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Lo que sentí en el temblor…

Los segundos del #temblor fueron los más largos de mi vida, aclaro yo soy una mujer que he experimentado desde mi infancia temblores, ya que crecí y viví muchos años en #Bucaramanga; adicional a ello siempre me ha caracterizado una personalidad de tranquilidad, estuve al frente de un accidente automovilístico en el cual casi fallezco , esto hizo de mí una persona sensata y prudente aún más.

Mis amigos me escribían sobre lo que se vivía de pánico en la ciudad,  fue muy duro, mi hijo trataba de llamar , su llamada se colapsaba, mis hijas en Cartagena viven en un piso alto; estaban bastante afectadas, a mis padres los estaban evacuando del centro comercial. (Ellos viven en #Bucaramanga ).

Tapas de aires acondicionados caían al suelo, tierra y concreto de edificaciones que se agrietaban se veían caer cuando caminabas, productos de los almacenes caían de los estantes,  carros que se movían , vidrios templados estallaban , incluso supe que la cúpula de la iglesia en Barrancabermeja  se vino al suelo.

Para quienes siguen pensando que lo de ayer no fue nada, que debemos dejar de ser “alarmistas”, creo que tienen razón en ” la parte” de tomar las cosas con serenidad, en cuanto a la parte de no preocuparse les diré que nuestro deber es ocuparnos en la tarea de crear estrategias con el fin de afrontar un terremoto o cualquier tipo de desastre natural. Estamos llamados a tomar en serio las señales que la corteza terrestre emite en aras de cuidarnos y cuidar de los demás.

Les comparto unas fotografías de los momentos de tensión  que vivieron amigos y familiares en mi ciudad . Todos coincidían en algo el pánico es un mal compañero sobre todo si es colectivo. “La conclusión hoy  es que debemos prepararnos para un eventual desastre” Dios quiera que no ocurra, pero y si sucede ? Es mejor entender que la naturaleza está viva, se mueve como quiere , ante su fuerza somos muy vulnerables.

 Temblor Bucaramanga

Fotos enviadas por mis amigos.

Video del momento del #temblor, de un canal local de Bucaramanga, y llama la atención la particular serenidad y profesionalismo del presentador.

 

FOTO LABORAL

 

 

 

Escrito por Damaris Garcia

Asesora Comercial de Proyectos

www.araujoysegovia.com

#LideresInmobiliarios

 

Optimizar Acueducto Meta de Santa Marta

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eltiempo.com.co

La Financiera del Desarrollo (Findeter) publicó, el pasado 30 de diciembre, los términos de referencia para contratar la consultoría que realice los estudios y diseños de ingeniería de detalle de la construcción de las obras necesarias para el mejoramiento y optimización, en el mediano plazo, del sistema de acueducto de Santa Marta.

El estudio realizado por la Universidad de los Andes determinó que las fuentes de abastecimiento para el acueducto samario en el mediano plazo son los ríos Toribio y Córdoba y en el largo plazo el río Magdalena.

En esta consultoría, según Findeter, solo se incluirán los ríos Córdoba y Toribio, sin embargo, dentro de los estudios y diseños de detalle se deberá tener en cuenta las ampliaciones que requerirá la planta de tratamiento una vez entre en funcionamiento los aportes del río Magdalena, teniendo en cuenta que el tratamiento de las aguas provenientes de este afluente se realizará cerca de su captación.

El estudio de la Uniandes, contratado por Findeter y el Grupo Inassa, principal accionista de Metroagua, determinó que las obras requeridas a mediano plazo para la optimización y mejoramiento del sistema acueducto de Santa Marta son: captación y línea de conducción de agua cruda por gravedad desde el río Córdoba hasta la planta de tratamiento del río Toribio, diseño de dicha planta, estación de bombeo para la impulsión hasta el sistema de almacenamiento y distribución de la ciudad.

Además, diseño de nuevos tanques de almacenamiento y regulación necesarios para el sistema, así como líneas de conducción que permitan la interconexión del nuevo sistema de almacenamiento y regulación con la de distribución existente y proyectada.

El consultor también deberá realizar un diagnóstico, en término capacidad y operatividad, del estado de la infraestructura de almacenamiento existente y diseñar las líneas que permitan la conectividad adecuada de la red de distribución y el almacenamiento, con las plantas de tratamientos existentes y proyectadas en el plan de obras e inversiones entregados por la Universidad de los Andes.

El presupuesto estimado para esta consultoría es de 1.871 millones de pesos y el plazo de ejecución son 10 meses, contados a partir de la suscripción del acta de inicio. El contrato será ejecutado en dos fases. La primera tendrá una duración de tres meses.

De esta manera se espera que la Capital del Magdalena supere la deficiencias que por años viene registrando su acueducto, pero que en los últimos se han venido haciendo más críticas.

SANTA MARTA.

Expo ciudad Cartagena 2015

Expociudad cartagena 2015

Los días 3, 4 y 5 de Enero de 2015 se estará realizando la versión número 11 de Expociudad en el Museo Naval del Caribe, la feria que reúne lo más destacado del sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena. Gracias a que Cartagena de Indias se ofrece a propios y visitantes como una de las ciudades más hermosas del caribe colombiano, ahí la importancia de este evento que da una muestra del presente de la construcción y desarrollo urbanístico actual y futuro de la ciudad.

