilidad es invaluable, y solo al momento en que surgen diferencias entre las partes, usted podrá darse cuenta de esta realidad, pero si no fue lo suficientemente diligente al momento de suscribir el contrato, entregando la administración de su inmueble a manos expertas, entonces realmente puede ser que sus problemas apenas comienzan como consecuencia de arrendar directamente.
La pregunta podría llegar a ser tan sencilla como ¿Existiendo empresas con amplia experiencia en el sector inmobiliario que se encargan de velar porque le paguen el canon de arrendamiento, la cuota de administración y en fin se procure el cuidado de su inmueble, vale la pena arriesgarse y arrendar directamente?
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Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
¿Qué es más dulce, una manzana o una pera? ¿Es más ácido, un limón o una mandarina? ¿Sabe mejor, una naranja o una toronja? ¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?
Tal vez de manera imperceptible, pero casi permanente nos cuestionamos de esta forma, sin que realmente nos importe cual sea la respuesta adecuada, si es que la hay; porque la misma estará fundada tal vez en nuestras propias experiencias de vida, asi que lo que consideramos adecuado para dar solución a estos cuestionamientos, puede ser que lo tenemos pre concebido o lo que hemos acogido luego de tantos años de buscar de manera tan errónea ¿Quién es mejor, el hombre o la mujer?
Esta búsqueda fútil solo deja cabida a más machismo o feminismo, dependiendo de quién o que pregunte, o de cuál sea la respuesta con la que nos casemos.
La realidad puede ser que ambos somos importantes, que nos complementamos, que en ocasiones uno es más fuerte que el otro, que algunos días uno sufra más que el otro o el miedo que representa enfrentar nuevos retos sea más fácil para uno que para otro; que tal vez en ocasiones un corazón llore en la oscuridad de la noche más que el otro, solo para no causarle más dolor o porque no sabe cómo sobrellevar en el dia su duelo.
No hay mayor dolor que se describa, que el de una madre que pierde su hijo; porque la naturaleza lo formó en su vientre, se fusionó con ella y fueron uno solo, porque fue carne de su carne, sangre de su sangre; porque es como perder una parte de su propio cuerpo.
¿Y piensas que lo importante es quien sufre más? Pues sobre eso siquiera mencionaré palabra alguna. Pero para quienes hemos perdido un hijo, no se trata de quien sufre más, de quien llora más; de eso no. Podría tratarse de saber si hicimos todo lo que humanamente podíamos hacer para que estuviese a nuestro lado, de haberlo hecho sentir amado. Podria tratsre de pensar dia a dia porque sucedió de esa forma, de ilusiones rotas, de risas que no podremos escuchar, de amor, de eso se trata; de amor reprimido que se almacenó en nuestros corazones, sin importar si eres X o Y.
Se trata de apoyarse en familia a superar los escollos que la vida coloca en nuestro camino.
Más allá de las respuestas posibles sobre este tema, lo importante realmente es dejar de hacer tan necias preguntas. Enseñar a nuestros hijos que en estas diferencias en donde yace la magia de la vida, de las relaciones. Que buscamos un complemento y que la unión del amor de un hombre y una mujer, es más que el amor que cada uno de ellos pueda llevar en su corazón por separado.
Sea cuál sea la elección, tal vez lo más seguro que no existe un absoluto correcto a muchos de nuestros interrogantes, pero esa necesidad del ser humano de permanecer en la constante búsqueda de quien es mejor, pone a hombres y mujeres en bandos diferentes, ¡craso error! Debemos estar uno al lado del otro.
Necesidades, debilidades y fortalezas distintas, que no solo vienen dadas por el género sino también por infinidad de experiencias personales que nos van moldeando durante toda nuestra vida.
Muy probable es que en ocasiones hemos sido más fuertes o menos persistentes, o más cariñosos o menos comprensivos; pero también podría ser que la regla general es que no permanecemos inmutables durante nuestra vida; y que no se deben comparar manzanas con peras porque ambas tienen un poco de la magia de la creación.