 Expociudad se convierte en la vitrina y punto de encuentro de inmobiliarias, constructores y todos los prestadores de servicios del sector de la construcción y clientes potenciales con posibilidad de inversión. Este año se destacan 3 exposiciones: Los proyectos que resultaron ganadores del concurso ENLACES PEATONALES EN LAS MURALLAS DE CARTAGENA. Ideas de Proyectos para Cartagena realizados por arquitectos de la ciudad Propuesta para los terrenos que hoy ocupa la Base Naval.
 Los asistentes podrán ingresar en forma gratuita, en los horarios de 3:00 de la tarde a 10 de la noche. Araujo y Segovia se hará presente en este gran evento ofreciendo importantes proyectos de construcción. Entre otros podemos destacar:
Soho Bay Apartamentos

Zona Norte, Sector Cielo Mar
2 Torres de 80 Apartamentos cada una
Apartamentos de 1,2 y 3 habitaciones
Acabados Interiores únicos
Sector de gran valorización y desarrollo Espectacular Apartamento Modelo y Sala de Ventas 

Monserrta
 Zona Norte, Barcelona de Indias
 Exclusivo y lujoso conjunto cerrado conformado por 80 casas exclusivas de 140, 152 y 170 mt2
barceloneta
 Zona Norte, Barcelona de Indias
Una fascinante propuesta de apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, construidos en 6 Bloques de 4 pisos, son 220 apartamentos en total construidos en 70.000 M2. Cada bloque cuenta con ascensor y planta eléctrica cobertura total.
Cancha de voley playa
Parque de cometas
Zonas verdes y circuito peatonal
Cancha de tenis Cancha múltiple
Club de playa
Jacuzzi
Solarium
Gimnasio
Sauna turco
Piscina oceánica de 3.500M2
mare- club house
Ubicado en Crespo Carrera 3ra con calle 67 esquina.
Espectaculares apartamentos de 2 y 3 alcobas desde 87.28M2 hasta 115.29M2  Lobby
Solárium
BBQ
Piscina con Vista Panorámica
Zona de Juegos Infantiles
Salón de Eventos
Gimnasio Dotado
Terra- Club House
Pie de la Popa Espectaculares apartamentos de 2 y 3 alcobas
Arquitectura Paisajística
Solarium
BBQ
Piscina
Zona de Juegos Infantiles
Salón de Eventos
Gimnasio
Áreas desde 80,67 M2 hasta 121,23 M2
Infinitum
Bocagrande Exclusivos apartamentos más allá de tu imaginación Una inversión con gran horizonte cerca a sus posibilidades.
Con el sol de Cartagena todos los días, en el exclusivo sector de Bocagrande. Rodeado de naturaleza, historia, cultura, con los más exclusivos hoteles y modernos centros comerciales.
Disfrute tardes soleadas y noches iluminadas por las estrellas del hermoso caribe Colombiano.
Espacios originales Recepción tipo Lobby de doble altura.
2.700 m2 de zonas comunes
Piscina para adultos y niños
Jacuzzis
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Gimnasio recreativo
Oratorio
Espacios para:
Bar
Lounge
Restaurante
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Exclusivos apartamentos 31 pisos de apartamentos Moderna y elegante torre de apartamentos.
Bahía de parqueo tipo hotel
10 locales comerciales de doble altura
4 niveles de parqueaderos
4 modernos elevadores
Planta eléctrica de emergencia
Manga
28 pisos
96 Apartamentos de 2 y 3 habitaciones desde 90 hasta 140 mt2
Zona social
Piso 4 Multiparque infantil y zona de BBQ
Zona social
Piso 28 Piscina borde infinito
Solarium
Sauna
Turco
Salón social climatizado
Gimnasio
Dos ascensores – planta eléctrica de cobertura total cancha multideportiva, Helipuerto, Zonas Verdes – Club house.

torres de madeira
Ubicado en la antigua vía a Ternera, este proyecto cuenta con 2 Torres de 13 pisos, Torre A con 48 unidades de 3 habitaciones y Torre B con 46 unidades de 3 habitaciones (96 apartamentos en total), con áreas 75,72 m2 hasta 159,65 m2. Cuenta con un fácil acceso desde vías principales, con cercanías a zonas comerciales, residenciales y de salud.
4 apartamentos por piso
4 tipos de apartamento Apartamento
Tipo A: 84,72 m2 Apartamento
Tipo B: 75,72 m2 Apartamento
Tipo C: 84 m2 Apartamento
Tipo D: 159,65 m2
Amenidades: Sistema de construcción tradicional Salon social Piscina adultos Piscina niños Zona de recreación Salón para gimnasio Planta eléctrica de cobertura total Sendero interior 2 Ascensores por torre Parqueaderos cubiertos

Marbella 47 - Apartamentos
Ubicado a pocos pasos del Mar Caribe en Marbella a solo 5 minutos del centro Histórico. Edificio con 21 pisos y 146 Aptos en total distribuidos de la siguiente forma: Los primeros tres pisos son de parqueaderos cubiertos Piso 4: 6 Aptos por piso- Zona Social Piso 5: 5 Aptos por piso- Zona Social Del Piso 6 al 19: 9 Aptos por piso Piso 20 y 21: 9 Penthouses duplex Desde 82,87 Mt2 hasta 229,69 Mt2 Aptos de 2 y 3 Alcobas Piscina Zona Infantil Solárium Salón Social Climatizado Salón para Gimnasio.
La mejor información de proyectos en construcción de Cartagana, Monteria, Bogotá, Barranquila y Santa Marta la encuentras en www.araujoysegovia.com

Conozca la mejor forma de tener casa propia

La mejor forma de tener casa propia

Sea nueva o usada, el colombiano tiene a su disposición un sistema bancario dispuesto a atender las necesidades de crédito para su adquisición.

La valorización del inmueble es lo más rentable de la finca raíz. Dependiendo del uso y la ubicación oscilará entre el 6% y 10% al año.

Uno de los sueños más preciados de los colombianos es tener casa propia. Existe en el imaginario nacional la necesidad de adquirirla pues, de alguna manera, ésta significa seguridad y arraigo. Además, no es un secreto que al tener casa propia se abren otras puertas de bienestar social, como el crédito para la compra de vehículo y de muebles, electrodomésticos y enseres.

De hecho, la experiencia muestra que la finca raíz es de las pocas opciones que tiene a la mano el ciudadano común para evitar que su dinero –a veces el ahorro de su vida- se desvalorice, es decir, pierda valor en función del tiempo.