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Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
¡Es bueno el cilantro, pero no tanto! Decía mi abuela para señalar que en exceso hasta las cosas más inofensivas pueden llegar a causarnos daños a la salud, tanto física como mental. Será que Enfermos por los Celulares
Y es que el hecho de estar expuestos a campos electromagnéticos de diversa índole no es nada nuevo. Sin embargo, dicha exposición durante los últimos años se ha incrementado notoriamente como resultado de grandes avances tecnológicos, entre otros factores.
De acuerdo con los estudios realizados por la Organización Mundial de la Salud hasta el momento no se ha logrado establecer una relación definitiva entre la exposición a campos electromagnéticos de baja potencia, con daños para la salud, sin embargo algunos países han adoptado medidas preventivas con base en estudios de corto plazo; como lo es el caso de Estados Unidos, en donde la Administración Drogas y Alimentos (FDA) y la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) han establecido los límites máximos de energía de radiofrecuencia que se permite que emitan los dispositivos celulares por ejemplo, la cual se mide mediante la Tasa de Absorción Específica (SAR, por sus siglas en inglés).
La SAR mide la cantidad de energía que absorbe el organismo. Para el caso de Estados Unidos el valor máximo permitido es de 1.6 vatios por kilogramo (1.6 w/kg). Por citar dos ejemplos, el iPhone 6 y el iPhone 6 Plus, tienen una tasa de absorción específica de 1.58 y 1.59, respectivamente; es decir, están casi en el límite máximo permitido.
Ahora bien, todo eso desde el punto de vista de la emisión y exposición a radiofrecuencia, pero de la mano con la utilización del celular vienen las app, abreviatura de la palabra en inglés application; o sea que un app es un programa, una aplicación, que entre otros pueden ser utilizados en tablets o teléfonos tipo Smartphone. Algunas requieren de acceso a Internet para poder lograr su funcionabilidad; como las relacionadas a Facebook, WhatsApp o Twitter. O aquellas que nos brindan el estado del tiempo Online. Así como un sin número que se encuentran gratis en diferentes medios en la WEB. Si bien estas aplicaciones no son por si solas dañinas, el abuso de las mismas puede degenerar en lo que ultimamente se denomina las enfermedades psicológicas generadas por Internet y los dispositivos móviles; entre las cuales podemos citar algunas como:
Nomofobia. Este término es una abraviatura de la expresión inglesa “no-mobile-phone phobia”, hace referencia al miedo irracional de salir de casa sin el teléfono móvil o no poder tener acceso al mismo. Puede ir desde ligera sensación de incomodidad hasta un ataque grave de ansiedad. Algunas personas excusan esta dependencia señalando que es por cuestiones de trabajo.
El síndrome de la llamada imaginaria. ¿Cuantas veces has esperimentado la sensación de creer que tu teléfono celular sonó o vibró sin ser cierto? ¿Cómo te sientes cuando descubres que fué solo una falsa alarma? Según la consultora TechHive el 70% de los usuarios de dispositivos móviles han tenido esta sensación. La explicación ante ella es que el cerebro se acostumbra a estar atento al celular por lo que cualquier impulso de nuestro cuerpo lo asocia a un aviso del dispositivo móvil, especialmente si estamos estresados.
Cibermareo. Esta palabra fue acuñada en los años 90, cuando aparecieron los primeros dispositivos de realidad virtual. Hace referencia al mareo que sienten los usuarios de aparatos de realidad virtual, y que son parecidos a los que algunas personas sufren cuando viajan en un medio de transporte. Solo que permaneciendo inmóviles.
Depresión del Facebook. Algunas personas se deprimen porque tienen muchos contactos en las redes sociales, otros por la falta de ellos. Lo más habitual es entrar en Facebook para alabar a los amigos, subir fotos o escribir sobre acontecimientos agradables. Pero los usuarios que pasan mucho tiempo en las páginas de redes sociales de otras personas suelen sentirse deprimidos por su vida cotidiana.
Dependencia de Internet. Se trata de la necesidad enfermiza de estar todo el tiempo conectado a la Red. Puede llegar a afectar seriamente la vida privada y social de los adictos a Internet.