Pero siempre surge la pregunta: ¿dónde invertir en vivienda sin incurrir en riesgos innecesarios? Si bien la finca raíz es una alternativa de inversión muy segura,  existen riesgos  y a veces resultan costosos: por ejemplo, una zona de inestabilidad geológica o que vaya a cambiar el uso del suelo pueden hacer esfumar los ahorros en un parpadeo.

Por esta razón hay que dejar asesorarse de los expertos para no errar en la elección. Consultamos con el Grupo Aval, entidad que reúne a los bancos de Bogotá, de Occidente, Popular y Las Villas, y que en principio mencionan don grandes caminos para invertir en vivienda: el crédito hipotecario tradicional y el leasing habitacional.

“Ambas alternativas son viables, solo que con la primera el apartamento o la casa entra a hacer parte del patrimonio del tomador, mientras que con la segunda, solamente al final. Esto tiene importantes consecuencias tributarias porque cuando el patrimonio supera los límites establecidos por la Dian, hay que declarar renta.

Normalmente un leasing habitacional se firma en pesos a 10 o 15 años, previo desembolso de una cuota inicial que debe ser de mínimo el 30% del valor del inmueble”, explica Lácides González, contador público titulado especialista en la materia.

“Dentro de los detalles del crédito hipotecario el interesado puede encontrar diferentes opciones en plazos y sistemas de pago (en pesos o UVR), valores agregados para el proceso de escrituración en notarias o incluso créditos para gastos de escrituración y para amoblar. Además, es diferente comprar vivienda nueva o usada”, expone Camilo Mauricio Lerzundy Forero, gerente de Productos Personas y Empresas del Banco AV Villas.

“Sucede que la vivienda nueva puede ser VIS (de Interés Social) o No VIS –continúa Camilo Mauricio Lerzundy Forero, lo cual determina trámites y requisitos diferentes. De la misma manera, si el cliente requiere subsidios o beneficios otorgados a través de Cajas Compensación o del Gobierno Nacional, como por ejemplo FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria)”.

Una vivienda nueva puede adquirirse sobre planos,  en proceso de construcción o cuando esté terminada, de manera que hay diferentes variables para cada caso como lo son los tiempos, trámites, costos y requisitos que se deben surtir.

Por el contrario, si se va a comprar una vivienda usada, igualmente se deben tener en cuenta variables como por ejemplo si la vivienda está hipotecada, su estado de conservación, su estado jurídico, etc.

En cualquiera de los dos eventos, nueva o usada, el cliente debe conocer y entender ampliamente las condiciones de negociación con el vendedor, por ejemplo, la forma de pago. De ahí dependerán los recursos propios que tenga la persona para el cálculo de la necesidad de crédito. Existen mecanismos para ahorrar la cuota inicial, como las cuentas AFC y cuentas de ahorro programado así como las cesantías.

Fuente: www.semana.com

Lo que debe saber para entregar un inmueble arrendado


¿CÓMO ENTREGAR UN INMUEBLE ARRENDADO?

Dejar un apartamento, local u oficina no es sólo llevarse recuerdos y dejar paredes sucias. Implica un compromiso con el dueño del inmueble para entregarlo en las mismas condiciones en que fue recibido.

Eso sí, debe tenerse en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimo pues una pared rayada, un lavaplatos goteando o un ventana rota pueden ser motivos suficientes para que el inquilino no pueda restituir, como es debido, el inmueble a su dueño o a la inmobiliaria responsable.

¿Porqué? Simplemente porque el trámite de entrega debe que quedar soportado en un acta de entrega firmada por ambas partes y donde se expresa que todo se recibe a satisfacción.

Estar al día con todas las obligaciones económicas (canon, cuota de administración y servicios públicos) estipuladas en el contrato de arrendamiento es el requisito primordial y, muchas veces, el mayor inconveniente al momento de hacer la de la devolución.  El abogado Andrés Martínez, experto en temas de arrendamiento y propiedad horizontal, explica que razones de fuerza mayor como desempleo, quiebra o la imposibilidad de encontrar otro sitio son las principales razones para que el inquilino se rehúse a restituir el bien.

Por ley, cuando el dueño necesita el bien debe avisar con tres meses de anticipación al inquilino, a través de servicio postal autorizado, siempre de acuerdo a los parámetros y tiempos establecidos en el contrato de arrendamiento. “En algunos casos hasta el hecho de no tener los recursos para el trasteo es motivo para dilatar el reintegro de la propiedad”, afirma Martínez.

La cuota de administración en las propiedades horizontales muchas veces resulta ser un ‘florero de Llorente’ cuando llega el momento de la restitución. Es usual (y traumático) que el arrendatario se vaya con una alta deuda por este concepto pues, dentro de la lista de prioridades de pago, el último lugar lo tiene la administración pues –a diferencia del agua o la luz- este servicio ni es prioritario ni lo ‘cortan’; entonces es usual que las familias se ‘cuelguen’.

Germán Molano, director del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, sugiere que por ningún motivo se certifique el reintegro mientras haya mora con la cuota mensual pues será el propietario quien deba asumir cualquier deuda.

En las mejores condiciones posibles

El implacable paso del tiempo también afecta a las propiedades (no sólo a sus moradores) y esto debe tenerse en cuenta al momento de la restitución. Para evitar complicaciones entre dueño e inquilino –que nunca faltan- lo más recomendable es realizar un inventario y ojalá un registro fotográfico, donde conste el estado de todos los elementos permanentes como puertas, cerámicas, paredes y ventanas, entre otros.

Así se podrá determinar más claramente qué daños sucedieron por descuido (lo que debe pagar el inquilino) y cuáles son simple desgaste natural (que debe asumir el propietario). Recuerde que, si el responsable del inmueble autoriza la entrega, después no habrá reclamo que valga, ni ave María que rece, pues todos los arreglos deberán salir del bolsillo cargo del dueño.

Cuando la responsabilidad del inmueble está a cargo de una empresa inmobiliaria, está se hace cargo de todo el trámite. Para Rodolfo Rabitz, director de arriendos de Luis F. Correa y Asociados, la empresa no puede expedir ‘paz y salvo’ de entrega hasta constatar que las cuentas estén al día y que la parte física se encuentre en perfectas condiciones.

“Los contratos  comerciales en su mayor parte están sujetos a la voluntad contractual de las partes, de ahí que para evitar los excesos de la posición dominante del arrendador o la agencia inmobiliaria, el arrendatario debe asesorarse preferiblemente de un experto de reconocida trayectoria y alta seriedad”, aconseja el abogado Andrés Martínez.

Esta recomendación es especialmente útil en aquellos casos en que el propietario –y a veces las inmobiliarias- más por desconocimiento presionan para que los inquilinos paguen reparaciones causadas por el desgaste natural so pena de hacer cumplir la póliza de arriendos. Caso en el que el arrendatario puede quedar entre ‘la espada y la pared’: negarse a pagar y que la aseguradora le cobre al fiador o pagar algo que considera injusto.

La entrega de un inmueble arrendado no resulta un proceso sencillo,  la  mejor receta para evitar dolores de cabeza es buscar un procedimiento ordenado, con fechas y condiciones claras para ambas partes y en lo posible en los términos más amistosos posibles pues, generalmente, las controversias se presentan porque nadie quiere ceder.

Consejos en caso de conflicto

Si la devolución se vuelve una pesadilla tenga en cuenta:

Acuda a un centro de conciliación autorizado para lograr la restitución del inmueble.

Ambas partes pueden asesorarse de abogados y profesionales expertos para que se logre un acuerdo.

En caso extremo, después de gastos y largo tiempo, un juez dará una orden de lanzamiento para una expresa devolución de la propiedad.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com

Conozca porqué invertir en Barranquilla

¿Porque invertir en Barranquilla?

La Capital del Atlántico repunta su participación en el sector de la construcción con proyectos de vivienda y hoteles que se ven fortalecidos por la plataforma comercial que ofrece.

Barranquilla cuenta con una infraestructura portuaria de más de 25 puertos marítimos y fluviales, que permite el transporte de todo tipo de carga hacia el resto del país y a 286 puertos del mundo en 86 países, a través de diferentes rutas, entre ellas Estados Unidos, España y Reino Unido, etc.

En lo que respecta a la comunicación terrestre, tiene una infraestructura vial que la conecta con el centro de Colombia, con sus vecinos de la costa Caribe y con países como Venezuela. Esta plataforma vial viene acompañada de una serie de exenciones tributarias que, según los expertos, es uno de los principales atractivos que enganchan a los inversionistas en Barranquilla y la razón por la cual se han venido fortaleciendo las condiciones de los puertos.

Pues con la suma de 16,5 millones de dólares el Puerto de Barranquilla emprendió un proceso de relimpie de los muelles, iniciativa con la cual se busca lograr profundidades históricas que puedan llegar entre los 11 metros y 11,5, según informó el presidente de la entidad, René Puche, quien dio a conocer que el dinero también será invertido, entre otras cosas, en adecuación de patios y de bodegas.

“Barranquilla cuenta con varias navieras que ofrecen el transporte de mercancía a bajos costos, dependiendo del destino y el peso de la mercancía y con itinerarios frecuentes, lo cual facilita que los productos procesados en la Zona Franca salgan en forma inmediata a los mercados de la Costa Este de Estados Unidos, Europa, Centroamérica y el Lejano Oriente”, sostiene Probarranquilla.

Es así como en el departamento del Atlántico hay exenciones de hasta 10 años al impuesto de industria y comercio, e impuesto predial para la instalación de nuevas empresas, mientras que para las establecidas en zonas francas el impuesto a la renta es del 15%.

Otro de los incentivos que tiene es no aplicar el IVA para los usuarios altamente exportadores que importen maquinaria industrial que no se produzca en el país, destinada a la transformación de materias primas.

No obstante, uno de los factores que ha dinamizado el sector de la construcción en la Capital del Atlántico ha sido el fortalecimiento del turismo con la exención de renta por 30 años para los hoteles construidos entre el 2003 y el 2018; iniciativa que ha conseguido posicionar en la región importantes cadenas hoteleras del mundo.

Es  bajo esta industria que la zona norte de la ciudad se ha consolidado paulatinamente como el escenario de proyectos habitacionales y el futuro corredor hotelero donde se albergarán ocho nuevos hoteles como Holiday Inn y Sheraton, mercado que se está fortaleciendo para que con la construcción del centro de convenciones sea posible organizar más eventos, explica María Elia Abuchaibe, gerente de Camacol Caribe.

Fortalezas comerciales

El desarrollo de Barranquilla es impulsado por el programa de Política Nacional Logística, en conjunto con el Banco Interamericano de Desarrollo, BID, el cual presupuestó una inversión de US$300 millones en infraestructura vial, aérea, portuaria, férrea y fluvial.

Dentro de los proyectos que se están impulsando fuertemente en la ciudad,  en primer lugar se encuentra el Puerto de Aguas Profundas, que estará localizado en 815 hectáreas en el tajamar occidental, sobre la parte del Mar Caribe.

Con esta obra, que tendría un costo de USD$ 220 millones, Barranquilla ofrecería un calado permanente de 65 pies de profundidad, donde entrarían gigantescas embarcaciones de 160 mil toneladas.

En segundo lugar, está el proyecto del nuevo Puente Pumarejo para el cual se contemplan dos calzadas de tres carriles cada una, un gálibo de 45 metros para permitir la circulación de embarcaciones tipo Handysize.

Finalmente, la región le apuesta a la construcción del aeropuerto Ernesto Cortissoz, el cual le apunta al desarrollo de una aerópolis que tenga como eje el terminal aéreo, pero en la que converjan centros logísticos de carga, zonas francas para mantenimiento y reparación de aeronaves, parqueaderos para aviones ejecutivos y hoteles de cuatro y cinco estrellas, según reportó la agencia de inversión del Atlántico.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com

¿Sabe usted quien paga las reparaciones cuando el inmueble está arrendado?