Dependencia de videojuegos en línea. Esta dependencia está muy extendida. Recientemente, para rehabilitar a los que padecen esta enfermedad, se han creado varios programas consistentes en 12 fases, igual que la terapia de alcohólicos anónimos.
Cibercondria. Otro trastorno muy común. Los que lo sufren se convencen de que padecen alguna o varias enfermedades de cuya existencia se han enterado en Internet. El problema es que uno puede empezar a encontrarse realmente mal a causa del efecto nocebo, lo contrario al efecto placebo.
Efecto Google. Es cuando nuestro cerebro se niega a recordar información como consecuencia de la posibilidad de acceder a ella en cualquier momento. ¿Para qué aprender algo de memoria si los buscadores nos permitirán encontrar cualquier dato cuando lo necesitemos? El problema es que esta enfermedad pueden padecerla no solamente los que no tienen ganas de memorizar, sino que todos los usuarios de Internet son susceptibles de sufrirla.
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Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
Responsabilidad de las reparaciones en inmueble arrendado
Todo sobre reparaciones en contrato de arrendamiento vivienda
Cómo ya lo hemos venido señalando en artículos anteriores, en el contrato de arrendamiento, por ser de tracto sucesivo y con la posibilidad de estar vigente por un tiempo prolongado, se pueden presentar diferencias entre las partes derivadas primordialmente de no tener claro cuáles son sus derechos y obligaciones de cara al negocio jurídico suscrito, razón por la cual deseamos aclarar algunas dudas relacionadas con el tema específico de las reparaciones.
Primero es necesario indicar, grosso modo, que podemos hablar de tres tipos de reparaciones; la primera que corresponde a aquellos arreglos que tienen como objetivo final el de conservar la cosa arrendada en el mismo estado en el que fue recibida.
Este tipo de reparaciones por regla general están a cargo del arrendatario debido a que se generan por el uso y deterioro ordinario que se le da al bien arrendado, ya sea por parte de este, o que sean producidas por culpa o por causa de quienes vivan con él, como son familiares, huéspedes o dependientes; sin embargo eventualmente corresponderán al arrendador cuando el deterioro se produzca por fuerza mayor, caso fortuito o por la mala calidad de los materiales utilizados.
A este tipo de reparaciones se le suele llamar reparaciones o mejoras locativas. Para ilustrar este tipo de mejoras, señalamos como ejemplos el hecho de un vidrio roto de alguna ventana como consecuencia de alguna actividad que se encuentre realizando el arrendatario; la suciedad de las paredes cuando estas hubiesen sido entregadas recién pintados y/o en buen estado; rupturas de accesorios en baños cuando estos estuviesen en buen estado al momento de la entrega del inmueble; entre otros.
La segunda clase de reparaciones que podemos señalar son las indispensables no locativas, las cuales viene señaladas en la Ley 820 del 2003. Se consideran de este tipo, todas aquellas reparaciones sin las cuales no se podría continuar usufructuando el inmueble íntegramente.
En este tipo de reparaciones, señala el código civil en el artículo 1993, que salvo pacto en contrario, debemos tener en cuenta lo siguiente:
1.- Que el arrendatario haya notificado al arrendador lo más pronto posible de la necesidad de las reparaciones
2.- Que las mismas no las haya hecho necesarias el arrendatario por su culpa
3.- Que arrendador teniendo conocimiento de estas, no las haya realizado por su cuenta en forma oportuna
En este caso, el valor de las mismas se abonará al arrendatario, probada la necesidad de estas. Ahora bien, la Ley 820 de 2003 señala que en estos eventos en donde el arrendatario lleve a cabo este tipo de reparaciones indispensables no locativas en el inmueble, salvo pacto en contrario entre las partes; este podrá descontar del canon de arrendamiento, el monto de las mismas, pero en ningún caso dicho descuento podrá ser superior al 30% del valor del canon de arrendamiento hasta completar el valor total de los arreglos.
Para ilustrar lo anterior citamos una situación hipotética en donde un contrato de arrendamiento cuyo canon sea de $1.000.000, y el valor de las reparaciones indispensables no locativas que llevó a cabo el arrendatario ascendieron a la suma de $600.000; este solo podrá descontar máximo $300.000 mensuales por dos meses para completar el valor total de dichas reparaciones.
Ahora bien, si como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, el arrendatario no logra descontar del valor del canon de arrendamiento mensual, el total de los valores correspondientes a las reparaciones indispensables no locativas; este podrá ejercer el derecho de retención sobre el inmueble y por consiguiente no proceder con la restitución del mismo hasta tanto el arrendador no haya satisfecho el saldo insoluto.
Esta figura es una garantía en favor del arrendatario para que el arrendador efectivamente cumpla con la obligación acaecida.
Para los contratos suscritos antes de la entrada en vigencia de la Ley 820 de 2003, es necesario recurrir a lo establecido en el código civil, ya que la ley 56 de 1985 trata en forma fugaz aspectos relacionados con las reparaciones.
El tercer tipo de reparaciones viene dado en el artículo 1994 del código civil, las reparaciones útiles. Este tipo de mejoras no son necesarias para el usufructo del inmueble, ni sobrevienen de algún tipo de daño que haya causado el arrendatario; como en los casos previamente tratados, pero al ejecutarlas el arrendatario lo que hace es aumentar el valor comercial del inmueble en sí mismo.
En estos casos, el arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mismas si previamente no ha consentido en forma expresa dicha intención; evento en el cuál el arrendatario podrá separar y llevarse del inmueble, los materiales que haya utilizado, sin que ello cause de por sí, algún tipo de detrimento de este. A manera de ejemplo podríamos citar la construcción de una piscina, la colocación de pisos de mármol, entre otros.
Para concluir, es necesario indicar que cada caso en concreto debe analizarse a la luz de los acuerdos suscritos entre las partes en el contrato de arrendamiento respectivo; siendo este el primer horizonte a seguir para establecer lo relacionado en cuanto a quien corresponden unas u otras reparaciones.
En caso de ausencia de estipulación contractual en este sentido, será necesario acudir a las diferentes normas citadas para identificar qué tipo de reparaciones han sido ejecutadas por el arrendatario; situación que con frecuencia suele ser más fácil de decir, que de hacer, si no se cuenta con una asesoría profesional.
Por eso, cuando decida arrendar su inmueble o piensa en ser arrendatario, es mejor hacerlo a través de una inmobiliaria que cuente con la experiencia suficiente para dar pronta solución a este tipo de situaciones.
¿Que opinión tienes?
Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
Es clave que los líderes coordinen sus equipos con coherencia, es decir, que “hagan lo que dicen”, y que siembre den ejemplo. Las empresas incluidas en este listado tienen menos de 500 colaboradores.
El reciente estudio efectuado por Great Place to Work® encuentra que lo que más valoran los colaboradores de empresas con presencia en la región es:
La capacidad de sus líderes para coordinar los equipos de trabajo y su coherencia, es decir que “hagan lo que dicen”, que lideren con el ejemplo.
El reconocimiento que el empleador otorga a la dimensión humana: “que sean valorados como personas más que como empleados”.
El sentimiento de “familia” logrado entre compañeros de trabajo y el sentido de equipo
Haciendo énfasis en el primer aspecto (la coordinación efectiva del talento) se podría establecer una relación con el hecho de que muchos colaboradores latinoamericanos suelen trabajar más horas que los empleados en los países más desarrollados.
Jaime Bárcenas, Gerente Sénior de la firma de servicios profesionales EY y profesor en la Pontificia Universidad Javeriana, habla a este respecto. Bárcenas ve a los empleados más jóvenes “sobretodo en consultoría de negocios” rebelarse contra la expectativa tradicional de largas semanas de trabajo en la región. “Están menos dispuestos a tolerar horas extra”, dice. “Piensan que está relacionado a una mala planificación”.
Debido a que el día laboral puede ser muy largo, y a menudo se ve agravado por el tiempo de desplazamiento, los Millennials en empresas de consultoría valoran especialmente la coordinación eficaz de las tareas, que lleva a un menor número de horas en el trabajo.