¿QUIÉN PAGA LAS REPARACIONES CUANDO EL BIEN ES ARRENDADO?

De hecho, muchas veces, una buena relación comercial se rompe debido a que cada parte considera que es la otra la que debe arreglar detalles como una gotera o una humedad que aunque son sencillos y económicos de reparar sí le generan muchas molestias a quien ocupa el bien. Andrés Martínez, abogado experto en conciliación y propiedad horizontal, aclara varios conceptos jurídicos.

La ley dice que el propietario debe pagar los daños producidos por el desgaste natural pero ¿hasta dónde se considera desgaste natural?

Es obligación legal  del arrendador mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario lo pueda usar.

Es clave recibir  el inmueble por parte del arrendatario  con un inventario detallado, confirmando el funcionamiento de cada servicio y elemento que integra el bien dado en arrendamiento (e incluso los muebles, si este se arrienda amoblado) y dejando las observaciones del caso y en lo posible fotografías.

La razón estriba en que el arrendatario al restituirlo debe hacerlo en igual forma, salvo aquel deterioro normal de uso.

Existen daños que se producen por el desgaste de los materiales por el simple pasar del tiempo, como en casas  o edificios que aún tienen cañerías con tubería de gres o tubos de agua galvanizados, vidrios de las marquesinas son antiquísimos junto con los marcos en hierro que se deterioraran por estar a la intemperie y las tejas que se erosionan por el calor, la lluvia, los contaminantes o, incluso, por el estiércol de palomas y gatos.

En estos casos corresponde al arrendador del inmueble (en el fondo, al propietario) efectuar el mantenimiento. Esto es importante pues en las conciliaciones la queja principal del inquilino es que el arrendador “sólo tiene el inmueble para obtener renta sin invertirle un centavo”.

Es frecuente que el arrendador sea una persona de tercera edad con problemas de salud o que no dispone de  tiempo para asumir, contratar, adquirir materiales y direccionar las reparaciones necesarias a su cargo.

En este evento, la ley faculta al inquilino para efectuar directamente aquellas reparaciones urgentes y necesarias a los daños que no hayan sido provocados por su culpa y el costo de los arreglos del canon de arrendamiento. Claro estos cobros sólo pueden hacerse en cuotas mensuales sin que cada uno de ellos llegue a superar el 30 por ciento del valor del canon de arrendamiento y hasta cubrir el valor total y siempre que estén dentro de una cotización razonable, probable y justa.

Es un hecho notorio que las condiciones climáticas del planeta han cambiado, las aves han variado sus épocas de inmigraciones, las temperaturas han aumentado, las temporadas  invernales se han acentuado; así, se forman humedades, filtraciones de agua por las uniones de carpintería metálica y muros, goteras e inundaciones que son los factores que más agobian a los inquilinos.

Es importante que los arrendadores sean conscientes del cambio climático y efectúen obras civiles y de mantenimiento preventivo y correctivo de buena calidad para evitar que los problemas se repitan.

¿Qué deben pagar los inquilinos o arrendatarios?

A los arrendatarios les corresponde otra porción de la ‘torta’ de las obligaciones y asumir el pago de algunas reparaciones como las locativas y los daños que hayan sido ocasionado por su culpa. Por ejemplo, la perforación del manto asfáltico impermeabilizante de una terraza por acción de los tacones de las damas al bailar en un asado o  las colillas de cigarrillo arrojadas  en la superficie, también cuando un acuario ornamental estalla ocasionándose deformación en pisos de madera laminados por la filtración del agua a pisos inferiores.

También deben pagar el mantenimiento preventivo de rejillas en patios y terrazas (en especial aquellas que susceptibles a taparse por hojas, mascotas o tierra de materas) y están obligados a asumir el cuidado preventivo para evitar taponamientos de sifones y obstrucciones de  cañerías  por desechos inadecuados (pañales, curaciones…) o sobras  alimenticias (como residuos del café).

Así mismo, los daños provocados  por  niños traviesos  incontrolados, riñas imprevistas al interior o exterior del inmueble, por violencia intrafamiliar, el subarriendo y las consecuencias de las mejoras hechas al inmueble sin consultar previamente.

¿Y si el inquilino no los paga?

Al entregar el inmueble, compete a coarrendatarios, fiadores o codeudores solidarios el pago de los daños que rehúse pagar el arrendador que habitó el inmueble.

Es importante tener en cuenta que las pólizas de compañías de seguros tienen cobertura por daños (ya sean por la naturaleza o por culpa del arrendatario) y que estas proceden a cubrir el valor de las reparaciones, después repiten la acción de cobro contra los coarrendatarios, fiadores, o codeudores solidarios, según sea el caso. Si no hay póliza, el dueño debe asumir los costos de las reparaciones.

Cuando la inmobiliaria obliga a pagar un daño injusto so pena de correr la póliza ¿ante quién se puede quejar?

En el caso de Bogotá, ante los atropellos del arrendador, las quejas las recibe la subsecretaria de Control y Vivienda. En los  demás municipios corresponde a la alcaldía municipal.

Igualmente la Superintendencia Financiera puede avocar el conocimiento por los excesos de las aseguradoras.

Si el objeto dañado es antiguo ¿quién paga la reparación?

En principio corresponde al arrendador pero se es dañado por falta de cuidado corresponde al inquilino. De ahí la importancia de verificar el estado en que se recibe el inmueble.

¿En cuánto tiempo deben arreglarse goteras y humedades? ¿quién las debe pagar?

Por ley, el arrendador debe mantener el inmueble en condiciones normales para que el arrendatario pueda gozar de él. El obligado natural es el propietario y más  cuando este es arrendador.

Cuando hay agencia inmobiliaria que actúa como arrendador, está obligada a reparar los daños que perturban la tenencia normal y el disfrute. Cuando sólo es intermediaria, puede hacerlo por autorización del propietario.

Es de suponer que se debe reparar en el menor tiempo posible, so pena de causarse daños y perjuicios morales y materiales. En Propiedad Horizontal, lo de fondo es que las cubiertas y muros son bienes comunes esenciales y su mantenimiento corresponde a la copropiedad.

La negligencia hace que los administradores respondan hasta por la culpa leve. Suele suceder que en un edificio una gotera o filtración afecte a otra unidad privada contigua o ubicada debajo.

Como quiera que afecta bienes comunes, el administrador no es ajeno a estar atento a la solución inmediata si la causa proviene de un ducto o daño  localizado ubicado en bienes comunes. Pero cuando proviene del interior de una unidad privada, quien es llamado a solucionar el problema es el propietario o poseedor, sin que el administrador del edificio o conjunto  deje de estar atento y pendiente ya que afecta bienes comunes.

Pero el afectado es quien puede instaurar las demandas del caso. La administración de los edificios puede en determinado momento asumir los gastos de una reparación que afecte bienes comunes y repetir ante el propietario.

Si un bien arrendado tiene goteras o humedades que afectan a otro ¿quién debe pagar?

Por regla general el llamado es el propietario del inmueble o poseedor pues es el que tiene la vocación de arreglo del inmueble. Esto no solo para que el inquilino lo pueda disfrutar sino para que cese la incomodidad que causa a otro predio o persona vecina.

Ahora como se anotó, si la causa que ocasionó el daño fue por culpa del arrendatario o las personas que tiene a su cargo, le compete a este.

Si el propietario se niega a pagar o efectuar las reparaciones ¿la inmobiliaria puede actuar por cuenta propia?

Sí claro, más aún cuando esta arrienda directamente. Ahora, la inmobiliaria debe cumplir lo pactado en el contrato de consignación y su modalidad.

Si la inmobiliaria no se comunica o presiona al propietario para reparar, ¿qué puede hacer el afectado?

Depende de lo acordado en el contrato de consignación del inmueble a la inmobiliaria, esta puede realizar las reparaciones directamente.

Ante la desidia de las inmobiliarias, el arrendatario puede instalar una querella por perturbación en la tenencia, acudir a la figura de la conciliación ante centro de conciliación a fin de tratar de llegar a un acuerdo o proceder ante la justicia ordinaria para dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Finalmente, el arrendatario puede efectuar la reparación directamente y realizar  los descuentos graduales del  canon de arrendamiento.

Si hay mejoras ¿se le pueden cobrar al propietario al desocuparse el bien?

Las mejoras deben tener autorización expresa del arrendador. Cuando se hacen sin consultar, dicen los contratos que se entienden abonadas al inmueble. Hay distintas clases de mejoras según los gustos y criterios de cada arrendador y arrendatario… lo que para un arrendatario es una mejora, para un arrendador puede ser una desmejora…

Por ejemplo, el arrendatario que adhiere películas adhesivas  protectoras de  rayos UV en los vidrios de las ventanas exteriores del inmueble y piensa que con ello al igual se está protegiendo la madera de los pisos. Pero con ello cambia la uniformidad de la fachada del edificio incomodando a la administración y oscureciendo el apartamento, lo que para el arrendador es una desmejora.

¿Qué es reparación locativa?

Son aquellas que debe realizar el arrendatario para el aprovechamiento del inmueble de acuerdo a sus necesidades específicas.

Tiene su mayor aplicación en los locales o inmuebles destinados a comercio u oficinas, donde quien arrienda un inmueble lo ofrece en el estado normal y el arrendatario necesita hacer adecuaciones. Por ejemplo, el enchape en porcelana para vender carnes o lácteos; instalar un extractor de olores en restaurantes, el pintar todo de blanco con pintura especial para un establecimiento de salud, las redes de computadores para oficinas o antenas receptoras y transmisoras de comunicaciones, etc. Las reparaciones locativas también aplican a vivienda.

¿Hasta dónde llega el desgaste natural?

Los elementos constructivos y la de los  accesorios de los inmuebles tienen una vida útil.

 Es importante conocer las especificaciones técnicas tanto constructivas como de los implementos, accesorios y muebles que se dan en arrendamiento para realizar el mantenimiento preventivo y correctivo  así como su periodicidad.

 La pintura de puertas y ventanas en La Costa, donde la salinidad del mar corroe el metal. Por ello debe estar periódicamente pintándose estos elementos con anticorrosivo y pintura apropiada.

 Las fachadas y las cubiertas deben impermeabilizarse periódicamente (entre 5 y 10 años), al igual que las canales metálicas. Las cerraduras se traban y desgastan con el uso constante y la exposición a la intemperie. El citófono y los timbres que tienen alto uso, deben tener mantenimiento periódico y reposición constante porque se queman y ocurren daños eléctricos.

Araujo y Segovia ofrece el servicio de #asesoriaintegral que ayuda a ambas partes a resolver estos tipos de problemas.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

Agua potable, el próximo reto de minvivienda

AGUA POTABLE, EL PRÓXIMO RETO DEL MINVIVIENDA

Luego de 14 meses al frente del Ministerio de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona fue ratificado como jefe de la cartera por los logros obtenidos con el programa de las 100.000 viviendas gratis de las cuales se han finalizado cerca de 65.000.

“Agradezco al Presidente de la República la oportunidad de seguir al frente del Ministerio de Vivienda. Sí se puede construir vivienda en poco tiempo, sí se puede construir vivienda de calidad, sí se puede construir vivienda para los más vulnerables y la vivienda seguirá siendo uno de los factores más importantes para jalonar la economía”, dijo el Ministro Henao luego de conocer la decisión del Presidente Juan Manuel Santos.

“Nos vamos a focalizar en los problemas de agua que tenemos con una política integral, una política que inicie desde el cuidado de las fuentes hídricas y la sostenibilidad de los acueductos. Por eso nos vamos a dirigir a La Guajira y allá vamos hacerle seguimiento a cada una de las obras que estamos desarrollando por más de $140.000 millones para que rápidamente se conviertan en una realidad”, explicó.