Por otro lado, la importancia del sentimiento de familia en los trabajadores no le parece extraño a Giancarlo Raicovi, Subgerente de Reclutamiento y Selección en Interbank, firma de servicios financieros en Perú.
Los lazos familiares son fundamentales para la cultura latinoamericana, dice Raicovi.
Y cuando Interbank, que este año se ubica en el puesto 18 de las mejores en América Latina en la categoría de grandes empresas, estudió su propia fuerza de trabajo no hace mucho tiempo, descubrió que los empleados quieren que la empresa sea parte de su familia.
“Eso es exactamente lo que tratamos de hacer”, dice el Subgerente. “Los empleados sienten que esta empresa es una extensión de su otra familia”.
Araujo y Segovia ha recibido reconocimiento por parte de#GreatPlaceToWork como una de las mejores empresas para trabajar en Latinoamérica; ubicándonos en el puesto No.45 en la categoría de empresas que tienen entre 50 y 500 colaboradores. ¡Felicitaciones! #LideresInmobiliarios
Derechos fiduciarios se consolidan como modelo de inversión
Ahora pequeños inversionistas tienen la posibilidad de hacer negocio en proyectos de gran envergadura. Los fondos de inversión inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de fideicomisos hacen parte de la oferta para invertir en finca raíz.
En medio de la coyuntura económica actual, la finca raíz por tradición, es la inversión más estable y segura, a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas. En ese contexto los derechos fiduciarios se han convertido en una buena alternativa.
Así lo señala el gerente de ACCI, Alejandro Castañeda, quien destaca que el papel de los fondos inmobiliarios en el desarrollo y maduración de este mercado, donde las trasformaciones en el modelo de operación de proyectos inmobiliarios ha venido acompañada de nuevas ideas de negocios ya utilizados con éxito en Europa y Estados Unidos.
El directivo expone que en el mundo existen grandes compañías multinacionales que dentro de sus líneas de servicio se especializan en inversión inmobiliaria como es el caso de CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Colliers international, Knight Frank por mencionar solo algunas, que debido al auge económico en los últimos años se establecieron en Colombia.
“Se trata de firmas que administran capitales extranjeros, que a través de fondos de inversión privados compran, venden y arriendan oficinas, bodegas, locales comerciales y vivienda de estrato alto aprovechando las bondades del negocio inmobiliario reflejado en su buena renta y alta valorización de los últimos años”.
Explica que la llegada de estas compañías ha despertado el interés de diferentes grupos de inversionistas locales interesados en inversión en finca raíz, que a través de las fiduciarias legalmente establecidas en Colombia puedan copiar estos modelos y participar del negocio.
Los modelos más utilizados son los Fondos de Inversión Inmobiliaria y los proyectos comercializados a través de Fideicomisos.
“Nuestra compañía se ha especializado en estructurar, desarrollar y administrar proyectos a través de Fideicomisos de inversión inmobiliaria como es el caso de Suba 91, Zona 41 y Caney, en los cuales el comprador de derechos fiduciarios participa de las rentas generadas por el inmueble en una proporción conforme a la inversión realizada”, dice el Gerente de ACCI.
Sostiene que este modelo de negocio permite percibir muy buenas rentas, ya que al estar el inmueble en cabeza de un fideicomiso es posible vincular ingresos provenientes de otras actividades asociadas al proyecto como venta de la marca del edificio, publicidad, arriendo de zonas comunes de uso exclusivo, antenas de comunicaciones, entre otras.
Este modelo de inversión permite, según Castañeda, que pequeños inversionistas, con capitales desde $50 millones, participen en proyectos que son arrendados a grandes marcas, pero advierte que la clave para realizar inversiones en proyectos comercializados mediante derechos fiduciarios está en validar la experiencia de las compañías que realizarán la operación del inmueble.