El Ministro destacó que las metas alcanzadas no sólo han sido en materia habitacional ya que, durante el Gobierno Santos, 3,5 millones de personas cuentan por primera vez con servicio de acueducto. “Superamos la meta programada de 2,8 millones de personas y 3,8 millones de personas empezaron a tener alcantarillado”, expresó el Ministro.

En este sector se atiende también por primera vez a 142.000 colombianos del sector rural con un programa específico de acceso a agua y saneamiento básico para zonas veredales. “Eso sin mencionar 28.679 conexiones intradomiciliarias que se han instalado en las viviendas de familias humildes, quienes ahora tienen un acceso real a estos servicios con inodoros, duchas, lavamanos, lavaderos y lavaplatos, generándoles una mejor calidad de vida”, indicó Henao Cardona.

El Ministro también explicó que, con el Vicepresidente Germán Vargas Lleras, recibió  hace unos años el reto de reenfocar toda la política pública en materia de vivienda de interés social para llegarle a los sectores a los que nunca el Gobierno había logrado favorecer. Por eso no solo se puso en marcha esta iniciativa de gratuidad en las viviendas sino que se sacó adelante el programa de las 86 mil viviendas para familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos.

Fuente: www.propiedadesyremodelacion.com

TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

TRUCOS PARA REMODELAR SIN MORIR EN EL INTENTO

“No hay sensación comparable con la satisfacción de estrenar casa varias veces en la vida.

“Así como cambiamos de carro o de ropa porque nos ‘cansamos’, también está la necesidad de reestrenar casa pues es importante que quien habite los ambientes también los disfrute, remodelar también es un tema de confort. Además, los espacios que no se remodelan se atrasan y empiezan a perder competitividad en el mercado de los bienes raíces.

“Pero hay que saber hacerlo bien para no tener accidentes ni molestias y, así, lograr que la obra no sea una experiencia traumática”, dice Agustín Aylagas, presidente del Grupo Attmosferas.

Por eso, este experto en remodelación habla de los puntos básicos que se deben tener en cuenta antes de lanzarse a la aventura de estrenar:

1. Elija al proveedor correcto.

En el mercado hay cientos y cientos de opciones para elegir. Para no caer en la confusión de ese ‘mar de proveedores’, lo que se debe tener claro es que el elegido debe estar en capacidad de responder por cualquier imprevisto (que en remodelación suceden mucho) y en el tiempo acordado.

Uno de los grandes frenos de las familias a la hora de remodelar es, no sólo el caos y el desorden, sino que los ‘maestros’ terminan demorándose el triple de lo que prometieron y los materiales acaban costando el doble por fallas en el cálculo.

2. No tema contratar a un arquitecto. El secreto de una buena remodelación está en organizar a los técnicos y conseguir la mano de obra apropiada, unido a un buen diseño arquitectónico.

Un arquitecto, además de aportar un diseño moderno y recomendar los materiales indicados para las necesidades de la familia, sabe cómo manejar y exigirle al personal. Por esto se puede comprometer con plazos y presupuestos específicos, lo que le da enorme tranquilidad a quien lo contrata.

Además, los costos de los honorarios no son tan altos como se cree. Por ley, corresponden al 10 por ciento del costo total de la obra.

3. Consulte con alguien que haya remodelado con éxito. El voz a voz es la herramienta más efectiva que tienen quienes terminan a cabalidad sus trabajos.

4. Pídales a sus amigos o conocidos que le referencien a un buen técnico y consúltele sobre su experiencia y sobre la calidad y funcionalidad de los materiales y sobre cómo mejorar los resultados finales.

5. Mídase los ambientes. Una de las grandes preocupaciones de quien quiere remodelar es el temor a que los espacios no queden como se pensaba.

Muchas salas de ventas tienen show room donde se puede ver el ambiente completo, busque el más parecido al tamaño del espacio que desea remodelar y ‘pruébeselo’.

6. La otra opción de los grandes remodeladores es usar simuladores computarizados que usan las medidas reales y los muebles y acabados seleccionados para crear el ambiente de forma virtual. Así, la familia puede tener una idea bastante aproximada de cómo quedará y sabrá si llena las expectativas.

7. Pídale los planos al constructor o al administrador del conjunto.

La ruptura de tubos es uno de los accidentes más frecuentes en las obras debido a que no se consultan los planos; muchas veces, ni siquiera se sabe si éstos existen.

Al finalizar la obra, el constructor debe entregarles todos los juegos de planos a los administradores provisionales y estos, a su vez, a los definitivos.

Por esto, incluso antes de hacer un hueco para fijar un mueble, es importante pedirlos prestados y consultarlos.

Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/

CASAS CAMPESTRES, TODO UN ESTILO DE VIDA

CASAS CAMPESTRES, TODO UN ESTILO DE VIDA

Se acerca el preámbulo de unas merecidas vacaciones. Cuando se tiene una casa de campo, esos descansos pueden extenderse del fin de año a los ‘puentes’ y a cualquier fin de semana.

La buena noticia: en Cundinamarca hay casas de campo para todos los presupuestos y todas las necesidades por lo que cada vez toman más fuerza entre los compradores de finca raíz que quieren ‘huir’ de la contaminación y la congestión de las capitales.

“Las familias buscan un refugio para alejarse del estrés citadino pero, claro está, sin perder las comodidades de la ciudad de la que quieren escapar”, explica Claudia Jaramillo, gerente de Avalon Hills.

Este concepto lo comparte Johana Muñoz, de la constructora La Mansión. Ella agrega que “la belleza del entorno natural y la pureza del medioambiente es el valor agregado que buscan quienes deciden invertir en una casa fuera o en los alrededores de Bogotá”.

Esto, justamente, es lo que hace que este tipo de propiedades tengan una amplía gama de inversionistas, que van desde los amantes de las haciendas hasta quienes deciden vivir en las afueras de la ciudad.

Así, cada vez es más fácil y cómodo tener una propiedad campestre con otros beneficios más allá de la vista y la naturaleza. En este tipo de bienes, ya es habitual que los constructores ofrezcan todo el concepto del club house, es decir salón social con piscina, sauna, turco, gimnasio con tecnología de punta, además de canchas de squash y tenis, juegos infantiles, senderos peatonales, zona de BBQ o jaula de golf.

Haciendas en propiedad horizontal

Para aquellos que prefieren el concepto de la finca, también hay opciones con caballerizas, lago para pesca deportiva, bosques tropicales, quebradas, orquídeas y frutales en zonas que, además, ofrece deportes extremos como rapel, rafting, ciclomontañismo y expediciones 4×4.

En cualquier caso, lo importante es que allí se diseña con una arquitectura campestre pero también contemporánea que se integra con el paisaje para tener el mayor respeto por el entorno.

No obstante, todos estos ‘gusticos’ tienen unos costos de mantenimiento que la figura de la propiedad horizontal está ayudando a solventar.

De hecho, el costo permanente de sostener tanto al administrador como la seguridad, los servicios públicos y las reparaciones locativas es una de las razones que frenan la decisión de compra de los interesados.

Al tener tanto la piscina como las demás zonas y equipos en propiedad común se comparten los gastos, lo que hace que resulte mucho más económico el sostenimiento, sin mencionar que no es lo mismo quedar en manos del ‘cuidandero’ que tener el respaldo que ofrecen las compañías expertas en manejar bienes en propiedad horizontal.

De hecho, esa figura ha evolucionado al punto que los desarrolladores de unidades de alto costo han decidido vender la propiedad de manera compartida entre varias familias. Las haciendas se entregan totalmente amobladas y los compradores se distribuyen las diferentes semanas del año.

Así, el menaje privado de cada familia se queda en un depósito para que no sea necesario transportar nada.

Cada vez más tiempo en las casas campestres

Prolongar el tiempo de descanso y el uso y goce de las propiedades campestres es una tendencia cada vez más marcada gracias a los adelantos tecnológicos.

“Los pensionados son los primeros privilegiados que disfrutan verdaderamente al invertir en inmuebles en climas cálidos pues, los de hoy, pertenecen a la generación más educada y con mayor poder adquisitivo del país”, dice Andrés Correa, gerente del proyecto Palmas de Iraka.

“Los pensionados de hoy dejan de ser empleados pero continúan como consultores y asesores porque su conocimiento es altamente valorado y esas son labores que se pueden hacer desde cualquier lugar del país, gracias al avance de las comunicaciones y el internet”, agrega este arquitecto quien considera que la nueva generación de jubilados disfruta esta nueva etapa de la vida de una forma completamente diferente a la de las décadas anteriores.

De hecho, son ellos quienes recomiendan a sus hijos y a sus nietos sobre dónde adquirir sus viviendas y, muchas veces, les aportan la cuota inicial para que puedan comprar. Precisamente por ello, agrega Correa, los diseños arquitectónicos deben obedecer a las nuevas necesidades de esos pensionados que continúan totalmente activos física y económicamente.

Entonces, además de las zonas de recreación, deportivas y comunales, se diseñan casas con terrazas cubiertas en generosas áreas, alcobas con balcones y zonas disponibles para otro tipo de actividades complementarias como el jacuzzi o el BBQ. Todo con diseños clásicos pero contemporáneos y con las instalaciones y conexiones de voz y datos para adecuar cualquier aparato tecnológico.

“El mercado se mueve a cubrir la demanda de todo tipo de pensionado, con diferentes rangos de ingresos, que buscan una segunda vivienda que les ofrezca alternativas de entretenimiento acordes con la vida activa y moderna”, explica el arquitecto.

Este tipo de segunda vivienda especializada se desarrolla en municipios con climas cálidos y todas las garantías de seguridad e infraestructura física y médica y a máximo dos horas de Bogotá, como Villeta y La Mesa.

Estilo de vida campestre

El fenómeno de trabajar desde la distancia está generando un fenómeno en los alrededores de Bogotá. Diseñadores, fotógrafos, artistas, cirujanos, consultores, asesores y trabajadores independientes, así como altos gerentes de multinacionales que no deben cumplir horario ni estar todo el tiempo dentro de una oficina, le están apostando al estilo de vida campestre.

“Las familias jóvenes con hijos pequeños quieren que ellos crezcan respirando aire puro y puedan, como lo hicimos en la generación anterior, jugar con sus amigos o montar en bicicleta en frente de la casa sin que corran peligro”, explica Claudia Jaramillo, gerente de la firma desarrolladora de proyectos campestres.

Ellos quieren que los pequeños tengan la posibilidad de alejarse voluntariamente del mundo virtual del computador para tener aventuras reales, por ello buscan una vivienda con la mayor cantidad de zonas verdes y bosque nativo con sus quebradas, que son bastante generosas en los proyectos de municipios como Chía, Cajicá, Cota, Sopó y La Calera.

De hecho, también se están trasladando porque los colegios bilingües se están instalando en las afueras de La Capital y no quieren que sus hijos deban salir a las 5:00 a.m. para estar dos horas dentro del bus escolar.

“Un grupo importante de familias busca huir del bullicio de Bogotá pero también quiere disfrutar de las comodidades urbanas por eso los proyectos se complementan con canchas de tenis, squash, piscina y otras zonas húmedas, zonas de BBQ y juegos infantiles”, agrega la gerente de Avalon Hills, que cuenta con 17.000 metros de zonas verdes y bosque nativo.

El otro factor benéfico es que el costo por metro cuadrado es menor frente al de Bogotá y los servicios públicos son mucho más económicos, lo que también incide de forma benéfica sobre el precio de las cuotas mensuales de administración. Esto permite adquirir bienes de áreas mayores, con parcela y con menores costos de sostenimiento.

De hecho, se espera que con la ampliación de la Autopista Norte mejore sustancialmente la velocidad del flujo vehicular. No obstante, quienes le apostaron a este estilo de vida, han aprendido a sobrellevar los trancones y se movilizan en horas diferentes a las ‘pico’.

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Fuente: http://propiedadesyremodelacion.com/