Fuente Original : http://www.portafolio.co/finanzas-personales/derechos-fiduciarios
En el portafolio de productos que comercializa Araujo y Segovia SA#LideresInmobiliarios se encuentran dos proyectos en la modalidad de derechos fiduciarios estos son :
En un hermoso lugar de la tierra, ubicado en la región noroccidental de América del Sur; con una superficie aproximada de más de 2 millones de km², entre los cuales casi 1 millón de km² corresponden a extensión marítima; y siendo la única nación de América del Sur que tiene costas sobre el océano Pacífico y acceso al Atlántico a través del mar Caribe, nació para algunos la esperanza, mientras para otros solo se estaba gestando la impunidad.
Luego de más de 5 décadas de conflicto interno armado, los actores del mismo lograron sentarse en una mesa de negociaciones que buscaba dar fin a toda una historia de tragedias que dejaba a mujeres sin esposos, niños sin padres y padres enterrando a sus hijos. Ante estas circunstancias, la llegada de la paz era necesaria y se constituía en uno de los momentos más anhelados por todos en ese bello lugar. Sin embargo, aunque existía un sentir común de la necesidad de paz, para algunos la forma como se estaba dando solo podía reflejar impunidad, entrega de la soberanía y apoyo a la ilegalidad sobre la institucionalidad.
Por otra parte, mientras el proceso continuaba, las esperanzas para muchos estaban centradas en representantes que por fuera de ese bello territorio, trataban de lograr acuerdos en los puntos que habían pactado en una agenda previa; mientras que alrededor de 47 millones de habitantes esperaban impacientes que la firma de un documento, lograra poner fin a una guerra que muchos solo la han vivido a través de los medios de comunicación; porque nunca escucharon como detona un disparo de fusil o no han visto, más que en imágenes de televisión; cuánto daño puede causar un artefacto explosivo. Todo esto es terrible, duele, dicen; pero ese dolor no es comparable con el de muchos otros que han tenido que poner a sus seres queridos o su propia integridad en ese juego sucio.
En ese bello lugar, son amantes de la paz, no quieren la guerra y protestan permanentemente por el respeto a la vida; pero se abstraen de la guerra interior que no les permite actuar en consecuencia con esa paz que tanto anhelan y exigen. Y es que esa guerra interior también causa estragos a esa hermosa sociedad y no permite CONVIVIR en paz.
Problemas que se solucionan con la ley del talión, ojo por ojo…; violencia al interior de los hogares, maltrato de indefensos niños y niñas por sus propios progenitores, intolerancia en los medios de transporte, en las calles de nuestros barrios, feminicidios por doquier. Muerte, rabia, odio que en gran medida no son causados por los gestores de este catastrófico conflicto, sino por los mismos que se rasgan las vestiduras pidiendo una sociedad mas humana.
Y es que la esperanza de paz está puesta por fuera de ese territorio, pero ¿Y qué hay dentro de nuestros corazones? Cuando el conflicto armado termine en los campos y por fin llegue la esperada paz, será necesario entonces iniciar diálogos al interior del corazón de cada uno de nosotros para tratar de lograr la paz al conflicto interno que no permite ceder el puesto a una dama, el cruce a un peatón o a un conductor, saludar a un vecino con el que no compartimos la misma opinión sobre algún tema, a pesar de tener claro que podemos tener ideas diferentes sin ser enemigos.
Es un deber enseñar a nuestros hijos que si deseamos de la paz, una verdadera experiencia de vida, deben buscarla de adentro hacia afuera; tratando a todos con la paz que tanto queremos.
Son estos pequeños detalles los que harán la diferencia para quienes no hemos vivido toda esta tragedia en carne propia, porque una vez llegue la paz al territorio, la única diferencia para muchos será lo que se vea en la televisión, mientras no busquemos espacios para tener diálogos con nuestro corazón y logremos firmar nuestro propio acuerdo de paz interior.
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Geobel E. Pallares Oliver
Director de Planeación Estratégica
No recuerdo a quien escuché decir esto por vez primera, pero me quedó grabado desde entonces, y no imaginan cuanta certeza he podido evidenciar en esas palabras.
Con frecuencia vemos en los diferentes medios de comunicación paisajes hermosos de lugares no solo de nuestro bello país sino del mundo entero; y solemos maravillarnos con los colores que la naturaleza nos entrega, anhelando poder estar en presencia de tanta belleza, sin casi ser conscientes que tan solo a unos pocos pasos, podemos cada día ser testigos de un mural único, majestuoso y casi divino que la hermosa Cartagena de indias nos brinda a propios y visitantes a las 5 de la tarde sobre la Avenida Santander cada vez que el sol se oculta en el horizonte.
Ver una puesta de sol es sentir la presencia de una fuerza divina que sin pedirnos nada a cambio, se empeña en decirnos que la vida es bella, que el final no tiene porque ser menos bello que el camino que hemos recorrido, y que la esperanza no se acaba con el día; por el contrario nos recuerda que con la puesta del sol nace el brillo de las estrellas en el cielo y se nos llena el corazón de la paz que tanto necesitamos en estos días.
Sentir la brisa fresca en una caminata por las calles del centro histórico de la ciudad, es una experiencia que enamora con las tonalidades de las luces e invita a vivir ese realismo mágico del que tanto se ha escrito.
El corazón se agiganta cuando tomas de la mano a ese ser querido en algunas de las muchas plazas que te ofrecen ese aire marino relajante, envolviéndote en un ambiente de infinita felicidad. Y una caminata por la orilla del mar nos brinda un masaje a nuestros pies y hace experimentar una sensación de dicha mientras sientes como se activa la circulación en todo el cuerpo.
Todo esto nos ofrece nuestra bella ciudad, y hay que darnos el tiempo necesario para disfrutarlo.
Pero parece ser que efectivamente esa necesidad está satisfecha y no apreciamos el regalo diario que nos brinda la naturaleza; dando por sentado que allí está y siempre estará, mientras transitamos sórdidamente, ya casi sin maravillarnos, pero anhelando poder estar en lugares lejanos, cuando hay quienes en la distancia sueñan con poder disfrutar esa invitación llena de colores y formas que hacen que un ocaso nunca sea igual a otro, porque se conjugan los colores, el rocío del mar, el olor que se percibe, los sonidos que ambientan y celebran, cada día desde la costa más bella de américa; que el sol se vaya a dormir para dar paso a una noche que también quiere engalanarse rindiendo homenaje a la fantástica Cartagena.
Ese mar imponente recordará la última vez que cada uno de nosotros le visitamos alguna tarde de domingo en compañía de familiares o amigos para pasar un rato agradable retozando en sus arenas bajo el sol como testigo majestuoso; pero con certeza más de uno de nosotros no lo tendrá así presente. Y es que no solo el mar siente nuestra ausencia y desdén, también se percibe cuando se trata de visitar nuestros sitios históricos, cómo el majestuoso Castillo de San Felipe de Barajas, por solo citar un ejemplo; incluido en 1984 por la Unesco dentro de la lista de Patrimonio de la Humanidad; y al cual se le considera una de las siete maravillas de Colombia; muy a pesar que el último domingo de cada mes el acceso a los monumentos y sitios históricos de la ciudad es gratis, cosa que algunos no saben, y a otros poco motiva.
Y es que con pasmosa sorpresa podemos encontrar con más frecuencia que un familiar o amigo foráneo visite y tenga fotos en estos lugares que cualquier Cartagenero o Cartagenera que ha vivido toda su vida en esta hermosa ciudad. ¿Cuántas veces hemos llevado a nuestros hijos a visitarlos?, ¿Cuánto sabemos de su historia? ¿Cuánto hemos investigado sin que sea una tarea de nuestros hijos? Queremos una mejor ciudad, y no la vivimos; la exigimos a nuestros gobernantes y excusamos nuestras responsabilidades.
En las mañanas al oriente, en las tardes al occidente mientras aún no se ha desvanecido el rocío sobre las plantas; el cielo nos regala su obra para llenar nuestros corazones de esperanzas; mas no tomamos el tiempo ni aún para deleitarnos con ese inmenso regalo divino; mientras nos dejamos llevar por el afán con que inicia cada día en nuestras vidas; y peor aún, en ocasiones no le enseñamos a nuestros hijos a que ellos si lo disfruten.
¡Las necesidades satisfechas no motivan! Hasta cuando ya no lo están.
